Recherche de terrain - respect des limites carport - expériences

Bonjour,

nous sommes actuellement encore à la recherche d’un terrain et en avons plusieurs en sélection.

Celui avec la taille optimale (1024 m²) est exclu pour moi car il est orienté nord.

Un autre terrain dans la même zone de construction a l’orientation sud parfaite pour nous, mais seulement 735 m² avec des dimensions de 21 m x 35 m. Selon le plan d’urbanisme, un recul de 3 m par rapport à la rue doit être respecté, aucune valeur n’est indiquée pour les terrains voisins, mais c’est généralement aussi 3 m.

Notre maison a une largeur de 12,15 m (avec un pignon frisien qui devrait être orienté vers la rue/le côté nord).

L’entrepreneur en construction a dit hier que nous (S-H) n’aurions pas à respecter la limite de 3 m par rapport au voisin pour un carport, s’il ne fait pas plus de 9 m de long. Malheureusement, la maire ne peut pas me le confirmer précisément, je me renseignerai auprès du service d’urbanisme la semaine prochaine.

Cela signifierait que, en respectant la distance de 3 m par rapport à la limite sur le côté de la maison, il resterait 5,85 m de l’autre côté pour un double carport.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec cela ? Pensez-vous que 5,85 m soient suffisants pour un carport ? J’aimerais y ranger aussi les poubelles.

Bien à vous – Vetti

L'entrepreneur en construction a dit hier que nous (S-H) ne devrions pas respecter la limite de 3 m avec le voisin pour un carport, s'il ne fait pas plus de 9 m de long.

C'est correct.

J'aurais aussi aimé y ranger les poubelles.

À côté de deux voitures ? Alors c'est, à mon avis, trop petit.

La maison est donc déjà entièrement planifiée et maintenant on cherche le terrain approprié. C’est vraiment du méga-luxe. Normalement, c’est le contraire.

Notre maison a une largeur de 12,15 m (avec un pignon frison qui devrait être orienté vers la rue/le nord).

Là est l'erreur : d'abord le terrain, puis la maison pour ce terrain.

mais seulement 735 m² avec des dimensions de 21 m x 35 m. Selon le plan d'urbanisme, une distance de 3 m doit être respectée par rapport à la rue

Ce sont de bonnes mesures. Souvent, on a moins de 20 mètres de largeur. Donc : voir ci-dessus. D'abord le terrain...

L’entrepreneur en construction disait hier que nous (S-H) n’avons pas à respecter la limite de 3 m au voisin pour un carport, s’il ne fait pas plus de 9 m de long.

Lis-toi en tant que futur maître d’ouvrage dans le règlement de construction de S-H, il y est question de construction en limite, un petit détour par le règlement d’utilisation des sols ne peut pas faire de mal non plus. De plus, le droit de voisinage en vigueur à S-H... pour moi, c’est une lecture obligatoire pour les maîtres d’ouvrage.

La maison est donc déjà entièrement planifiée et maintenant on cherche le terrain approprié. C’est vraiment le méga-luxe. Normalement, c’est l’inverse.

C’est l’avantage à la campagne ;-) Sur 30 terrains à bâtir, seulement 10 sont attribués et la zone de construction existe depuis plusieurs années. La maison n’est pour l’instant conçue que dans notre tête (à partir du plan type de l’entreprise de construction), mais elle répond pratiquement exactement aux exigences que nous avons impérativement.

Il y a encore un terrain dans une autre commune qui pourrait convenir (avec des dimensions et une orientation idéales), mais il est en propriété privée et la maire doit d’abord demander si le propriétaire accepterait de le vendre.

C’est là que se trouve l’erreur : d’abord le terrain, ensuite la maison pour ce terrain.

Comme je l’ai dit, ici il y a plusieurs terrains au choix. Pourquoi ne pas d’abord chercher le plus adapté à la conception souhaitée ?

Lis-toi en tant que futur constructeur dans le règlement d’urbanisme de SH, il y est question de construction en limite de parcelle, une petite excursion dans le règlement d’utilisation des sols ne peut pas faire de mal non plus. De plus, le droit voisin actuel de SH... pour moi, c’est une lecture obligatoire pour les constructeurs.

Merci pour le conseil !