Rénovation d'un bâtiment ancien - par où et comment commencer ?

Bonjour à vous, chers "là-bas",

nous portons avec nous depuis déjà 4 ans le désir d’avoir notre propre maison.
Construction neuve ou maison ancienne / oui ou non ? Beaucoup de visites, salons, maisons témoins, etc. Demain, un rendez-vous de visite d’une maison ancienne dans le village natal de mon mari est prévu.
Ses parents connaissaient les propriétaires et sont allés à l’école avec leurs enfants.
Remarque : des gens très sympathiques :)
(La fille vend la propriété – elle est en fait agente immobilière mais ne prend pas de commission)

Nous sommes des "personnes" très prudentes et méticuleuses qui réfléchissent vraiment à tout en détail.

Voici d’abord les informations concernant la maison :
Année de construction 1983
Surface habitable 140 m²
Surface du terrain 2500 m² entièrement clôturée avec des constructions anciennes en bordure directe de la forêt
Sous-sol complet
Garage, buanderie et deux petits bâtiments annexes/abris sur le terrain
Allée pavée, reste pelouse bien entretenue
Chauffée au charbon (!!!!!!!)
Occupée jusqu’en 12/2015

Pour nous, les travaux manifestement encore à réaliser :
Nécessaires :
nouveau chauffage
nouvelles fenêtres/portes
nouveau toit – idéalement une transformation du toit (lucarne ou étage complet)
nouvelles salles de bains (WC invités et salle de bain familiale)
nouvelle cuisine
nouveaux revêtements de sol
déplacement de murs / cloison sèche

Souhaits :
et si l’on peut rêver, une éventuelle extension – selon les possibilités de financement
et (étant donné que la maison est relativement haute) un remblaiement pour pouvoir accéder au jardin depuis le salon via une terrasse (jusqu’à présent, on ne peut entrer dans le jardin que par l’avant ou par le sous-sol)

PRIX D’ACHAT :
terrain avec maison 57.000 euros base de négociation

Nous avons déjà contacté un architecte. Nous espérons une planification précise et une estimation des coûts de sa part.
Plusieurs métiers sont présents dans la famille (sanitaire, chauffage, carreleur, fabricant de poêles, etc.), donc beaucoup de choses se feront par nous-mêmes ou le prix d’achat des matériaux sera réduit.
Nous nous sommes également déjà renseignés sur les aides financières – il y en a pas mal. ;-)

Pourquoi j’écris ici…
Nous avons BESOIN des astuces secrètes. :) Qu’est-ce qui est absolument à prendre en compte ??? Qu’auriez-vous aimé savoir avant, en tant qu’expérimentés ?

Et pouvez-vous estimer ce qui s’ajoute financièrement ? En d’autres termes, quelle somme de crédit prendriez-vous ? Je sais que cela dépend de beaucoup de choses – je veux juste avoir une idée générale ! Sommes-nous naïfs de penser pouvoir nous en sortir avec un total de 180.000 à 200.000 euros ??

J’ai hâte d’avoir de vos nouvelles !
Bien à vous

Bonsoir, Ce qui me vient spontan à l'esprit, c'est la substance de base de la propriété. Je ne connais pas l'emplacement ni la situation, ni les prix généraux, mais ce qui me rendrait un peu méfiant, c'est le prix d'achat par rapport à la taille du terrain et à la surface habitable. Je ferais expertiser la propriété. Je peux aussi me tromper. En outre, il faudrait prendre en compte dans quelle mesure des travaux de rénovation sont possibles (statique). En ce qui concerne : "Sehr feine Leute", si je peux me permettre de le dire ainsi, je ne voudrais pas me fier uniquement à cela. Envoyé avec 'm Handapparat'

Merci beaucoup pour la gentille réponse.
Le prix au m² pour les terrains à bâtir dans la région est de 13 euros !
La fille /vendeuse a dit que c’était une très bonne structure - le "Inhalt" nécessite des travaux de rénovation/remise en état. Un expert sera présent lors de la visite demain.

Mais encore une fois, très naïvement demandé... comment se déroulerait une telle expertise ?
Donc je demande au propriétaire demain si nous pouvons visiter à un autre moment avec l’architecte/[Bauplanungsbetrieb] ? Celui-ci me fera ensuite un aperçu des coûts et des rénovations/changements/transformations, etc. et nous enverra une facture.
Le propriétaire doit-il y consentir ?
Combien coûte une telle expertise ?

Eh bien, l'expert vérifie tout minutieusement, fait des mesures d'humidité..... Chez nous, les coûts ont été d'environ 300 euros. N'oubliez pas de vérifier après l'installation électrique. Les professionnels ici vont sûrement encore s'exprimer. Envoyé avec le petit appareil portable

Bonsoir,

Un expert sera présent lors de la visite de demain.

si un "expert" est pourtant présent demain, je ne comprends pas ta question suivante ... ?

Mais encore une fois, pour poser la question très naïvement... comment se déroulerait une telle expertise ?
Je demande donc au propriétaire demain si nous pouvons visiter à un autre moment avec l’architecte / le bureau de planification de construction ? Celui-ci me fournira ensuite un aperçu des coûts et des rénovations / modifications / transformations, etc. et nous enverra une facture.
Le propriétaire doit-il être d’accord ?
Combien coûte une telle expertise ?

bien sûr, le propriétaire doit donner son accord ; après tout, l’objet de ton désir est sa propriété. Toi aussi, tu aimerais sûrement être consulté si un étranger devait simplement parcourir tes "quatre murs", non ?

Lorsqu’un bien immobilier existant doit être acheté, il est toujours recommandé de faire appel à un expert (expertises). Dans la mesure du possible, un expert avec une expérience actuelle adaptée au bien potentiel à acheter.

En tant que profane, tu peux peut-être encore juger si une fenêtre ou seulement son joint doit être remplacée. En cas de dommages sur le maçonnerie par exemple, ta connaissance personnelle se limite probablement au savoir général de la plupart des gens. Tu ne saurais pas non plus comment les liens entre une maison construite en 1983 et le remplacement adapté des fenêtres fonctionnent. C’est tout à fait normal ; nous, les profanes, avons rarement à faire à l’évaluation technique des biens immobiliers existants. Cela devient toutefois répréhensible lorsque des dommages coûteux apparaissent après la signature, car dans la plupart des cas il est écrit dans le contrat notarié "acheté comme vu". Cette formulation ne protège pas le vendeur contre les conséquences d’une fraude intentionnelle ; mais tout investissement dont l’ampleur n’était pas connue lors de l’approbation du financement par la banque est toujours problématique.

Les coûts d’une telle inspection varient selon le spécialiste que tu engages ; il est donc difficile d’indiquer le montant exact. Mais - que représentent déjà 1.000 € à l’avance, si cela peut t’épargner plus tard plusieurs milliers d’euros ;)

Cordialement, expert en construction