Cadastre immobilier : Les chalets de jardin sont-ils des bâtiments résidentiels ?

C’est certainement un sujet très spécifique qui concerne principalement l’Allemagne de l’Est.

Non, cela a déjà été abordé ici il y a quelques semaines et des exemples ont également été donnés à l’Ouest, où les habitants ont dû démolir leurs biens et quitter les lieux après 30 ans. Un utilisateur avait demandé ici s’il était judicieux d’acheter un terrain à usage permanent dans une zone de loisirs.

Je connais quelques personnes qui ont des maisons de 200 m² habitables avec piscine et tout le reste dans une zone de loisirs.

Bon exemple : j’ai alors regardé un de ces soi-disant quartiers sur GM. Ce qui ressortait parmi les petites maisons presque cachées, car entourées d’arbres, c’est une immense propriété avec des annexes, une piscine et une grande surface imperméabilisée. Qui fait cela ne doit pas s’étonner que les autorités deviennent vigilantes et donnent raison aux plaignants contre cette exploitation, de sorte que la démolition et le départ soient la conséquence.

Aujourd'hui, il faut bien sûr aussi être conscient que les méthodes de surveillance des services d'urbanisme sont nettement meilleures qu'il y a 30 ans. Aujourd'hui, ils peuvent pratiquement tout surveiller depuis leur bureau grâce à la technologie satellitaire. Chaque parasol est déclaré comme une construction illégale potentielle.

J'avais empilé des planches dans le jardin. Puis, le service d'urbanisme s'est présenté à la porte et ils pensaient que j'avais construit un garage illégal.

Bonjour à tous,
merci beaucoup pour vos réponses utiles.
Je vais probablement juste classer la lettre et l’oublier,..
Merci à vous pour les explications détaillées !

merci beaucoup pour vos réponses utiles.
Je vais probablement simplement classer la lettre et l'oublier,..

Si tu as de la malchance, le message #8

Aujourd'hui, il faut bien sûr aussi être conscient que les méthodes de surveillance des autorités du bâtiment sont nettement meilleures qu'il y a 30 ans. Aujourd'hui, ils peuvent presque tout surveiller depuis leur bureau grâce à la technologie satellitaire. Chaque parasol est alors déclaré comme une construction illégale potentielle.

est la "réponse la plus utile" dans le sens d'un avertissement préalable, que le bureau du bâtiment va ensuite examiner ta copie afin de vérifier la réalité et les autorisations. Dans le pire des cas, tu recevras alors une demande d'information sur les adresses de tes locataires, afin de leur envoyer des convocations concernant leurs (supposées) constructions illégales.

Il s'agit moins d'images satellites que plutôt d'images aériennes (plus précisément des orthophotos numériques), utilisées par les autorités. Les images satellites sont disponibles en qualité suffisante seulement contre le paiement d'une somme trop élevée (GM et autres appellent cela satellite, mais ce sont des images issues de survols)... je devais le préciser brièvement.

Ce ne sont d'ailleurs pas forcément les services d'urbanisme. Une "maison de jardin" trop grande et conçue en conséquence attire parfois l'attention des topographes officiels lors de leur travail, qui signalent ensuite aux services de cadastre que quelque chose n'a pas été mesuré. Ce genre de choses arrive ainsi souvent sur le bureau des personnes concernées.