Rénover de manière sensée

Salut à tous.

Je prévois d’acquérir un bien immobilier ancien, construit en 60 dans la région du Bas-Rhin.

Les concepts des conseillers en rénovation vont de 16 cm d’[VWS] tout autour plus une nouvelle triple vitrage et une installation de chauffage complète, à « commencer d’abord par isoler le toit, combattre les ponts thermiques et maîtriser l’humidité dans la cave ».

En tant que novice, je suis un peu perdu...
Je souhaite rénover de manière aussi écologique que possible, c’est-à-dire modifier le moins possible, autant que nécessaire et utiliser le moins possible de plastiques et de substances toxiques. De plus, j’aime le bâti en général (33 cm de mur extérieur : enduit, brique en bois raboté, enduit, brique pleine).

La maison individuelle libre de plain-pied, entièrement sous-solée, offre près de 140 m² de surface habitable, dont la moitié sous les combles. La cave et le grenier restent pour l’instant inhabités.

La chaudière centrale au fioul est de Viessmann, année 75, avec 3 réservoirs en plastique de 1500 l chacun.
Les radiateurs fonctionnent par gravité et datent de la construction, tout comme les autres installations techniques. Ils devront certainement être remplacés.

Le toit couvert de tuiles est isolé avec de la laine minérale. Je n’en sais pas plus pour l’instant. En raison d’un plancher de l’étage supérieur en saillie et d’une loggia orientée vers le sud, plusieurs ponts thermiques sont présents. Les fenêtres en bois sont majoritairement d’origine et à simple vitrage. À l’étage, certaines fenêtres ont été remplacées en 1993 par du double vitrage isolant.

Dans la cave, on observe localement un enduit qui gonfle et une peinture qui s’écaille au-dessus des plinthes sur les murs extérieurs. Ceux-ci ont été, il y a environ 15 ans, prétendument protégés contre l’humidité pénétrante par l’industrie minière active sur place, avec des nappes ou des enduits de bitume dans toute la zone résidentielle.
L’expert suspecte que l’enduit sur les murs extérieurs intérieurs transporte l’humidité et recommande une « prolongation » de la barrière horizontale au niveau des plinthes au-delà de la couche d’enduit.

Ma vision de la rénovation serait de combattre les ponts thermiques, poser de nouvelles fenêtres avec un vitrage maximum double (en accord avec la valeur k du mur extérieur) et un nouveau système de chauffage. Éventuellement, une nouvelle isolation du toit avec de la cellulose ou autre, si l’isolation est insuffisante.

Est-ce que cela a du sens ?

Quel type de chauffage soutenu par un poêle à bois dans le salon (déjà présent, mais ouvert et sans réservoir d’eau) conviendrait ?

Les sols seront majoritairement en parquet massif et carrelage dans les salles de bains, la cuisine et le hall d’entrée. Malheureusement, les salles de bains seront aussi refaites, elles datent aussi de 60.

Soit on reste au fioul et on prend une installation moderne à condensation, soit on enlève tout, y compris les réservoirs, et on travaille par exemple avec des radiateurs à rayonnement ?

Voilà mes idées en tant que novice (je me suis acheté l’« Atlas Bauen im Bestand »).

Je souhaiterais aussi me faire conseiller localement et contre rémunération. Mais seulement si la personne s’y connaît vraiment et ne se contente pas de présenter des calculs de valeurs d’isolation...

MERCI d’avance !

Ah, j'ai failli oublier.

Frais d'acquisition immobilière : environ 200 000 + les 10 % habituels de frais annexes d'acquisition

Il reste donc environ 80 000 pour la rénovation. Mais je ne dois pas tout gaspiller... ;)

Encore moi :

Comme je n’ai pas encore fait déterminer les valeurs réelles de consommation ou de besoin, j’ai fait plusieurs calculs simplifiés des besoins avec des calculateurs en ligne (je sais, mais c’est mieux que rien !).

