Question sur le financement de la construction

Bonjour,
j'ai eu hier un entretien avec mon conseiller financier à la BHW.
Il s'agit d'un prêt d'un montant de 130000€.
Comme nous n'avons pas de capital propre, ce sera un financement complet sur 35 ans.

La mensualité devrait être d'environ 620 euros.
Ce matin, en y réfléchissant et en faisant un calcul, je me suis aperçu que cela représenterait 260000€ sur 35 ans. Après un appel au conseiller financier, il m'a confirmé que c'est tout à fait normal que le montant soit si élevé pour un financement sur une aussi longue période. Quelqu'un peut-il le confirmer ?

Je ne suis pas mauvais en mathématiques, mais d'une certaine manière je ne comprends pas tout à fait cela.

Je vous remercie d'avance chaleureusement.

Cordialement
Patrick

Taux d'intérêt?
Taux d'amortissement?

Théoriquement, c'est déjà possible.

La question serait d'abord de savoir de quel type de prêt il s'agit ? Prêt à annuités ? Ou épargne-logement refinancée, remboursée après une certaine période ? Ou autre chose ou une combinaison ?
Ensuite, la question du taux d'intérêt effectif/taux d'amortissement ?
Le taux d'intérêt est-il sécurisé pour toute la durée ? Sinon, ce serait seulement une valeur indicative.

Je n'arrive guère à imaginer un prêt purement à annuités en recalculant (si je ne me suis pas trompé), car pour obtenir ces chiffres, il faudrait un taux d'intérêt extrêmement mauvais pour les conditions actuelles d'environ 4,5 %.

Peut-être peux-tu écrire encore quelque chose à ce sujet.

Avec un montant de crédit de 130 kEUR et une mensualité d'environ 650 euros, le prêt est remboursé après environ 20 ans. J'ai supposé maintenant un taux d'intérêt de 2 % et un amortissement de 4 %. Les coûts d'intérêts s'élèvent à environ 30 kEUR.

Même avec 3 % d'intérêt et seulement 3 % d'amortissement, tu as fini après 24 ans. Les coûts d'intérêts sont cependant de 50 kEUR.

Avec 3 % d'intérêt et 2 % d'amortissement (mensualité alors de 540 euros), tu as fini après 30 ans. Les coûts d'intérêts sont alors de 70 kEUR.

L'offre que tu as sous les yeux est vraiment médiocre ! Désolé.

Je n'ai malheureusement pas de taux d'intérêt ni autre chose. Il a fait tous les calculs de manière approximative, car nous sommes allés là-bas sans rendez-vous et notre conseiller habituel n'est plus là. Je sais seulement que la fixation du taux débiteur est de 10 ans.

Je n'ai pas de contrat d'épargne logement ni d'autres moyens.

Donc, en gros, nous ne pouvons pas le juger.

Tu devrais te faire fournir l'offre ainsi que [tilgungsplan].

35 ans sent un remboursement complet avec 1,x % d'amortissement.