Contrato de compra de terreno - Contaminación

Vuelvo a lo de la contaminación:

Por eso mi idea era negociar una cláusula de resolución del contrato con el vendedor en el contrato de compraventa. Allí debería mencionarse como caso una contaminación del suelo descubierta posteriormente.
¿Qué opinan? ¿Es habitual y realista?

Ya hemos recibido la aprobación. Sin embargo, quiero protegerme contra una característica imprevisible del terreno, ya que podría disminuir el valor, por supuesto.

Quiero evitar que en este enorme volumen surjan otros costos imprevisibles.

No puedes protegerte según mi opinión.
Se puede escribir mucho en un contrato notarial, pero tiene que definirse. Y sin haber realizado un informe pericial de antemano, no hay valores comprensibles.
¿Dónde quieres poner el límite? ¿Un poco contaminado, muy contaminado? ¿A partir de qué valor, por ejemplo? ¿Está contaminada una esquina o varias partes? ... ¿es realmente el petróleo de los tanques del fallecido o es el petróleo arrastrado mencionado por ?

En principio, existen las investigaciones del suelo precisamente por eso: o el vendedor lo ofrece como servicio (para que alguien compre), el comprador organiza una antes de la compra para protegerse o la organiza después de la compra para poder construir tranquilo y limpio sobre buen terreno.
Al final, un comprador poco reflexivo podría entonces comprar cualquier terreno si se procediera así. En mi opinión, algo así solo aplica en caso de engaño y mentira. Pero para eso no se necesita tal cláusula. El servicio de un notario no debe ser sobrecargado en ese sentido.

Pero puedes intentarlo y luego contar cómo va. Supongo que la comunidad hereditaria se dirigirá a otros interesados y finalmente venderá a quien no cause problemas.

Vuelvo a hablar sobre la contaminación:

No puedes protegerte según mi opinión.
Aunque se pueda escribir mucho en un contrato notarial, debe estar definido. Y sin antes haber hecho un informe, no hay valores comprensibles.
¿Dónde quieres poner el límite? ¿Un poco contaminado, muy contaminado? ¿A partir de determinado valor o de tal manera? ¿Está contaminado solo en una esquina o en varios puntos?... ¿Es realmente el aceite de los tanques del fallecido o es el aceite arrastrado mencionado por ?

En principio, existen los estudios del suelo por esta razón: o el vendedor lo ofrece como servicio (para que alguien compre), el comprador organiza uno antes de la compra (para protegerse) o lo organiza después de la compra, para poder construir tranquilo y sobre un suelo limpio.
Al final, una compra impulsiva de cualquier terreno sería posible si se procediera así. En mi opinión eso solo aplica en caso de engaño y mentira. Para eso no se necesita tal cláusula. El servicio de un notario no debería ser sobrecargado en ese sentido.

Pero puedes intentarlo y después nos cuentas. Supongo que la comunidad de herederos se dirigirá a otros interesados y finalmente lo venderá al que no cause problemas.

¡Gracias por el feedback! Temporalmente no será posible obtener un informe del suelo antes de la compra. Los tiempos de espera son demasiado largos.

Voy a hablar del tema.
Finalmente, una pregunta independiente:
A lo largo del terreno hay una antigua línea eléctrica aérea. Ver imagen. Esta abastecía en su día mi casa antigua (hoy ya no es necesaria) y hasta hoy sigue abasteciendo una casa al otro lado de la calle. Como ya no necesito esta línea, me gustaría que la retiraran hasta el siguiente soporte (ver parte delantera izquierda).
¿Tenéis experiencia con esto y con qué costes se debe contar? ¿Esto se tramita a través del proveedor de electricidad o del ayuntamiento?

Tenemos algo similar en nuestro terreno, las casas vecinas también tienen líneas aéreas que en realidad no queremos y tampoco queremos verlas.
Llamé al proveedor local y concerté una cita sin compromiso en el terreno con ellos.
En la cita se aclaró que lo que no se necesite se retirará y que la línea del vecino puede ponerse en un nuevo poste al final del terreno, que sin embargo tendríamos que pagar nosotros. El tipo dijo que los costes estimados para el desmantelamiento de todo y el nuevo poste + nuevas conexiones serían entre 1.500 y 2.000 €.
Así que nos quedaríamos sin las viejas líneas aéreas, solo la que va al vecino y esta estaría fuera de nuestra línea de visión si ponemos el nuevo poste.
Por supuesto, depende del tipo con el que des, pero yo simplemente haría una cita sin compromiso con el proveedor local de electricidad para poder hablar de todo.

Saludos
Andreas

¡Genial! ¡Eso me da ánimo! Entonces, cuando llegue el momento, hablaré con el arquitecto y el proveedor.

Según el agente inmobiliario, todos los tanques de petróleo fueron abiertos profesionalmente y su contenido limpiado.

Al final de una limpieza profesional de tanques no hay charla de agentes inmobiliarios, sino un certificado, por ejemplo, en forma de una factura de la empresa especializada, cuya autorización como empresa especializada debería ser visible en ella.

Acabo de hablar por teléfono con el agente inmobiliario. Me informó que ya ha hablado con los propietarios y que probablemente a finales de esta semana / principios de la próxima me enviarán todas las pruebas / documentos de la eliminación adecuada del aceite. Eso suena muy bien por ahora

¡Gracias por el feedback! En cuanto al tiempo no será posible obtener un informe geotécnico antes de la compra. Los plazos son demasiado largos.

Lo sé. Así que te pasa como a muchos que no quieren comprar algo a ciegas. Entonces te queda la opción de no comprar o hacer que el informe se realice más tarde. Pero un contrato notarial no es un carrito de compras de Amazon con derecho de devolución de 14 días. Para eso el notario es demasiado caro.