Taxe d'acquisition immobilière lors de l'achat d'une maison

On m'a proposé à bon prix une petite maison avec terrain à acheter, qui devrait être rénovée, mais cela pourrait aussi me faire plaisir.
Je rassemble maintenant les coûts liés à l'acquisition, y compris la taxe sur les droits d'enregistrement foncier.
Cette taxe dépend de la "base d'imposition", c'est-à-dire de la valeur du terrain.
Comment puis-je connaître ce chiffre ? Existe-t-il une liste ou une formule auprès de la mairie ?
Ou est-ce négociable ?
À mon avis, la valeur du terrain devrait toujours être fixée plus bas que celle de la maison + terrain.

Malheureusement non - la taxe sur l'acquisition immobilière s'applique au prix d'achat total qui devient exigible dans le cadre de l'acquisition immobilière.
Elle ne doit pas être confondue avec la taxe foncière, qui dépend du taux d'imposition ainsi que de la [Einheitswert] du terrain. Celui-ci est fixé par l'administration fiscale selon Gockel, la taxe foncière est exigée annuellement, et ce, par celui à qui le terrain appartient à la date de référence.

Sinon : Pourquoi la valeur du terrain devrait-elle toujours être inférieure à celle de la maison + terrain ? Si l'état du bâtiment est tel qu'il faut investir plus que la valeur ultérieure du bâtiment (même si ce ne sont que les coûts supplémentaires de démolition et d'élimination), cet état du bâtiment a donc une valeur négative...

Merci pour la réponse.
Donc, la "Grunderwerbsteuer" est un euphémisme pour "Immobiliensteuer".

Et bien sûr, le patrimoine bâti peut représenter une valeur négative, pour les raisons que tu as mentionnées.
Un terrain avec une maison en danger d'effondrement vaut aussi moins que le même terrain vide.

C’est l’acquisition du bien immobilier qui est imposée. Puisque les bâtiments ancrés sur le terrain appartiennent au terrain, ils augmentent la valeur du terrain. Par conséquent, la taxe sur les acquisitions immobilières augmente.
Alternativement, on pourrait essayer d’acheter le terrain sans bâtiment – mais le vendeur répercutera les coûts de démontage et d’élimination de la propriété sur le prix d’achat. Ainsi, on paiera ensuite la taxe sur les acquisitions immobilières sur terrain + bâtiment + démontage + élimination…
D’autres coûts encourus par l’acheteur dans le cadre de l’achat du terrain (excluant les frais de notaire, d’agence immobilière, et de crédit) comme par exemple les frais de bornage partiels… font partie du prix du terrain – et sont également taxés.