hopser2000
30.08.2009 07:32:34
- #1
Bonjour,
ma copine et moi avons l’intention d’acheter un terrain à Brandebourg (par l’intermédiaire d’un agent immobilier).
Nous avons maintenant reçu du notaire un projet de contrat de vente et avons quelques questions à ce sujet. Peut-être que quelqu’un ici peut y répondre ??
1. Le notaire est basé à Kiel. Selon le vendeur, c’est une situation historique. Est-il vrai qu’en fonction du Land, il existe des barèmes différents pour les honoraires des notaires ? Je n’ai trouvé que des informations indiquant qu’il existe un barème uniforme au niveau fédéral.
2. Comme nous ne voulons pas pour l’instant nous rendre de Berlin à Kiel pour la notarisation, le notaire nous a proposé, par une déclaration écrite de consentement, de désigner une représentation sans procuration, ce qui signifie que nous ne devrions pas être présents personnellement à la date de notarisation. Mais l’acte ne devient-il pas invalide dans ce cas, puisque lors de l’achat d’un terrain, l’acte doit toujours être lu à haute voix ?
3. Dans le projet de contrat, le prix d’achat se compose du prix du terrain et des frais annexes de construction. Les frais annexes sont détaillés en a. prestations générales de géomètre et b. avance pour raccordement des eaux usées.
Apparemment, cela a été fait pour que le prix du terrain ne soit pas augmenté, et ainsi économiser la taxe sur les droits d’enregistrement. Mais la taxe sur les droits d’enregistrement ne s’applique-t-elle pas sur le montant total convenu dans le contrat ou existe-t-il des exceptions ? Devrait-on faire facturer séparément les frais annexes en annexe ?
Merci beaucoup !
ma copine et moi avons l’intention d’acheter un terrain à Brandebourg (par l’intermédiaire d’un agent immobilier).
Nous avons maintenant reçu du notaire un projet de contrat de vente et avons quelques questions à ce sujet. Peut-être que quelqu’un ici peut y répondre ??
1. Le notaire est basé à Kiel. Selon le vendeur, c’est une situation historique. Est-il vrai qu’en fonction du Land, il existe des barèmes différents pour les honoraires des notaires ? Je n’ai trouvé que des informations indiquant qu’il existe un barème uniforme au niveau fédéral.
2. Comme nous ne voulons pas pour l’instant nous rendre de Berlin à Kiel pour la notarisation, le notaire nous a proposé, par une déclaration écrite de consentement, de désigner une représentation sans procuration, ce qui signifie que nous ne devrions pas être présents personnellement à la date de notarisation. Mais l’acte ne devient-il pas invalide dans ce cas, puisque lors de l’achat d’un terrain, l’acte doit toujours être lu à haute voix ?
3. Dans le projet de contrat, le prix d’achat se compose du prix du terrain et des frais annexes de construction. Les frais annexes sont détaillés en a. prestations générales de géomètre et b. avance pour raccordement des eaux usées.
Apparemment, cela a été fait pour que le prix du terrain ne soit pas augmenté, et ainsi économiser la taxe sur les droits d’enregistrement. Mais la taxe sur les droits d’enregistrement ne s’applique-t-elle pas sur le montant total convenu dans le contrat ou existe-t-il des exceptions ? Devrait-on faire facturer séparément les frais annexes en annexe ?
Merci beaucoup !