Processus d'achat-démolition-nouvelle construction + calendrier réalisable ?

Comment fonctionne exactement la sûreté réelle pour le financement ?

La sûreté réelle sert à garantir le prêt et est inscrite pour le même montant.
Donc, vous avez besoin d'une sûreté réelle de 520 000 € pour la banque qui accorde ce prêt.

[*]Démolition – ~octobre
[*]Finaliser le financement dès que le plan de construction est approuvé et signé - ~octobre

Le financement peut également être fait plus tôt. Selon l'envie et l'humeur.
Pouvez-vous payer tous les coûts d'ici là ? La démolition ne sera pas non plus bon marché.

Théoriquement, la banque pourrait aussi dire : « Vous avez détruit la valeur de l’ancienne maison, donc nous ne reconnaissons plus que la valeur du terrain et pas 230 000 mais 100 000 € ».

Cela ne se passera pas seulement théoriquement, mais vraiment. Car vous n’avez pas plus de valeur là-bas que le terrain. Ainsi, vous auriez jeté par la fenêtre 130 000 €.

"Jeter par la fenêtre" je trouve que c'est formulé durement. Il n'y a pas d'autres terrains/maisons, donc c'était notre seule option. :D Oui, nous paierons aussi la démolition en liquide. Comment pourrions-nous financer cela déjà maintenant ? Le conseiller de Dr. Klein a dit qu'une banque ne le fait que lorsque nous avons le plan de construction final avec l'autorisation. En résumé, nous avons pensé que nous aurions une somme totale de 750 k€. Nous avons payé 230 k€ en liquide pour la maison/le terrain, 30 k€ seront encore payés en liquide pour la démolition et le reste sera financé. Théoriquement, grâce à l'héritage anticipé, nous pourrions apporter plus en capital propre, mais nous ne voulons pas vraiment.

Je trouve que "jeté par la fenêtre" est une expression un peu dure. Il n'y a pas d'autres terrains/constructions disponibles, donc c'était notre seule option. :D

Malheureusement, c'est souvent le cas. Mais en réalité, c'est de l'argent qui est simplement "perdu" et ne reviendra jamais. Il faut juste le savoir. Ni plus ni moins.

Comment pourrions-nous exactement faire le financement dès maintenant ? Le conseiller de Dr. Klein a dit qu'une banque ne le fait qu'une fois que nous avons le plan de construction final avec l'autorisation.

La plupart des banques veulent voir un plan de votre part. Un plan = estimation de l'architecte, prix proposé d'un entrepreneur général ou autre. Il doit être clair ce qui sera construit et combien cela coûtera. L'autorisation peut par exemple aussi être une condition de décaissement.
Le conseiller a dit des bêtises. Sinon, ce sera vraiment difficile si on ne peut pas payer le terrain avec des fonds propres ;-)

Ok je comprends, merci !
Alors attendons quelques jours, notre entrepreneur général [GU] devait nous contacter avec une nouvelle version.
Ce qui me fait un peu peur, c'est cette longue durée pour la mutation au cadastre à notre nom et aux entreprises de démolition, qui disent bien qu'il reste encore un peu de temps en octobre, mais si nous ne pouvons le faire qu'une fois que la mutation au cadastre est effective, cela pourrait quand même être serré au niveau du temps.
Espérons... :/

Là, on nous a donné comme début possible des travaux décembre 2021, poussé par une forte charge, ce qui serait absolument acceptable pour nous.

Neige, froid glacial, sol gelé, etc. ... construire en hiver est une mauvaise idée. Selon la force majeure due au temps, etc., cela ne commencera réalistement qu'au printemps. Alors n'ayez pas des attentes trop élevées pour décembre.

Nous voudrions inscrire les 230 k€ en tant que hypothèque/fonds propres pour le financement des 520 k€ restants. Est-ce possible malgré la démolition de l'ancienne maison ? Théoriquement, la banque pourrait aussi dire : « Vous avez détruit la valeur de l'ancienne maison, donc nous ne reconnaissons plus que la valeur du terrain et donc pas 230 mais 100 k€.»

Le montant de l'hypothèque est égal à la somme du crédit que vous voulez obtenir de la banque. Si je vous comprends bien, vous voulez financer les 520 k complets, alors bien sûr il y a une hypothèque de 520 k.

Vous ne recevez pas l'argent en une seule fois, mais l'argent est libéré seulement selon l'avancement des travaux et vous ne pouvez dépenser cet argent que pour la construction. En termes pragmatiques, le crédit est garanti par ce que vous construisez plus la valeur du terrain. Par conséquent, peu importe que vous démolissiez l'ancienne maison.

Ok, super. Merci beaucoup pour les réponses !
En principe, comme je l'ai dit, nous ne sommes pas pressés par le temps, que cela commence en décembre ou en mars ne nous importe pas vraiment. Notre architecte a aussi déjà mentionné qu'ils ne construisent qu'à partir d'une température maximale de 5°C, ou qu'ils réalisent certaines étapes de construction précisément à cause du risque de gel.

Concernant le crédit, tu as bien compris. Notre plan initial était : nous avons un montant total de 750 k€ et mettons environ 230 + démolition comme fonds propres, le reste étant financé. Cependant, comme beaucoup de temps s'est écoulé entre l'achat de l'ancienne maison et le début de la construction neuve, le conseiller Dr. Klein a dit que la solution la plus simple serait de payer l'ancienne maison + démolition en liquide, de le faire inscrire à la banque comme « fonds propres déjà payés sur le montant total » et de financer le reste entièrement par la banque, de sorte que nous revenions à notre hypothèse initiale. Ceci afin que la banque ne dise pas « vous financez à 100 % » pour les conditions, mais voit que nous avons déjà investi la totalité de nos fonds propres dans le montant total.