Conditions préalables pour obtenir un arrêt de chantier - expériences / conseils

Ob irgendwelchen Nachbarn Gehör geschenkt wird, liegt an der Behörde und wie die Beschwerde herangetragen wird.

Merci pour les réponses rapides. Je pose la question sans raison précise. Je suis simplement curieux de savoir ce qui pourrait arriver. On a tous déjà vu des situations improbables.

Donc, chaque plainte auprès d'une administration ne conduit pas forcément à un arrêt des travaux tant qu'il n'a pas été décidé si l'on donne suite ou pas ?

Ordonnance de suspension/ droit de la construction
Ordonnance de suspension/ droit de la construction
Ordonnance de l’autorité chargée de la surveillance des constructions, ordonnant l’arrêt immédiat des travaux.
L’ordonnance de suspension est également désignée sous les termes de suspension des travaux, cessation de chantier ou arrêt de chantier. Sur le plan juridique, il s’agit d’un acte administratif.
L’autorisation pour une telle ordonnance découle des règlements d’urbanisme des Länder (droit de la construction).
L’arrêt des travaux peut être ordonné par l’autorité de surveillance des constructions dans les cas suivants :

[*]une autorisation nécessaire n’a pas été délivrée
[*]une dérogation à un permis de construire existant est constatée
[*]une autorisation est devenue caduque par révocation ou expiration
[*]dans le cas de projets sans permis ou soumis à une autorisation minimale, des constructions sont réalisées en dérogeant aux conditions des procédures de dispense ou de simplification
[*]le maître d’ouvrage enfreint les prescriptions du droit de la construction ou d’autres règles de droit public lors de l’exécution du projet

L’autorité décide de la suspension en exerçant son pouvoir d’appréciation dans le respect de ses devoirs. Cette appréciation peut être erronée dans certains cas, notamment en raison d’une violation du principe de proportionnalité.
Si les travaux sont poursuivis malgré l’ordonnance de suspension, l’autorité peut sceller le chantier et saisir les équipements nécessaires afin d’assurer l’arrêt des travaux.
Les conditions justifiant la suspension doivent être contrôlées en permanence, car l’arrêt n’est licite que tant que les situations illégales subsistent pour le projet concerné. Si le maître d’ouvrage obtient tardivement le permis de construire, l’ordonnance doit être immédiatement levée.
Si une construction non autorisée est déjà achevée, l’ordonnance de suspension n’est en principe plus applicable, mais une interdiction d’utilisation peut être prononcée, empêchant ainsi l’occupation du bâtiment dans un premier temps.
En général, les suspensions des travaux sont assorties d’une ordonnance d’exécution immédiate. Un recours contre l’ordonnance de suspension n’a donc pas d’effet suspensif. Sinon, l’ordonnance perdrait son effet préventif, permettant au maître d’ouvrage de terminer la construction illégale sous la protection de cet effet suspensif.
L’ordonnance de suspension s’accompagne en outre régulièrement d’une procédure d’amende.
Contre l’ordonnance de suspension, notamment contre le scellement, des recours tels que l’opposition et le recours en annulation sont possibles. Il convient de noter que même lorsque le projet est manifestement autorisable, le prononcé d’une ordonnance de suspension en raison de l’absence de permis nécessaire est licite (illégalité formelle de la construction).
Conseil pratique :
Lorsque l’exécution immédiate est ordonnée, la personne concernée peut saisir le tribunal administratif dans une procédure de protection provisoire pour demander l’effet suspensif. Cela n’est cependant pas toujours judicieux. Il est recommandé de consulter un avocat pour évaluer les chances de succès et pour choisir la bonne voie de recours.