Division de propriété maison jumelée

  • Erstellt am 30.08.2024 14:09:36

Roli8485

30.08.2024 14:09:36
  • #1
Bonjour à tous,

nous sommes sur le point d’acheter un terrain d’environ 1000 m2 destiné à la construction d’une maison jumelée. La répartition équitable entre les deux parties est difficile en raison des particularités, c’est pourquoi j’espère des idées nouvelles de personnes extérieures.

La proposition de division présentée ci-dessous vient de nous, on voit la zone constructible dessinée en violet/bleu. Nous considérons que les deux moitiés sont à peu près équivalentes et serions prêts à prendre le côté nord (à gauche).
Cependant, le partenaire de construction souhaite maintenant un grand jardin à l’arrière, à l’abri de la rue. C’est sûrement une bonne idée pour le terrain sud, mais cela ferait perdre en grande partie le jardin sud-ouest au terrain nord, et le jardin principal serait alors orienté nord-est.
Nous craignons maintenant que cela ne signifie non seulement renoncer au beau jardin, mais aussi accepter une maison globalement sombre.

Comment évaluez-vous la situation et quelqu’un aurait-il une idée créative ?
Une division est/ouest n’est malheureusement pas possible, car les deux parties ne souhaitent pas être entièrement orientées vers l’ouest (rue).

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 1000 m2
Terrain en pente : non
Surface constructible maximale : 175 m2
Zone constructible, ligne et limite de construction
Bâtiments en limite : Haie haute le long de toute la longueur sur la moitié nord, maison de 2,5 étages et deux garages (un seul figuré sur le plan) du côté sud
Nombre de places de stationnement : 4
Hauteur : 2 étages complets
Forme du toit : toit à quatre pans
Style : villa urbaine
Accès : tel qu’indiqué sur le croquis, un deuxième/nouvel accès serait éventuellement possible, mais avec des coûts considérables et sans toucher aux arbres existants.

 

ypg

30.08.2024 14:25:00
  • #2
Je mets un lien vers une discussion actuelle sur le plan d'étage (est-ce que vous ne lisez même pas en parallèle ce que vos coéquipiers ont comme préoccupations ?)
https://www.hausbau-forum.de/threads/neubau-doppelhaus-155qm-ausrichtung-grundriss-dementsprechend.48000/

De plus ici, aussi intéressant pour l'orientation du terrain
https://www.hausbau-forum.de/threads/hausplatzierung-schmales-langes-grundstueck.47981/

Mis à part ces deux discussions, je mettrais probablement les deux carports très proches l’un de l’autre et pour vous, il n’y aurait de toute façon aucun désavantage, comme tu le décris.
L’orientation est vers le nord ?
 

nordanney

30.08.2024 14:27:05
  • #3
Honnêtement, je trouve que le terrain "nord" avec son orientation est nettement plus attrayant en pratique. Le collègue au sud se prend le soleil toute la journée. Vous au nord avez aussi un super jardin à l'est (soleil du matin) et quand le soleil se déplace au sud, la terrasse est aussi une terrasse sud, car le soleil y brille encore pleinement. C'est en quelque sorte un jardin sud-est. Si la terrasse tourne vers le nord, vous êtes soit à l'ombre sur le côté est l'après-midi/soir, soit au soleil sur le côté nord. Bonne répartition des pièces et tu trouveras un joli foyer clair.
 

nordanney

30.08.2024 14:29:28
  • #4
P.S. tu peux simuler en ligne la trajectoire du soleil avec la maison prévue. Ça aide généralement à avoir une bonne impression.
 

ypg

30.08.2024 15:59:01
  • #5
Peut-être pourriez-vous décaler un peu l'entrée actuelle du terrain, alors cela pourrait ressembler à ceci

 

11ant

30.08.2024 19:53:35
  • #6

Il me manque des faits. Montre la relation (plan cadastral / vue aérienne) diagonale de l'image environ 100 mètres.
Le dessin ne montre que la partie émergée de l’iceberg.
Regarde et
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueck-real-teilen-aber-beide-das-gleiche-baurecht-haben.36544/
 

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