Procédure pour l'achat d'une partie d'un terrain

Je souhaite acheter une partie du jardin de mon voisin. Quelles démarches dois-je effectuer ?

1. S'entendre avec le voisin
2. Engager un géomètre
3. ?
4. ?
5. ?

Ce serait gentil si quelqu'un pouvait m'expliquer les étapes nécessaires pour que cette partie du terrain m'appartienne bientôt.

Avant de se mettre d’accord, donc avant 1, il faut obtenir le plan de situation et consulter le registre foncier pour savoir par exemple si le terrain ou la partie jardin est libre de charges. Ensuite, le voisin doit demander à la mairie combien et s’il peut du tout céder quelque chose, au cas où un coefficient d’occupation des sols limiterait le bâtiment par rapport à la taille du terrain. Après cela, je ferais appel à un notaire de confiance et lui demanderais le reste, selon ses préférences.

C'est déjà réglé. Il peut me le vendre et c'est libre de charges. Ce qui m'intéresse, c'est comment se passe la procédure. Faut-il absolument faire appel à un notaire ? Ou une déclaration du voisin à un quelconque endroit, disant qu'il me remet ce morceau, suffit-elle ?

Sujet très complexe.

Où se trouve le terrain.

La Basse-Saxe et la Rhénanie-du-Nord-Westphalie ont leurs propres réglementations. Le notaire est toujours nécessaire.
Le bornage ne peut être effectué que par un géomètre-expert assermenté. Veillez à ce qu’il soit également habilité dans le Land concerné.

Il est préférable de clarifier tout cela à l’avance avec le service du cadastre compétent. Le bornage n’est pas donné. Comptez environ 4000 euros.
Le service du cadastre doit ensuite attribuer un nouveau numéro de parcelle.

Après le bornage, un acte de vente notarié est établi.

Faut-il absolument faire appel à un notaire ?

Le terrain doit toujours être inscrit au cadastre avec un notaire.

C’est probablement différent dans chaque État fédéral, mais je peux te raconter comment cela s’est déroulé chez nous (Saxe).

Nous nous sommes mis d’accord avec un parent pour obtenir un morceau de terrain de leur jardin. Nous avons obtenu un extrait du cadastre puis avons grossièrement délimité dans le jardin ce que nous imaginions. Heureusement, il n’y avait pas de servitudes ou autres charges similaires.
Ensuite, nous avons contacté un géomètre. Il a obtenu un extrait du registre foncier et est venu sur place. Il a fait quelques propositions pour la division (celle-ci était similaire à la nôtre, mais grâce à sa proposition nous avons économisé des coûts car nous avons dû poser moins de nouveaux repères de délimitation).
Puis les anciens repères ont été recherchés, le nouveau a été marqué avec un piquet et ensuite envoyé à l’administration. Après la confirmation (qui a pris du temps), une visite sur place a eu lieu avec le géomètre et les voisins adjacents.
Ensuite, nous avons dû attendre une autre confirmation d’un service administratif (dont je ne me souviens malheureusement plus).
Ce n’est qu’avec ce document que nous avons pu contacter un notaire. Après le rendez-vous avec le notaire, il a encore fallu un temps interminable avant que nous recevions enfin la décision du bureau des hypothèques.

Au total, cela a duré environ 1 an et coûté environ 6000,- euros (mais nous avions malheureusement aussi plusieurs repères de délimitation).