Durée réaliste de construction pour un bungalow ?

correct

Scandale. Le thread faisait partie du patrimoine mondial de ce forum.

mais c'était quand même une conception géniale ;-)

Autres temps, autre niveau de développement technique. La madrier dans la décennie actuelle est le "bio-écolo" le plus incompris de tous les temps.

J'aurais aussi dit que tu serais peut-être plus rapide avec un maître maçon ou charpentier local bien connecté sur place et ayant un bon contact avec le service urbanisme. Avec un maître d'œuvre régional ou national de maisons préfabriquées, tu n'es qu’un numéro parmi tant d'autres.
Tu croiseras encore ce maître local les prochaines années au Kaufland.

Même si c’est une croyance répandue, cela n’intéresse pas du tout le maître artisan local s’il se fait malmener par un client au Kaufland. Nous sommes encore loin de l’époque où les artisans se battraient pour obtenir des clients parce qu’il n’y aurait plus de travail. Si vraiment chaque artisan qui bâcle son travail faisait faillite en quelques années, il n’y aurait plus de malfaçon dans la construction.

Je trouve cela absurde de toute façon. Même les maîtres d’œuvre qui opèrent à l’échelle régionale travaillent ensuite sur place avec des artisans locaux. Personne ne vient de Bavière jusqu’en Nordfriesland pour faire l’électricité ou installer un lavabo.
J’ai déjà vu les voitures des installateurs sanitaires et électriciens « de notre » entreprise maître d’œuvre devant les maisons aux côtés d’au moins 4 autres maîtres d’œuvre dans ce lotissement…

Il est certain que la construction neuve est en baisse actuellement, mais les carnets de commande sont encore pleins. Et il y a aussi tous les clients qui veulent faire une rénovation, qui ont l’argent en liquide, mais qui ne trouvent pas d’artisan depuis des années pour le faire à un prix raisonnable.
Et nous avons aussi de grands projets en ce qui concerne la transition énergétique. Cela va aussi mobiliser des capacités, certains artisans réfléchiront s’ils ne peuvent pas gagner mieux leur vie que dans la construction de maisons individuelles.

Nous revoilà avec les bons et les mauvais commerçants. Bien sûr, il y en a comme tu les décris, mais ils vont se faire remarquer en temps difficiles (et ils reviendront sûrement) quand ils auront une mauvaise réputation parce qu’ils ont ri des clients qui se plaignaient au Kaufland.
Le bon maître artisan s’efforce d’avoir une bonne réputation même en temps favorables et de satisfaire ses clients, car il sait qu’un client satisfait en amène au moins un autre.
Il existe des grandes entreprises générales nationales qui travaillent avec des entreprises locales, sûrement toutes pour certains corps de métier ou en cas de goulets d’étranglement de capacité ou de problèmes de planification. Ou si tout le modèle commercial repose là-dessus (franchise de type Town & Country).
Mais justement les fournisseurs de maisons préfabriquées ont très souvent des équipes de montage. Elles viennent parfois aussi de l’étranger, travaillent dur pendant trois mois et repartent ensuite un mois chez elles. Une maison est mise en place puis aménagée d’un seul tenant.
Dans mon ancien quartier, il y avait toujours un camion Bien-Zenker avec une plaque d’immatriculation bulgare. Je trouvais ça un peu amusant (« Made in Germany » mais assemblé par une équipe bulgare sous-payée), sans vouloir dire qu’ils ne pourraient pas faire aussi bien que les Allemands (peut-être même mieux).

Sûr. Cependant, je ne comprends pas très bien pourquoi la régionalité serait un critère de qualité, tandis que l'équipe de montage itinérante serait un signe indubitable de catastrophe.

Réfléchis-y. L'équipe de montage construit toute l'année les maisons du même fabricant. Ils ne font rien d'autre.

L'artisan régional installe parfois une chaudière à gaz, entretient une chaudière à mazout, répare un chauffage, pose un chauffage au sol, puis fait entre-temps une pompe à chaleur.

Je suis aussi une sorte d’"équipe de montage". Dans notre secteur, c’est un critère de qualité, car il n’y a tout simplement pas beaucoup de spécialistes pour nos installations dans le monde.

On peut toujours avoir de la chance ou de la malchance. Et même Ede le maître maçon peut faire des bêtises aujourd’hui, alors qu’il construisait encore des maisons parfaites il y a 3 ans. Il suffit qu’un compagnon de chantier d’Ede manque longtemps, parce qu’il s’est par exemple cassé une jambe, et alors il doit travailler plus vite pour respecter ses délais.

Ou un bricoleur peut aussi s’être ressaisi parce qu’il n’a plus de commandes.

J’ai moi-même dit que l’équipe de montage, même si elle vient de Bulgarie, peut d’abord travailler aussi bien qu’une autre. Mais comme l’équipe de montage manque de lien personnel - quand elle a terminé, elle part et ne te revoit jamais, tu n’as plus de lien avec un artisan dans la construction de ta maison, où tu souhaites au moins encore 5 ans de bon service. Bien sûr, le maître d’œuvre te doit la garantie mais la qualité du service souffre de l’absence de relation personnelle.

Cela peut être différent dans le B2B, surtout si vous êtes quasi-monopoleurs pour les machines. Mais ce n’est pas ce dont nous parlons ici.

Même si c’est une croyance largement répandue, cela n’intéresse pas le moins du monde un maître artisan chevronné et établi de longue date quand un client devient désagréable avec lui chez Kaufland.

Il était et est entendu par

J’aurais aussi dit que tu serais peut-être plus rapide avec un maître d’œuvre local, maçon ou charpentier, bien connecté sur place et ayant de bons rapports avec le bureau des permis de construire. Avec un maître d’œuvre de maison préfabriquée agissant éventuellement à l’échelle supra-régionale, tu n’es qu’un numéro parmi d’autres.
Tu croiseras encore le maître local les prochaines années chez Kaufland.

sans doute à part la différence fondamentale entre « client Schmitz chez Huberbau » et « client 0815 chez Bigname », que l’entrepreneur régional, conscient de sa réputation, se montre plus réservé quant aux promesses de prix et de prestations non tenables (la TE avait déjà laissé entendre au message #3 avoir lu une promesse publicitaire, vraisemblablement du type « personne n’est plus rapide – avec Okal Haus prime ... au moins six mois plus rapide »).

Il existe des maîtres d’œuvre supra-régionaux qui collaborent avec des locaux, certainement tous pour certains corps de métier ou en cas de goulets d’étranglement de capacité ou de problèmes de planification. Ou quand tout le modèle commercial est construit là-dessus (franchise à la Town & Country).

Tu as un peu mal compris le système de franchise à la Town & Country.

Dans mon ancien quartier, il y avait toujours un utilitaire Bien-Zenker avec une plaque bulgare.

Au moins c’était Bien-Zenker, pas encore Bien ou Zenker d’avant la fusion *LOL*