Terrain, Polluants anciens, Procédure

Bonjour à tous, la première étape est franchie et nous avons choisi un terrain. D’après mes recherches auprès de l’administration compétente, seule une demande préalable de division a été déposée, laquelle a été qualifiée de positive. Cela m’indique donc que le terrain est divisible et que l’on approuvera la division officielle. Un appel au service de l’urbanisme de notre arrondissement m’a appris que la pollution ancienne (bâtiment en maçonnerie de 3,5 m x 6 m ; ancien magasin de fleurs) y est répertoriée sur les plans cadastraux. Une démolition simple n’est pas envisageable, je devrais la déclarer à l’administration. Ensuite, la gentille dame a parlé d’élimination conforme, d’étude des sols / étude géotechnique, etc., ce qui m’a davantage embrouillé qu’aidé dans le peu de temps dont je disposais. Pouvez-vous m’expliquer comment je dois procéder maintenant ? Par exemple : acheter le terrain, déclarer la démolition, faire réaliser une étude des sols, puis je peux construire ? Quel ordre dois-je respecter ?

Expertise du sol ?
La surface est-elle une zone suspectée de pollution ancienne ?!

Je ne sais pas qu'une expertise du sol doive être jointe à une demande de permis de construire jusqu'à présent. Demande encore pourquoi une expertise serait nécessaire et fais attention à ce que tu achètes.
Il vaut mieux faire l'expertise, si nécessaire, avant l'achat !

En gros, il s'agit d'un terrain qui doit être divisé. Si des "Altlasten" y sont présentes, le propriétaire actuel devrait en être informé. Avant d'acheter le terrain, je demanderai à consulter les dossiers au bureau de l'urbanisme, ou bien je me ferai remettre une procuration. Cela devrait permettre de lever ce soupçon.

Ce n'est pas parce qu'il ne sait pas que rien n'est là !

Bonjour,

Une démolition simple n’est pas envisageable, il faudrait que je le déclare à l’administration. Ensuite, la gentille dame a parlé de l’élimination professionnelle, des expertises du sol/du terrain, etc., ce qui m’a plus embrouillé qu’aidé dans le peu de temps que j’avais.

Tout ce que la fonctionnaire a dit jusqu’à présent est logique. Tu ne peux pas simplement démolir le magasin de fleurs, tu dois le déclarer. En ce qui concerne l’élimination, il faut s’assurer que – si par exemple des plaques d’amiante ont été utilisées lors de la construction précédente – celles-ci sont également éliminées de manière professionnelle.

Je recommanderais toujours une expertise du sol afin que ton planificateur sache comment fonder la nouvelle maison. Si la maison individuelle s’enfonce ensuite, ce ne serait pas très réjouissant ;) Je peux aussi imaginer que la fonctionnaire sait peut-être qu’un usage antérieur du terrain a pu entraîner des contaminations du sol. Il se peut aussi que la commune exige une expertise hydrogéologique et .... et .... et. Il est difficile de répondre si tu n’as pas compris ce que la fonctionnaire t’a expliqué.

Pouvez-vous m’expliquer comment procéder maintenant ? Par exemple : acheter un terrain, déclarer la démolition, faire réaliser une expertise du sol, puis je peux construire ? Quelle séquence dois-je respecter ?

Je pars dans ma réponse du principe que tu as clarifié ton budget de manière fiable !

1. Réserver le terrain pour une période « x »
2. Demander les exigences précises du service d’urbanisme
3. Commander une expertise du sol
4. Demander le coût de la démolition

Si les coûts prévus entrent dans ton budget, fixer un rendez-vous chez le notaire et chercher un architecte/fournisseur pour la construction de la maison.

Cordialement, Expert en construction

Wow, merci à toi, expert en construction :). Je vais procéder exactement de cette manière. J'ai déjà demandé les frais de réservation. Ils s'élèvent à 500€ par semaine. Mais que représentent 500€ par semaine comparé à un mauvais terrain où des coûts encore plus élevés m'attendent.