Maison préfabriquée de 1976 - prête à être rénovée ou à être démolie ?

Pour moi, cela sonne comme un projet super réalisable. J'ai moi-même rénové deux maisons qui sont plus anciennes.

Cave : les pièces qui doivent être chauffées, je les isolerais personnellement de manière professionnelle de l'intérieur vers l'extérieur. Le plafond de la cave peut rester tel quel, car il est à l'intérieur de l'enveloppe thermique. Les autres pièces devraient recevoir une isolation de plafond. Pour cela, prends du PUR ou du PIR, faible épaisseur avec un bon effet. Équipe les pièces habitées d'un chauffage mural.

Rez-de-chaussée/étage : tout enlever, sauf l'enduit et la chape. Vérifie la chape pour voir s'il est possible d'y fraiser un chauffage au sol. Si oui, tu gagnes en confort avec relativement peu de travail. Je ferais réaliser le plan de pose par un bureau d'ingénieurs spécialisé (planificateur TGA).

L'électricité, je la planifierais à environ 25k. Penser tout de suite au réseau et à suffisamment de prises. Penser aussi aux futurs volets roulants électriques éventuels.

Salles de bains : penser à l'eau et aux eaux usées. Deux salles de bains coûtent cher si on ne regarde pas à la dépense. Prévoir (faire prévoir) également un chauffage mural dans les salles de bains.

Fenêtres : je n'ai pas d'indication.

Faire soi-même le plafond du dernier étage. Poser 2 x 200 mm de laine de roche en croix. Le plus difficile dans cette opération est de faire passer les rouleaux sous le toit.

On peut économiser particulièrement en faisant soi-même : les travaux principaux, le désossage des salles de bains et de la cuisine, l'isolation du plafond de la cave, l'isolation intérieure de la cave, l'isolation du plafond du dernier étage, le rebouchage des saignées (électricité), le coulage du chauffage au sol et le nivellement du sol, les petits travaux après le changement des fenêtres, etc.

J'attendrais pour le chauffage. Une fois tout terminé, je ferais calculer la charge thermique pièce par pièce à partir des données existantes, puis on verra ce qui en ressort. Avec le chauffage au sol, tu es prêt à tout. Le chauffage au sol coûte à peine plus cher que de nouveaux radiateurs. Mais la température de départ peut être fortement réduite.

Avec 200k, tu devrais t’en sortir avec un peu de travail personnel. Je prévoirais probablement (gros postes)
Électricité 25k
Fenêtres 30k
Salles de bains 50k incluant eau/évacuation
Isolation 5k
Chauffage au sol incluant raccordement 10k
Je ne veux pas estimer la cuisine, car ce n’est pas valorisant et c’est donc un bien de consommation.

Beaucoup de petites choses s’ajouteront encore. Mais le travail d’entreprise est particulièrement cher. Même si le travail personnel est souvent mis en doute, je peux dire d’après ma propre expérience que cela peut en valoir la peine financièrement. Et ce ne sont pas des travaux pour lesquels il faut être un professionnel absolu. Il faut être assidu et supporter les courbatures.

Je laisse toujours les cuisines de côté. Elles n'ont rien à voir avec la rénovation.
Pour le reste, 300k devraient largement suffire. Tu es très loin d'une rénovation complète.
- 40k fenêtres
- 5k porte d'entrée
- 3k isolation plafond étage supérieur
- 3k radiateurs
- 30k pompe à chaleur avec accessoires
- 30k sols
- 30k peinture
- 30k nouvelle électricité
- 40k nouvelles salles de bains
Ensuite, tu peux bien vivre et il te reste de l'argent pour d'autres mesures. Ce sont des chiffres arbitraires, qui peuvent convenir. Mais pas obligatoirement – cela dépend de vous et de vos souhaits. Ou de travaux que vous faites vous-mêmes.
Si c'est envisageable, je ferais effectivement toute l'isolation du plafond du sous-sol et je tenterais de ne pas "vivre" au sous-sol.

Merci beaucoup pour l'évaluation ! Vivre au sous-sol n'est effectivement pas prévu, mais les bureaux sont nécessaires en termes d'espace. Que penses-tu de la solution du commentaire ci-dessous, d'isoler les pièces "habitées" du sous-sol non pas par le plafond, mais vers les murs extérieurs ?

