Prêt d'achat immobilier de 30 000 €

Nous voulons d'abord acquérir un terrain. Pour cela, nous aurions besoin d'un crédit de 30 000 €.

Quelle banque propose ce genre de service, ou laquelle serait recommandée ? Dans 2 à 3 ans, nous voulons ensuite construire une maison, donc nous aurions besoin d'un autre crédit à ce moment-là.

Aucun capital propre n'est disponible, sauf un contrat d'épargne logement de chacun où se trouvent actuellement 1000 €, mais la période de blocage ne se termine qu'en 2013.

J'espère que vous pourrez nous aider.

Cordialement

Ronny Stritzke

Salut !

Quel est le but de tout ça ? On n’achète pas non plus des pneus d’hiver maintenant pour une voiture adaptée des années plus tard.

En plus des charges inutiles (coûts de financement, taxes foncières), on s'engage plus ou moins déjà auprès d'un prêteur.

Et si les taux d'intérêt ont fortement augmenté dans 2 ou 3 ans... ?

Cela dit : une construction de maison sans fonds propres ne fonctionne dans presque aucun cas.

Cordialement,
Tom.

Il n'est pas forcément judicieux, on préfère d'abord économiser des fonds propres pour ensuite économiser sur les intérêts. Mais il paraît qu'il existe des terrains qui disparaissent si on ne les achète pas soi-même.

correct et ici dans la région il y a presque plus de terrains raisonnables à bon prix. c’est la véritable arrière-pensée

mfg Ronny

Le mieux est de se promener et de simplement recueillir des offres sans engagement...

L’achat d’un terrain est tout à fait judicieux, surtout lorsque l’emplacement ainsi que le prix sont corrects et que cela constitue la base du futur lieu de vie.

Il serait plus solide d’avoir un financement immobilier ultérieur si, par exemple, le terrain pouvait être apporté en tant que fonds propres. Il est donc douteux que le terrain entièrement financé puisse être remboursé avant la souscription du prêt construction.
Sinon, la construction de la maison relèvera plutôt d’un financement complet, ce qui bloque rapidement auprès des banques sérieuses, ce qui est compréhensible.

Je recommande donc de constituer des fonds propres avant que les choses ne deviennent sérieuses.
Comme indiqué, cela peut être justement le terrain alors remboursé.

Pour des raisons fiscales, je conseille de séparer l’achat du terrain de la construction de la maison, c’est-à-dire de ne pas acquérir les deux auprès d’une même entreprise.
Ainsi, la taxe sur l’acquisition immobilière ne sera calculée que pour l’achat du terrain et non pour la construction de la maison également (contrat couplé = taxe sur l’acquisition immobilière sur les deux).
La nouvelle cuisine éventuelle serait ainsi déjà financée...