J’estime donc le besoin actuel à environ 320-400 kWh(m2*a).
Grâce aux mesures que je vise, le besoin pourra au moins être réduit de moitié.

La question du type de chauffage n’est donc pas encore du tout tranchée. Mais une pompe à chaleur ne semblerait pas avoir de sens avec ce besoin. Je pense qu’un poêle à bois à eau en combinaison avec une chaudière à mazout optimisée ne serait pas forcément la pire solution. Je ne crois pas non plus pouvoir protéger l’environnement avec un chauffage à pellets...
Ou bien, comme je l’ai dit, un chauffage par rayonnement indépendant du combustible, bien que peu populaire, fonctionnant à l’électricité.

Des avis là-dessus ?

Actuellement : mazout (le gaz n’est malheureusement pas disponible au réseau)

Bonjour Kavenzmann,

je ne réponds pas encore à tes questions, seulement à une, celle concernant l’analyse sur site.

C’est certainement le point le plus important. Sur ce forum, tu peux trouver des idées, mais seul un spécialiste sur place peut te donner un jugement. Je te recommande de t’adresser à un baubiologiste ayant la formation correspondante. Moi-même, par exemple, je suis architecte et j’ai suivi un cours à distance de baubiologie à l’Institut de baubiologie et écologie, qui m’a paru très sérieux et l’est toujours après ma formation.

Dans cette formation, on apprend aussi les bases pour une rénovation efficace des bâtiments. Je serais très intéressé par votre bien immobilier et je vous conseillerais volontiers, j’habite même au Rhin, malheureusement au Seerhein du lac de Constance, c’est pourquoi je pense que la distance est trop grande. Je peux donc vous recommander deux sites que vous pouvez chercher sur Google, l’un est l’Institut de baubiologie et écologie. Sur le côté gauche de leur page web, ils ont un lien vers des bureaux de conseil, où vous pouvez vous faire recommander un baubiologiste formé à l’IBN près de chez vous. Visitez leurs pages, voyez ceux qui vous paraissent sympathiques, puis, si vous avez envie d’en savoir plus, vous pouvez prendre un rendez-vous de conseil avec ces collègues.
L’association de baubiologie contient également des adresses de techniciens en mesures baubiologiques, elle est très liée à l’IBN car elle en est issue (mais apparemment elle est maintenant indépendante). Enfin, il y a encore l’association professionnelle des baubiologistes allemands, où vous pouvez aussi rechercher des adresses et des informations sur la baubiologie.

Toutes ces institutions sont indépendantes, ce qui signifie qu’elles ne sont ni financées par l’État ni subventionnées par l’industrie. Les conseillers qui sont recommandés travaillent à leur compte, ils ne sont donc pas employés par ces institutions mais partenaires contractuels.

Cordialement

K.Brodbeck

.... Je peux te conseiller de t'adresser à un baubiologue avec une formation appropriée. Moi-même, par exemple, je suis architecte et j'ai suivi une formation à distance de baubiologue à l'Institut de Baubiologie et d'Écologie, qui m'ont semblé très sérieux et le sont toujours après ma formation.

Quelles compétences/formation/expérience/aptitudes possède un architecte ou un baubiologue en ce qui concerne la technique des installations ?
Le lien global, réciproque et significatif entre le corps du bâtiment, le site climatique, la technique des installations et le comportement des utilisateurs devrait être désormais connu ;-)

cordialement

Quelles compétences/formation/expérience/aptitudes un architecte ou un biologiste du bâtiment possède-t-il en matière de technique d'installation ?
Le lien globalement réciproque et significatif entre le corps du bâtiment, l'emplacement climatique, la technique d'installation et le comportement des utilisateurs devrait désormais être connu ;-)

v.g.

Il n'y a rien de mieux pour un architecte que d'avoir des partenaires compétents, donc un technicien d'installation qui a également suivi une formation de biologiste du bâtiment est mon partenaire de rêve !

Cordialement

K.Brodbeck