Financement d'achat maison multifamiliale

Bonjour....
Prix d'achat 220.000 + frais annexes d'achat = env. 247.000€
Fonds propres 150.000€
Revenu net min. 2200 €
Revenus locatifs hors charges : env. 900€
Le rez-de-chaussée est utilisé personnellement, rénové en autoconstruction et financé par les fonds propres.
Ainsi que les frais annexes d'achat. Le 1er étage reste loué.
Mensualité souhaitée 800-1000€ + remboursement anticipé
Durée de fixation souhaitée 15 ans.
Possibilité théorique de tout rembourser en 15 ans.

On m’a déjà suggéré qu’une fixation du taux sur 10 ans + prêt KFW en association avec un contrat d’épargne-logement serait probablement la meilleure option pour moi, au lieu d’une fixation 15 ans avec remboursement anticipé comme je l’avais initialement envisagé.

Question aux experts :
Quels taux d’intérêt / taux effectifs seraient actuellement réalistes et « très bons » dans ces conditions ?
Selon vous, qu’est-ce qui serait idéal et judicieux actuellement ?
Je sais que tout cela est présenté de manière très générale et que plus de détails seraient nécessaires... mais je vous serais reconnaissant de pouvoir avoir une estimation approximative.

- Proposition de financement Stadtsparkasse - 10 ans de taux fixe à 1,65%
- Proposition de financement Allianz financement immobilier - 15 ans de taux fixe à 1,95%

C'est ce que j'ai comme retour.
Qu'en dites-vous ? Y aurait-il mieux ailleurs ? Je trouve étrange que ce soient les grandes banques qui remportent la mise et non une petite banque...

Bonjour,

tout cela est déjà débattu par Monsieur Buhmann du [finanzierungsforum],