Projet d'achat d'un bien immobilier existant dans la ceinture périurbaine nord de Hambourg

Trop tard ;)
J'ai déjà annulé...
La situation n'était malheureusement pas vraiment adaptée et tout l'ensemble du bien comportait trop de compromis - malheureusement.

Ce qui me dérange beaucoup plus, c'est que nous sommes arrivés trop tard pour la maison jumelée à Elmenhorst, mise en vente jusqu'à début janvier. Cela aurait été presque parfait et devait coûter 360 k. Il y était possible pendant deux mois ou un peu plus.

Les conditions mentionnées sont déjà assez bonnes pour que vous ne deviez apporter que les frais annexes lors de l'achat. Mais elles changent continuellement. Sans un bien concret en vue, cette offre vous sert bien sûr à peu de chose.

Le marché est presque partout dans le pays raréfié, même dans des communes qui étaient autrefois impopulaires. On ne trouve des prix à peu près normaux que dans des endroits isolés, mal desservis par les transports et avec peu d'infrastructures. Dès que dans la localité il y a encore un supermarché, une [Kita], une école primaire, etc., et que le bus passe toutes les heures vers le centre moyen le plus proche, les prix ne connaissent qu'une direction : à la hausse. Vous aurez probablement besoin de beaucoup de patience avant de trouver quelque chose. Si vous avez de la chance, les conditions seront alors encore inchangées ou similaires.

Oui, c’est ce que je crains aussi... ce n’est plus normal. Heureusement, j’ai des [Connections] dans certains endroits souhaités, grâce à des connaissances enracinées dans la région. Là, même le facteur est activé :)

Par rapport à l’offre d’aujourd’hui, c’était presque luxueux il y a six mois à un an.

Oui, c’est aussi ce que je crains... ce n’est plus normal. Heureusement, j’ai des connections dans certains endroits souhaités grâce à des connaissances ancrées sur place. Même le facteur est activé :)

Par rapport à l’offre actuelle, il y a six mois à un an, c’était presque du luxe.

On a presque besoin de connections. Mais la flexibilité géographique est désormais tout aussi importante. Si le télétravail se généralise chez vous, on peut accepter quelques kilomètres de plus pour se rendre au travail. Nous avons cherché pendant 6 ans et visité plusieurs maisons qui étaient pourtant assez belles, mais malheureusement pas idéales en termes de trajet domicile-travail. Avec le recul (télétravail pour tous les deux), j’aurais probablement sauté le pas.
Je me donnerais un an pour trouver dans la zone recherchée. Après cela, j’élargirais définitivement le rayon de recherche. La recherche de maison est tout simplement incroyablement chronophage et parfois épuisante, il ne faut pas s’y astreindre trop longtemps.

Fondamentalement, tu as tout à fait raison.
La manière dont le télétravail sera organisé définitivement n’est pas encore claire à 100 %.
Le fait est : si je reste chez mon employeur actuel, une station de train devrait être relativement accessible, car le bureau est en centre-ville.

Fondamentalement, le quartier où se trouve la maison exemple est plus cher que là où nous cherchons. Nous cherchons à environ 15-20 km de la limite de la ville.
La maison de l’exemple est plus proche et a une station de métro à 2 km.

Je me suis aussi déjà inscrit sur la liste de diffusion chez des agents immobiliers régionaux.
Aujourd’hui, une belle maison jumelée en ville (15 000 habitants) est arrivée pour 470 k. Construite au début des années 90 mais déjà beaucoup rénovée. Environ 450 m² de terrain. Dans les localités environnantes, c’est généralement un peu moins cher.

Un village plus loin (un des lieux souhaités) une maison jumelée, modernisée sauf les salles de bain, avec 750 m² de terrain en bordure de champs a été proposée en avril dernier pour 350 k. Elle est restée plus d’un mois en vente, ce truc. Ça ne veut pas toujours dire quelque chose - bien sûr.

Pour clore une fois pour toutes ce sujet ici :

Comme nous étions sur la liste des intéressés chez plusieurs agents immobiliers, on nous a proposé début mai une maison mitoyenne construite en 2000.
Nous ne voulions pas vraiment une maison mitoyenne, mais ça ne coûte rien de regarder, alors nous avons appelé rapidement et pris rendez-vous. Nous avons eu énormément de chance, car étant donné que le bien était encore loué et que les locataires ne laissaient visiter qu’une fois par semaine, nous étions pratiquement sans concurrence. Nous étions en fait en deuxième position, mais le premier rendez-vous a été annulé, ce qui a fait de nous les premiers à pouvoir visiter la maison.

Après le premier rendez-vous, nous avons réfléchi une nuit, donné notre accord et demandé immédiatement le financement.

L’accord est arrivé assez vite, si bien que nous avons pu aller chez le notaire le 02.07 et que nous pourrons probablement prendre possession de la maison vers la mi-août.

Données principales :
Maison mitoyenne construite en 2000, 97 m², 4 pièces plus grenier de 37 m² (50 m² de surface au sol) à aménager
Terrain de 258 m² en propriété privée avec carport et place de stationnement à côté juste devant la porte, rue privée réservée uniquement à la rangée 11
Derrière le carport, encore beaucoup de place pour un énorme abri ou une autre place de stationnement, vraiment génial pour une maison mitoyenne.

Situation : à la périphérie d’une ville de 16 000 habitants dans un lotissement récent datant de 2000, juste à côté d’une réserve naturelle. Gare avec liaison vers Hambourg (2 fois par heure, 30 minutes de trajet) à un peu plus d’un km.
Notre ville rêvée dans l’emplacement rêvé. Aurait-il pu mieux se passer ?

Prix d’achat : 450 K

Oui, c’est devenu fou ici mais nous pouvons nous le permettre et c’est là l’essentiel.

Avant d’emménager, il faudra refaire la décoration et acheter quelques meubles (nous avons encore du capital propre) et après ça, nous serons heureux :)

Et pour le moral : une fois la rénovation terminée, il nous restera encore une réserve à cinq chiffres - super :)