Achat de terrain - Questions sur la procédure

  • Erstellt am 07.04.2021 13:43:49

Haus_2020

07.04.2021 13:43:49
  • #1
Bonjour à tous,

j’ai une question concernant un contrat d’achat pour un terrain.

Situation suivante :

    [*]Le vendeur a hérité du terrain et actuellement le terrain est encore en cours de transfert à son nom. Il n’est donc pas encore inscrit au registre foncier. Cependant, dans les prochains jours, la réservation de la vente doit lui être inscrite.
    [*]De plus, une servitude doit être inscrite sur son terrain (qui est adjacent au terrain à vendre).

Nous pourrions attendre que le terrain lui soit transféré puis engager les démarches suivantes. Cependant, les deux parties souhaiteraient déjà fixer l’achat dès maintenant. Comme il est sinon difficile de construire sur le terrain, nous souhaiterions lors du même rendez-vous faire inscrire la servitude sur le terrain adjacent du vendeur.

Mes questions sont :

    [*]Un achat sur cette base est-il déjà possible ou quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience à ce sujet ?
    [*]Peut-on déjà inscrire la servitude maintenant ?
    Quels documents sont nécessaires pour l’inscription de la servitude ?
    -> Le vendeur nous l’a confirmé oralement. Je me demande simplement si une éventuelle banque finançant encore sa maison sur ce terrain pourrait « s’immiscer » dans la procédure. Si cette banque refuse la servitude, on ne peut rien faire, n’est-ce pas ? Quel est le degré de réalisme d’un tel scénario ?
    -> Le terrain n’est pas encore borné, il n’est donc pas encore clair s’il faudra une servitude de 0,5 m ou de 1 m de distance (grossièrement parlant).


La solution la plus « simple » serait sans doute d’attendre que le terrain soit transféré au vendeur. Pour pouvoir poursuivre la planification, j’aimerais cependant lancer/traiter l’achat aussi rapidement que possible, ce qui est également dans l’intérêt du vendeur.

Merci d’avance.
Bonne chance
 

11ant

07.04.2021 14:42:22
  • #2

Un demi-mètre qui décide de la constructibilité (???)
 

Haus_2020

07.04.2021 14:56:11
  • #3
Disons "constructibilité" selon nos idées.
On pourra certainement aussi placer une maison plus étroite, mais bien sûr nous aimerions construire comme prévu.
 

11ant

07.04.2021 15:12:08
  • #4

Cela ressemble à "faire le calcul sans le maître des lieux" – et maintenant vous voulez guérir cela en "vendant la peau de l'ours avant de l'avoir tué" ?
Je conseillerais en plan B de préférer un décalage de limite de terrain de la même ampleur que la contrainte des 50 cm,
et en plan A, ce serait clairement en première place pour moi, toujours planifier une maison en fonction du terrain plutôt que l’inverse. Je ne crois pas au design prénatal (sauf pour les distances).
 

Haus_2020

07.04.2021 15:32:40
  • #5
Je ne peux malheureusement pas suivre tes explications entre guillemets. Nous avons planifié la maison en conséquence après une promesse orale de la servitude de recul, car cela permet d'exploiter le terrain de manière encore plus optimale. Si cela change ensuite, c'est comme ça. Cependant, ce serait d'abord l'objectif. Mais ce n'est pas le sujet ici, il s'agit plutôt de savoir si et comment la procédure légale peut être réalisée.
 

ypg

07.04.2021 16:19:30
  • #6
Comme un notaire est déjà impliqué dans l'affaire, discutez avec lui et consignez tout ce qui suit par écrit avec lui.
 

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