Questions sur les prêts, les capitaux propres et les prêts CAP

Bonjour,

je parcours encore un peu les fils de discussion, donc pardonnez-moi si j'ai quelque chose manqué.

Nous finançons sur trois piliers, KFW, prêt à annuités et un prêt CAP que nous rembourserons à 100 % à la fin de l'année. Le contexte est un appartement en propriété à l'étranger qui ne peut être vendu qu'à la fin de 2017 (actuellement loué). Le prêt CAP de 50 000 euros représente ensuite notre véritable fonds propres, que nous pourrons rembourser intégralement à la fin de l'année. Les intérêts pour cette période sont modérés, car c'est maintenant que la maison, que nous cherchions depuis longtemps, est proposée.

Le fonds propres en découle plus faible, mais cela ne pose pas de problème à la banque.

1. Question :
Quand dois-je présenter le fonds propres ou que se passe-t-il avec ? Est-ce que je le transfère à la banque (Deutsche Bank) qui paie alors toutes les factures y compris les frais annexes, ou est-ce que je paie une partie des frais annexes (par exemple la taxe de mutation immobilière) à partir de ce montant et la banque paie le reste à partir de ce moment-là ? Ou cela se négocie-t-il ?

2. Question :
Quelle est la chronologie ? Nous devons maintenant faire une offre, ai-je déjà besoin pour cela de la confirmation de financement ? Ce que la banque me donne, je le connais. Bien sûr, sans engagement.
Comment continuer au mieux maintenant ?

3. Question :
À partir de quand commence-t-on à rembourser l’hypothèque ? Le processus dure jusqu’à 3 mois. La première échéance est-elle due à l’emménagement ? Dans les documents de la DB il est indiqué « libre pendant 3 mois ».

Des questions plein la tête, j’espère que vous me pardonnerez...

Quand dois-je présenter les fonds propres ou que se passe-t-il avec ceux-ci ? Est-ce que je les transfère à la banque (Deutsche Bank) qui paiera alors toutes les factures y compris les frais annexes ou est-ce que je paie une partie des frais annexes (par exemple la taxe d'acquisition immobilière) à partir de ce montant et la banque paie le reste à partir de ce moment ? Ou est-ce que cela se négocie ?

Au plus tard, le contrat de prêt précise quand les fonds propres doivent être apportés avant quelle partie. Votre conseiller DB vous aidera toutefois à déterminer cela concrètement. La facture et le reçu de virement suffisent pour prouver l’utilisation des fonds propres. Vous n’êtes pas obligé de les remettre à la DB en bloc.

Quel est l’ordre ? Nous devons maintenant faire une offre, ai-je déjà besoin d’une confirmation de financement pour cela ?

Cela dépend du vendeur. Normalement non ; certains veulent cependant avoir une confirmation.

À partir de quand commence-t-on à rembourser l’hypothèque ? Le processus en lui-même dure jusqu’à 3 mois. La première échéance est-elle due à l’emménagement ? Dans les documents de la DB il est indiqué « libre pendant 3 mois ».

Le remboursement commence après le versement complet ; les intérêts sur les montants retirés courent déjà le mois suivant. Demandez ; 6 mois sauf pour KfW devraient être possibles sans frais supplémentaires. Sinon, vous devrez peut-être payer des intérêts de mise à disposition pour les prêts non retirés du 3e mois jusqu’à xx.

3e question :
À partir de quand commence-t-on à rembourser l’hypothèque ? Le processus lui-même dure jusqu’à 3 mois. La première mensualité est-elle due à l’emménagement ? Dans les documents de la DB, il est écrit « libre pendant 3 mois ».

Des questions par-dessus des questions, j’espère que vous me pardonnerez…

Bonjour, donc la période sans remboursement, tu peux généralement la fixer gratuitement à 6 mois chez une banque normale. Avec la KfW, elle est automatiquement sans remboursement pendant 1 an. Cela signifie que pendant cette période, tu ne paies que les intérêts en mensualité (en ce moment pas trop élevés).

Cependant, il ne faut pas confondre cela avec la période sans intérêts de mise à disposition.