Direction principale parallèle à la route ou angle de 90 degrés ?

Salut,

le plan d’aménagement de notre lotissement ne précise pas l’orientation des faîtages. Il indique uniquement la surface constructible du terrain (limite de construction). Nous n’avons pas un terrain rectangulaire normal, mais un terrain informe (voir image). La ligne pointillée intérieure est censée représenter la zone de recul. Au sud (en bas), il y a la rue et l’entrée se trouve également là. Le plan d’aménagement détaillé ne mentionne rien à propos d’une orientation des faîtages. Et cela se voit aussi sur les maisons déjà construites. Là, le faîtage ne pointe pas toujours dans la même direction. En raison de la forme irrégulière du terrain, nous voulions maintenant orienter notre maison en "biais" afin de pouvoir utiliser au mieux la surface sud/ouest. Et là, tout à coup, le type des services du district arrive et dit non non non, ça ne va pas du tout. Une maison doit toujours être parallèle à la rue ou à un angle de 90 degrés par rapport à la rue. Un angle d’environ 70 degrés, il ne peut pas le valider. Et à cela, je ne trouve absolument aucune explication. Notre architecte n’était pas au courant non plus, car le plan d’aménagement ne contient aucune information là-dessus, et on a donc supposé qu’on pouvait tourner et retourner la maison comme on voulait dans les limites de construction. Maintenant, je suis un peu sans voix. Quelqu’un a-t-il déjà entendu parler d’une telle "règle" ou ce type avait-il juste une mauvaise journée ?

Si cela s’avère exact, nous aurons vraiment du mal à orienter notre maison ou à concevoir le plan :(

comme le plan d’urbanisme ne contient aucune information à ce sujet et qu’on en a donc déduit,

Oui, s’il n’y a vraiment rien à ce sujet, alors tout devrait être autorisé dans la limite de construction, quel que soit l’angle. Une implantation arbitraire devrait également être autorisée. Chez vous, il y a même la référence parallèle à la limite NO. Cela ne devrait même pas être nécessaire. Cependant, ces limites et ces alignements parallèles existent dans de nombreuses têtes.

Quelqu’un a-t-il déjà entendu parler d’une telle « règle » ?

Oui, bien sûr. Il existe des règles concernant l’alignement parallèle à une route publique, afin de conserver une apparence homogène. Souvent combiné à une ligne de construction.

Si cela devait vraiment être applicable, nous aurions beaucoup de mal à orienter notre maison ou à planifier le plan de masse :(

Ah, il y a déjà plusieurs possibilités.
Votre plan de base apparent présente par exemple plusieurs erreurs de réflexion : jardin côté rue, entrée très éloignée, salle à manger/table de repas pas orientée vers le soleil de l’après-midi, TV/canapé à la lumière, technique à l’arrière du terrain. Je pense qu’il existe de meilleures dispositions.
Mais ce n’était pas ta question.
Si vous voulez positionner la maison ainsi, cela devrait être possible. Étudiez de nouveau le plan d’urbanisme et convainquez le préfet poussiéreux.

Concernant l'emplacement de la maison. Peut-être que tu pourrais quand même montrer comment les terrains environnants et leurs maisons sont situés, Google Maps.

Concernant la maison prévue et le contenu visible, je rejoins .

Dans le plan d'aménagement détaillé, rien n'impose une orientation de faîtage.

Je ne vois rien non plus – mais cela peut tout simplement venir du fait que tu ne le montres pas.
Ce genre de chose peut figurer dans le plan d'aménagement (dans la partie graphique, ou les dispositions textuelles), mais éventuellement aussi dans un autre règlement local d'urbanisme. Et c'est le plan d'aménagement exécutoire le plus récent qui s'applique – pas un projet ou une version antérieure ou un simple prospectus de vente des terrains.

Ça va déjà. Par exemple comme ça.

Donc, j'ai de nouveau téléphoné avec le Landrat. Il considère les « vorgeschlagene Gebäudeeinzeichnungen auf dem Bebauungsplan » comme une ligne de faîte obligatoire. Lors d'une nouvelle remarque que ce n'était qu'une proposition, il a répondu « das Leben ist nicht gerecht ».

Mais il m'a laissé entrevoir une porte de sortie. Si on le soumet comme une exemption de la commune pour approbation, qui l'approuvera alors (parce qu'ils disent eux-mêmes qu'il n'y a pas de ligne de faîte obligatoire, mais que seul le LRA l'interprète ainsi), cela ne passera même pas sur le bureau de ce vieil homme coincé et l'affaire devrait être réglée, non ?