Solde restant du prêt spécialement pour la banque des joueurs "NBA"

Y a-t-il du capital propre dans la structure ?

Le terrain avec sa valeur et éventuellement une partie des liquidités sont considérés comme des capitaux propres dans le crédit.

Les coûts annexes de construction seront pris en compte dans le budget tampon/portefeuille et considérés comme des fonds externes dans le calcul

Je souhaiterais aussi avoir un tel portefeuille. ;) Mais pourquoi ne pas le déclarer comme fonds propres ? Cela pourrait entraîner une augmentation défavorable du ratio d’endettement, ce qui entraînerait davantage d’intérêts.

...et la maison est évaluée avec garage à 365 (avec les coûts de fabrication « Pos. 300 ») par l’architecte.

Sûr ? Cela signifierait que toute la technique du bâtiment (KG 400, c’est-à-dire chauffage, eau, électricité) serait encore à ajouter, et cela représente à peu près la moitié des coûts de la catégorie 300.

Sans parler des frais annexes...

Non non, cela ne devrait pas paraître si prétentieux. Je ne souhaite pas l'inclure comme fonds propres dans [Kredo], car je devrais alors consciemment le dépenser en premier, et il faut quand même avoir un peu de liquidités au début. C’est pourquoi le prêt doit vraiment servir uniquement à la réalisation, et les frais annexes de construction doivent pouvoir être couverts indépendamment. J’aime donc avoir un tampon plus important entre le coût de construction et le montant du prêt comme marge de sécurité pour la maison.

Sûr ? Cela voudrait dire que toute la technique du bâtiment (KG 400, donc chauffage, eau, électricité) serait encore à ajouter et que cela représente à peu près la moitié des coûts du KG 300.

Sans parler des frais annexes...

Désolé, les 365T concernaient KG 300 ET 400

Je ne veux pas le considérer comme des fonds propres dans Kredo car je devrais alors consciemment les utiliser en premier et il faut quand même rester un peu liquide au début.

C'est une idée fausse apparemment très répandue. (Celle de "utiliser en premier".) De plus, tu reçois sûrement aussi des "petites sommes" sans justificatif pour garantir la "liquidité" souhaitée.

D'après mon expérience, cela fonctionne toujours mieux quand on est totalement ouvert avec la banque et qu'on explique précisément ce qu'on veut faire et pourquoi. Au moins, je n'ai jamais eu de problèmes avec cela.