Droit de préemption inscrit après l'expiration du contrat de location

Bonjour, nous souhaitons acheter un terrain. Nous avons déjà eu un rendez-vous chez le notaire où celui-ci nous a informés qu’un droit de préemption des anciens preneurs est encore inscrit au registre foncier. La vendeuse prétendait ne rien savoir à ce sujet, elle a reçu le terrain en cadeau il y a des années. Le contrat de location a expiré en 2014 et les preneurs ont quitté le terrain. Nous savons grâce aux voisins que les preneurs auraient voulu acheter le terrain à l’époque et qu’il y a donc eu des litiges judiciaires. La vendeuse devait donc normalement être au courant du droit de préemption, car cela a été la cause des différends. Quoi qu’il en soit, si elle a dit aux preneurs il y a trois ans - au moment de l’expiration du contrat de location - « je ne vends pas pour le moment », est-ce que les anciens preneurs sont obligés de renoncer au droit de préemption ? Et comment cela se passe-t-il concrètement ? Je suis impatient de recevoir vos réponses, merci d’avance !

Le destinataire du titulaire du droit de préemption est contacté par le notaire et doit signer le refus devant le notaire, ensuite cela continue :)

Cordialement, Yvonne

Quoi qu’il en soit, si elle a dit aux preneurs à bail il y a trois ans - au moment de l’expiration du contrat de location - « je ne vends pas pour le moment », les anciens preneurs à bail sont-ils obligés de supprimer le droit de préemption ?

Cela dépend de la manière dont le droit de préemption a été établi et de sa formulation dans le registre foncier. Si le registre indique seulement que Mme X ou M. Y dispose d’un droit de préemption, sans faire référence au contrat de location, aux délais ou à d’autres conditions, et qu’aucun autre accord ou contrat démontrable pour la suppression n’existe, le droit de préemption reste en vigueur.

Et comment cela se passe-t-il concrètement ?

Qu’en a dit le notaire, comment cela va-t-il continuer ? Je connais la procédure suivante : si vous vous accordez avec la vendeuse et signez le contrat chez le notaire, celui-ci demande au bénéficiaire du droit de préemption s’il souhaite entrer dans le contrat à ces conditions. Si oui, vous êtes sortis de l’affaire, sinon, voir avec Yvonne.