Coopérative d'achat dans la nouvelle construction

bonjour

j’ai une question très générale (nous avons déjà construit). En effet, dans notre ville, on propose :

-82 m² appartement sur le toit dans un immeuble collectif (15 logements) en standard Kfw55 avec chauffage au sol et système de ventilation pour 72 000 € incluant les travaux muraux (toile de verre peinte en blanc) et carrelage pour les pièces usuelles comme cuisine, salle de bain, etc. (20 €/m²). (une cuisine à 2500 € est également déjà incluse)
je comprends bien que cela ne signifie rien au premier abord. mais le prix est quand même très bas. même si on ajoute 10 000 € pour un carrelage plus joli et plus de prises électriques, le prix total resterait relativement raisonnable.

j’ai essayé de chercher sur internet, mais je ne trouve toujours que les avantages/inconvénients de la location. mais qu’est-ce qu’il faut prendre en compte lorsque l’on achète un appartement comme celui-ci ?!

le prix d’achat indiqué s’appelle citation : « parts sociales (apport) 72 000 € »

où est le piège ? c’est clairement trop bon marché. le prix est nettement inférieur à 1000 €/m². certains frais annexes sont effectivement moins élevés (par ex. les raccordements ne sont facturés qu’une seule fois pour 15 logements, bien qu’ils soient alors un peu plus gros et plus chers).
quels frais annexes faut-il vraiment prévoir ?! suis-je propriétaire avec un apport ? sinon il ne devrait pas y avoir de taxe d’acquisition. comment pourrait-on alors financer cet argent par une hypothèque auprès de la banque ?!
si on n’est pas propriétaire de son appartement, est-ce qu’une autre personne (avec un apport correspondant) peut avoir un intérêt légitime sur son propre logement ?!

je sais bien sûr qu’il y a des charges habituelles dans un immeuble collectif. mais cela ne concerne que les coûts qui surviennent toujours d’une manière ou d’une autre pour un propriétaire normal d’une maison. (peut-être à part les frais de gestion et éventuellement le jardinier engagé etc...)

ah oui : l’appartement à 72 000 € est de loin le plus cher. il y a une grande terrasse sur le toit avec une orientation sud/ouest et aucun bâtiment plus haut dans les environs (donc belle vue). on peut aussi qualifier la situation dans notre ville-chef-lieu de quartier assez privilégié.

Adresse-toi donc à une banque avec les documents dont tu disposes. Ils te diront alors ce qu'ils font ou ne font pas.

Sans documents supplémentaires, personne ne peut rien te dire ici.

La seule chose que je peux te dire : tu deviendras actionnaire (partiel) d'une entreprise et non propriétaire d'un [ETW] selon le [WEG].

Fiscale­ment, c’est une affaire qui n’est pas vraiment simple. Je ne crois pas non plus que tu reçoives un loyer de [V+V], mais plutôt un autre rendement (bénéfice de la coopérative ?). En ce sens, je recommande de faire appel à un conseiller fiscal.

je ne veux pas du tout acheter ^^ ça m'intéresse juste de savoir comment on gère ce genre de choses.

il s'agit de l'usage personnel de la chose achetée, pas de la location

Désolé, je n'avais pas du tout lu que tu es le TE.

Alors ça devient encore plus compliqué. Tu es donc associé partiel, tu espères des revenus, mais tu les empêches par l'autoconsommation, ce qui signifie que le profit manqué est probablement imposable... pour moi, c'est une affaire très délicate. Ça peut être intéressant, mais cela comporte de vrais risques.

hm probablement tu dois payer le loyer à la société dont tu es associé. Bizarre

un loyer ne doit pas être à payer, "seulement" environ 350€ de charges de copropriété incluant tous les frais annexes qui peuvent survenir. très probablement, un jardinier/déglaçage de neige est déjà inclus.

au total, ce principe ne semble pas très courant, puisque personne ici ne connaît vraiment la bonne réponse. je vais simplement leur écrire. parce qu’au total, le prix est quand même très bon pour un tout neuf appartement 3 pièces sous les toits avec une grande terrasse sur le toit et une vue superbe. et en gros, tout est déjà inclus, même les travaux de murs, la cuisine (même si pour 2500€ ce n’est vraiment pas extraordinaire) et le sol.

c’est juste par intérêt.