भूमि खरीद - प्रक्रिया से संबंधित प्रश्न

क्या इस आधार पर पहले ही खरीद संभव है

नहीं, लेकिन एक नोटरीकृत खरीद अनुबंध संभव है।

क्या अब बिलकुल पहले ही निर्माणभार दर्ज किया जा सकता है?

नहीं। निर्माणभार के लिए एक निश्चित निर्माण परियोजना की जरूरत होती है। यहाँ कुछ अपवाद भी हैं, जो मेरी राय में यहाँ लागू नहीं होते।

अगर वह निर्माणभार को अस्वीकार करता है

बैंक निर्माणभार को रोक नहीं सकती, कम से कम सीधे तौर पर नहीं। वह निश्चित रूप से फाइनेंसिंग की मंजूरी अस्वीकार कर सकती है, यदि उसके नियमों के अनुसार काम नहीं किया जाता। लेकिन चूंकि निर्माणभार एक सार्वजनिक-प्राविधिक प्रतिबद्धता है, बैंक का इससे केवल इतना लेना-देना है कि निर्माणभार की वजह से जमीन का मूल्य प्रभावित होता है।
जमीन के दायित्व, उपभोग अधिकार और सीमित व्यक्तिगत दायित्व इससे बिलकुल अलग होते हैं। ये (आमतौर पर) नागरिक कानूनी समझौते होते हैं, जो भूमि रजिस्टर में दर्ज किए जाते हैं और जिन्हें अनुबंध पक्ष आपस में स्वतंत्र रूप से तय कर सकते हैं।

तो अब यह स्पष्ट नहीं है कि 0.5 मीटर या 1 मीटर दूरी का निर्माणभार होगा (अनुमानतः)।

लेकिन इसका माप के अभाव से कोई लेना-देना नहीं है। माप करने से पहले तय करना होता है कि क्या मापा जाएगा। यदि अंत में भूमि रजिस्टर में एक या दो वर्ग मीटर अधिक या कम दर्ज हो जाते हैं, तो उसका तकनीकी कारण होता है और एक कुशल नोटरी के साथ यह शब्दों की अस्पष्टता नहीं होना चाहिए।

अगर बाद में कुछ अलग निकला, तो ऐसा ही होगा।

नहीं, तब यह अक्षमता, आलस्य या धोखाधड़ी होगी।

लेकिन यहाँ इसका मुद्दा नहीं है, बल्कि यह है कि कानूनी निपटान कैसे और कब किया जा सकता है।

आप नोटरी के सामने एक प्रमाणित खरीद अनुबंध करते हैं, जिसे तब क्रमबद्ध रूप से पूरा किया जाता है। यदि कोई चरण पूरा नहीं किया जा सकता, जैसे कि कोई और वारिस सामने आ जाता है, तो अगले चरण भी नहीं किए जाएंगे, जैसे खरीद मूल्य का भुगतान। बस पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि नोटरी शुल्क कौन भरेगा।