Problème avec le triangle de visibilité dans le plan d'aménagement

Bonjour à tous,

Nous avons acheté un terrain à la commune de notre village et nous voulons commencer cette année la construction d'une maison individuelle.

Avant l'achat, j'ai bien étudié le plan d'urbanisme dans tous les sens, mais il fallait que cela arrive : j'ai négligé un détail et maintenant, c'est la catastrophe.

Nous devons respecter un énorme triangle de visibilité sur le terrain (les triangles de visibilité doivent être exempts de toute construction et plantation de plus de 80 cm de hauteur).
Ce triangle de visibilité occupe environ 150 m² de notre terrain de 680 m².

Or, au moment où le plan d'urbanisme a été établi (1996), ce triangle de visibilité pouvait avoir un sens. La route sur laquelle se trouve notre terrain était alors une route départementale avec beaucoup de trafic.
Aujourd'hui, la circulation a complètement changé depuis 2006 ; une déviation a été construite, la route a été redressée et ce n'est plus une route départementale.

Ma question :
- Existe-t-il une base quelconque pour calculer la taille d'un triangle de visibilité ?
- Qui décide en fait où un triangle de visibilité doit être placé ?
- Ai-je une chance de demander la “suppression” de cette fenêtre de visibilité dans le plan d'urbanisme ?
- Si oui, où ?

Ce triangle idiot nuit bien sûr énormément à l'utilisation du terrain. Si je ne peux planter que jusqu'à 80 cm de hauteur sur presque un quart du terrain, autant mettre mes meubles de terrasse sur la route :-(

Quelqu'un aurait-il une idée qui pourrait m'aider ?

Merci d'avance, Karin

Commune/Bureau des travaux publics ou l’autorité responsable de la rue concernée. Même s’il s’agit toujours d’une route de district, ta commune devrait être en mesure de te dire ou de clarifier avec l’autorité compétente si le triangle de visibilité peut être (partiellement) supprimé ou non. Éventuellement, quelqu’un pourrait également aller vérifier sur place.

Cordialement
Dirk Grafe

Un grand merci !
Je vais donc contacter notre (nouvellement élu) maire et voir s'il peut faire quelque chose pour nous.
Bien à vous, Karin

Merci beaucoup !
Je vais donc prendre contact avec notre maire (nouvellement élu) et voir s'il peut faire quelque chose pour nous.
Bien à vous, Karin

Le maire n'est pas obligé d'approuver une modification du plan local d'urbanisme - même en Bavière, il ne peut pas le faire seul. Le conseil municipal doit approuver la modification (suppression du paragraphe) (même contre la voix du maire). Ensuite, le plan local d'urbanisme est généralement mis à nouveau à l'enquête publique - cette procédure peut prendre beaucoup de temps - pendant ce temps, une interdiction de modification s'applique en général.
Si tu as de la chance, ce sera réglé de manière moins bureaucratique et tu pourras simplement déposer une demande de permis de construire qui déroge au plan local d'urbanisme et une dérogation te sera accordée - ainsi on économise beaucoup d'argent (la commune et toi) - et c'est beaucoup plus rapide. Pour cela, je te conseillerais d'inviter le maire et le chef du service de l'urbanisme autour d'un café et de leur demander s'ils accepteraient de faire ça,...

Merci pour la réponse Wastl,

...tu déposes simplement une demande de permis de construire qui viole le plan d’urbanisme ...

c’est en principe une bonne idée, mais pour les plantations (buissons, haies, arbres) je ne peux quand même pas déposer une demande de permis de construire, n’est-ce pas ?

Amicalement, Karin

Non - ils poussent tout simplement
C'est aussi une consigne chez nous : Max 80 cm - personne ne s'y tient et cela ne dérange personne,...