Acheter un terrain non aménagé avec un plan d'urbanisme au prix d'achat complet ?

Bonjour à tous, je suis nouveau ici sur le forum et j’ai déjà une question.

Nous avons réservé un terrain en S-H que nous aimerions acheter. Il y a un projet de plan d’aménagement qui doit être définitivement adopté en janvier. Les terrains pour le secteur de la construction sont déjà proposés par une agence immobilière d'une société de lotissement. Les travaux de viabilisation doivent commencer après l’adoption du plan d’aménagement.

Ma question est la suivante : est-il courant que l’acheteur doive payer à l’avance 100 % du prix d’achat pour un terrain viabilisé, sans avoir de garantie au cas où, par exemple, la société de lotissement ferait faillite ? Ou bien ne paie-t-on pas par tranches en fonction de l’avancement ?

La société de lotissement semble être une GmbH « à deux personnes », qui apparaît uniquement dans le registre du commerce et sur des sites web où les entreprises sont listées.

Quelles sont vos expériences ?

Merci et salutations,
Rainer

Le contrat notarié nécessaire à l'achat du terrain devrait te protéger à cet égard. Le notaire est tenu de te conseiller. Soit un paiement selon l'avancement des travaux, soit une garantie préalable.

Il est d'usage que le maître d'ouvrage d'aménagement fournisse une garantie d'achèvement auprès de la commune qui adopte le plan B, afin que l'acheteur comme la commune puissent être assurés que les travaux d'aménagement seront réalisés. Si l'entreprise fait faillite, la commune termine les travaux. On peut acheter un tel terrain, c'était aussi le cas ici. L'aménageur, propriétaire, vendeur était une filiale de la Volksbank, nous avions déjà acheté quand ce n'était encore presque qu'un champ. K.

OK, merci. Je vais me renseigner sur le montant de la [Bürgschaft].
Cordialement,
Rainer

Il existe un plan d’aménagement brouillon, qui doit être définitivement adopté en janvier. Les terrains pour le secteur de la construction sont déjà offerts par une société de lotissement via un agent immobilier.

Même si je suis d’accord avec Karsten concernant la garantie : qui propose ici me ferait hésiter. Et un plan d’aménagement non définitif peut encore changer de manière défavorable.

payer à l'avance 100 % du prix d’achat pour un terrain viabilisé

Le propriétaire ne se sauve pas lors du transfert des coûts de viabilisation parce qu’il les a déjà payés au précédent propriétaire. Je ne vois pas non plus la garantie aider ici, mais seulement un compte séquestre pour ce « fonds spécial » quasi. Mais c’est aussi absurde que ce poste passe par le vendeur : ainsi, je le vois payer inutilement la TVA et toi inutilement les droits d’enregistrement.

La société de viabilisation semble être une SARL « à deux personnes », qui n’apparaît que dans le registre du commerce et sur des sites web listant les entreprises.

Dans l’ensemble, je ne peux pas totalement écarter la suspicion d’une fraude. Mets les noms des personnes associés à « Gomopa » dans un moteur de recherche. Ces sites de listing d’entreprises montrent souvent aussi des liens avec d’autres personnes et sociétés.

Dans une ville près de chez moi, un tel aménageur a effectivement fait faillite, cela sentait aussi un peu l’éventuelle fraude à l’insolvabilité. Il est donc tout à fait important de se prémunir à l’avance ici. Les acheteurs des terrains à bâtir ont dû finalement payer deux fois pour l’aménagement.