Escroda
07.04.2021 22:53:38
- #1
Est-il déjà possible d’acheter sur cette base
Non, mais un contrat de vente notarié.
Peut-on déjà inscrire la charge foncière maintenant ?
Non. Les charges foncières nécessitent un projet de construction concret. Il existe aussi des exceptions, qui ici ne s’appliquent selon moi pas.
Si cette personne refuse la charge foncière
La banque ne peut pas empêcher la charge foncière, en tout cas pas directement. Elle peut bien sûr refuser une promesse de financement si on ne respecte pas ses règles. Mais comme la charge foncière est une obligation de droit public, la banque n’a à faire avec cela que dans la mesure où la charge influence la valeur du terrain.
C’est tout à fait différent avec les servitudes réelles, les droits d’usufruit et les servitudes personnelles limitées. Ce sont (en général) des accords de droit civil qui sont inscrits au registre foncier et que les parties contractantes peuvent librement négocier entre elles.
Il n’est donc pas encore clair s’il faudra une charge foncière d’un recul de 0,5 m ou de 1 m (grossièrement parlant).
Cela n’a toutefois rien à voir avec l’absence de bornage. Il faut en effet se mettre d’accord avant le bornage sur ce qui doit être mesuré. Si à la fin un ou deux mètres carrés de plus ou de moins sont inscrits au registre foncier, c’est pour des raisons techniques et cela ne devrait pas tenir à des imprécisions de formulation chez un notaire compétent.
Si cela venait autrement, eh bien c’est comme ça.
Non, dans ce cas c’est de l’incompétence, de la paresse ou de la fraude.
Mais ce n’est pas le sujet ici, il s’agit plutôt de savoir si et comment la transaction juridique peut être effectuée.
On conclut devant le notaire un contrat de vente certifié, qui sera ensuite exécuté pas à pas. Si une étape ne peut être effectuée, par exemple parce qu’un autre héritier apparaît, les étapes suivantes ne sont pas non plus réalisées, par exemple le paiement du prix d’achat. Il faut juste clarifier à l’avance qui paie alors les frais notariaux.