Null815
07.01.2018 17:47:29
- #1
Bonjour,
ma mère a hérité d'une maison qu'elle nous vendrait (nettement en dessous de la valeur vénale). Les raisons pour lesquelles il s'agit d'une vente et non d'un don ne sont pas importantes pour mon « problème de rénovation de maison ».
Il s'agit d'une maison qui était jusqu'à récemment utilisée comme maison bifamiliale. Cependant, nous utiliserions la maison seuls.
La maison date du milieu des années 1960, les rénovations n'ont pas vraiment été effectuées (les fenêtres ont été partiellement remplacées au début des années 1980, le chauffage au mazout date de la fin des années 1990).
Nous attendons actuellement l'expertise de la valeur vénale.
Grâce aux 2 experts ainsi qu'à une ingénieure en bâtiment, nous avons obtenu un « aperçu » des défauts et des rénovations à venir. Je sais qu'une estimation des coûts sans avoir vu l'objet ni des devis précis est difficile, mais j'aimerais avoir un point de référence approximatif du montant que nous devons prévoir avant de nous occuper des devis.
Voici les défauts/renovations manquantes actuels :
a) cave humide du côté nord et en partie sud : l'étanchéité verticale de la cave manque.
Mon ami pense que nous pouvons le réparer nous-mêmes. Je suis sceptique, j'ai cherché par curiosité des entreprises qui proposent cela dans notre région. Il n'y a que la société Isotec, dont les avis ne sont pas toujours positifs.
La moisissure sur le côté nord devrait être enlevée.
Est-ce réalisable en travail personnel ? À quels coûts par m² peut-on s'attendre ? Et à quels coûts si une entreprise le fait ?
b) nouvelles fenêtres :
Les fenêtres doivent être remplacées, au moins du point de vue énergétique. Les fenêtres de la cave et du toit sont encore les premières fenêtres, leur remplacement est inévitable.
Dans l'ensemble, je compterais en moyenne 700,00 euros par fenêtre.
c) nouvelle installation électrique :
Ce serait un travail purement personnel, la réception serait alors faite par une entreprise d'électricité. (coût matériel environ 4000 euros)
d) élimination de la moisissure au rez-de-chaussée (cause selon les experts + ingénieure en bâtiment : isolation manquante, cela serait apparemment possible à réaliser en travail personnel)
e) isolation thermique complète y compris nouvelle façade (cela réglerait selon les experts notre problème de moisissure)
f) nouveau toit y compris isolation de toiture par-dessus :
Le toit existant est encore le premier toit, malheureusement contenant de l'amiante.
Selon les experts, nous pourrions procéder nous-mêmes au démontage du toit en amiante et à son élimination, ce qui nous ferait évidemment économiser beaucoup d'argent.
L'isolation de toiture par-dessus et la « construction du toit » seraient cependant réalisées par une entreprise.
À quels coûts devrions-nous nous attendre (très approximativement) par m² pour les différents travaux ?
Les autres travaux d'enduit, de peinture, de pose de sol, etc. pourraient être réalisés en travail personnel. Je peux estimer les coûts, ceux-ci ne devraient pas poser de problème.
Ah oui, j'ai complètement oublié. Nous souhaitons probablement utiliser un prêt KFW au moins pour une partie des investissements.
Je serais vraiment content si quelqu'un pouvait aider.
Cordialement
ma mère a hérité d'une maison qu'elle nous vendrait (nettement en dessous de la valeur vénale). Les raisons pour lesquelles il s'agit d'une vente et non d'un don ne sont pas importantes pour mon « problème de rénovation de maison ».
Il s'agit d'une maison qui était jusqu'à récemment utilisée comme maison bifamiliale. Cependant, nous utiliserions la maison seuls.
La maison date du milieu des années 1960, les rénovations n'ont pas vraiment été effectuées (les fenêtres ont été partiellement remplacées au début des années 1980, le chauffage au mazout date de la fin des années 1990).
Nous attendons actuellement l'expertise de la valeur vénale.
Grâce aux 2 experts ainsi qu'à une ingénieure en bâtiment, nous avons obtenu un « aperçu » des défauts et des rénovations à venir. Je sais qu'une estimation des coûts sans avoir vu l'objet ni des devis précis est difficile, mais j'aimerais avoir un point de référence approximatif du montant que nous devons prévoir avant de nous occuper des devis.
Voici les défauts/renovations manquantes actuels :
a) cave humide du côté nord et en partie sud : l'étanchéité verticale de la cave manque.
Mon ami pense que nous pouvons le réparer nous-mêmes. Je suis sceptique, j'ai cherché par curiosité des entreprises qui proposent cela dans notre région. Il n'y a que la société Isotec, dont les avis ne sont pas toujours positifs.
La moisissure sur le côté nord devrait être enlevée.
Est-ce réalisable en travail personnel ? À quels coûts par m² peut-on s'attendre ? Et à quels coûts si une entreprise le fait ?
b) nouvelles fenêtres :
Les fenêtres doivent être remplacées, au moins du point de vue énergétique. Les fenêtres de la cave et du toit sont encore les premières fenêtres, leur remplacement est inévitable.
Dans l'ensemble, je compterais en moyenne 700,00 euros par fenêtre.
c) nouvelle installation électrique :
Ce serait un travail purement personnel, la réception serait alors faite par une entreprise d'électricité. (coût matériel environ 4000 euros)
d) élimination de la moisissure au rez-de-chaussée (cause selon les experts + ingénieure en bâtiment : isolation manquante, cela serait apparemment possible à réaliser en travail personnel)
e) isolation thermique complète y compris nouvelle façade (cela réglerait selon les experts notre problème de moisissure)
f) nouveau toit y compris isolation de toiture par-dessus :
Le toit existant est encore le premier toit, malheureusement contenant de l'amiante.
Selon les experts, nous pourrions procéder nous-mêmes au démontage du toit en amiante et à son élimination, ce qui nous ferait évidemment économiser beaucoup d'argent.
L'isolation de toiture par-dessus et la « construction du toit » seraient cependant réalisées par une entreprise.
À quels coûts devrions-nous nous attendre (très approximativement) par m² pour les différents travaux ?
Les autres travaux d'enduit, de peinture, de pose de sol, etc. pourraient être réalisés en travail personnel. Je peux estimer les coûts, ceux-ci ne devraient pas poser de problème.
Ah oui, j'ai complètement oublié. Nous souhaitons probablement utiliser un prêt KFW au moins pour une partie des investissements.
Je serais vraiment content si quelqu'un pouvait aider.
Cordialement