土地购买合同 - 污染

我再次说说关于污染的问题：

所以我的想法是在购房合同中与卖方协商一个回购条款。条款中应包含后期发现土地污染的情况。
你们怎么看？这是否常见且现实？

我们已经收到了同意。但我还是想为这种不可预见的土地特性做好保障，因为这自然会降低价值。

我想避免在这么大的金额上出现任何其他不可预见的费用。

依我看，你没法做好保障。
合同里可以写很多东西，但必须有明确的定义。而且没有做过鉴定，就没有任何可追溯的数值。
你打算如何划定界限？轻微污染、严重污染？以何种价值为界？是一处地方污染还是多处地方污染？……到底是死者油罐中的油污染，还是 提到的漂流油？

原则上正因为如此才有地基勘察：卖方要么作为服务提供（保证至少有人买），买方在买前自己组织勘察（为保障自己），或者买后再组织勘察，好安心、干净地在良好土壤上建房。
否则，如果随意买任何土地都能这样操作，那就毫无约束。依我看，这种情况只适用于欺诈和谎言。那也不需要什么特别条款。公证人的服务不应被滥用至此。

不过你可以尝试一下，之后告诉我们结果。我猜遗产共有体会转向别的买家，最终卖给不惹麻烦的人。

我再说说污染问题：你根本无法按照我的看法来保障自己。虽然可以在公证合同中写很多内容，但必须明确规定。没有事先出具评估报告，就没有任何可追溯的数值。你想怎么划定界限？稍微污染，严重污染？也就是说达到那个数值或者那样？污染是在一个角落还是多个地方？…这到底是已故者油罐中的油，还是 提到的随波漂来的油？原则上，这正是地基调查的意义所在：要么卖方作为服务提供（以便有人买），买方在购买前自行为自己安排（以保障自己），或者买后组织调查，以便安心、干净地在良好地面上建造。最终，如果按这种方式操作，任何土地都可以被任意冲动购买。我的观点是，这种事情只针对欺骗和谎言而言。但这也不需要这样的条款。公证人的服务不应因此而被滥用。你也可以试试看，然后报告结果。我猜遗产共有体会转向其他买家，最终卖给不惹麻烦的人。

谢谢反馈！时间上不可能在购买前拿到土壤报告。准备时间太长了。

我来谈谈这个话题。
最后一个独立的问题：
沿着这块地有一条旧的架空电线。见图。这条电线曾经连接我的老房子（现在不再需要），到现在仍然有一栋房子在街对面使用它。既然我不再需要这条线路了，我想把线路从这里一直拆到下一个电杆（见前面左边）。
你们有这方面的经验吗？大概要花费多少？这是由发电厂负责，还是由建设局负责？

我们地盘上也有类似的情况，邻居的房子也有架空电线，我们其实既不想要也不想看见它们。
我联系了当地的供电公司，约了一个非正式的现场时间。
在那个约定的时间里，他们说不需要的线路会被拆除，邻居的电线可以通过我们地块末端的新电杆连接，但费用要我们自己承担。那个工作人员估计拆除所有旧线路加上新电杆和新连接的费用大约在1500到2000欧元。
这样我们就能拆除旧的架空线路，只留下通往邻居的线路，而且装了新杆子后，从我们的视线中也看不见了。
当然这也取决于你碰到什么样的工作人员，但我建议你先和当地供电公司非正式约个时间，到时候可以详细讨论所有问题。

祝好
Andreas

太好了！这让我有了信心！等到时候，我会和建筑师及供电公司谈谈。

据经纪人说，所有油罐都经过专业切割并清洗了内容物。

专业的油罐清洗结束时，不是经纪人的废话，而是一份证明，例如来自专业公司的发票，上面应显示其作为专业企业的资质证明。

我刚刚和中介通了电话。他告诉我，他已经和业主们谈过了，他们大概会在这周末或下周初将所有关于专业清除油污的证明/文件寄给我。听起来非常不错。

谢谢你的反馈！从时间上来说，不可能在购买前拿到地基报告。准备时间太长了。

我知道。因此，你和很多人一样，不想买不明情况的东西。那你只能选择不买，或者以后再做报告。不过，公证合同毕竟不是亚马逊购物车，有14天退货期。公证费太贵了。