Pour moi, cela ressemble à un projet super réalisable. J'ai moi-même rénové deux maisons qui sont plus anciennes.

Cave : les pièces qui doivent être chauffées, je les isolerais personnellement de l'intérieur vers l'extérieur de manière professionnelle. Le plafond de la cave peut rester tel quel, car il se trouve à l'intérieur de l'enveloppe thermique. Les autres pièces devraient recevoir une isolation de plafond. Utilise pour cela du PUR ou du PIR, faible épaisseur avec un bon rendement. Équipe les pièces habitées d’un chauffage mural.

RDC/Étage : tout sortir, sauf l’enduit et la chape. Vérifie la chape pour voir si on peut y encastrer un chauffage au sol. Si oui, tu gagnes en confort avec relativement peu de travail. Le plan de pose, je le ferais réaliser par un bureau d’ingénieurs spécialisé (planificateur TGA).

Je prévoirais environ 25k pour l’électricité. Mets directement un réseau et suffisamment de prises. Pense aussi aux volets roulants électriques éventuels pour le futur.

Salles de bains : pense à l’eau et aux eaux usées. Deux salles de bains coûtent cher si on y met le paquet. Prévoyez également un chauffage mural supplémentaire dans les salles de bains.

Fenêtres : je n'ai pas de référence.

Toiture du dernier étage à faire soi-même. Poser 2 x 200 mm de laine de roche en croix. Le plus difficile est de monter les rouleaux sous le toit.

On peut économiser surtout avec la main-d'œuvre personnelle sur : travaux de base, déconstruction des salles de bains et de la cuisine, isolation du plafond de la cave, isolation intérieure de la cave, isolation du plafond du dernier étage, bouchage des saignées (électricité), mise en place du chauffage au sol et égalisation du sol, petits travaux après le remplacement des fenêtres, etc.

J’attendrais avec le chauffage. Une fois tout terminé, je ferais calculer la charge thermique pièce par pièce à partir des données existantes et je verrais ensuite ce qu’il en ressort. Avec un chauffage au sol, tu es prêt à tout. Le chauffage au sol coûte à peine plus cher que de nouveaux radiateurs. Mais la température de départ peut être nettement réduite.

Avec 200k, tu devrais t’en sortir avec un peu de travail en propre. Je prévoirais probablement (gros postes)
Électricité 25k
Fenêtres 30k
Salles de bains 50k incl. eau/évacuation
Isolation 5k
Chauffage au sol y compris raccordement 10k
Je ne préfère pas estimer la cuisine, car ce n’est pas un élément valorisant, donc un bien de consommation.

Beaucoup de petites choses s’ajouteront encore. Mais surtout, le travail externe coûte cher. Même si la main-d’œuvre personnelle est souvent remise en question, je peux dire par expérience que cela peut valoir financièrement la peine. Et ce ne sont pas des travaux où il faut être un professionnel absolu. Il faut être assidu et supporter les courbatures.

Merci aussi pour cette évaluation ! Je trouve le conseil concernant le chauffage très pertinent. J’espère que le conseiller en énergie fera également cette suggestion, dans cet ordre, afin d’éviter idéalement une pompe à chaleur surdimensionnée.

Que penses-tu de la solution dans le commentaire ci-dessous, qui consiste à isoler les caves "habitées" non pas par le plafond, mais vers les murs extérieurs ?

Réaliste si bien conçu. Mais isoler quand même le plafond.

Raisonnablement planifiable et réalisable. Mais isoler quand même le plafond.

Expliquez cela, s'il vous plaît. À l'intérieur d'une enveloppe thermique, les pièces ne sont généralement pas isolées les unes par rapport aux autres. On n'isole pas non plus le plafond du salon par rapport à la pièce située à l'étage supérieur.

Veuillez expliquer cela. À l'intérieur d'une enveloppe thermique, les pièces ne sont généralement pas isolées les unes des autres. On n'isole pas non plus le plafond du salon par rapport à la pièce au-dessus à l'étage.

Comme je suppose que
a) la cave en cas d'utilisation comme bureau (et d'autres pièces chauffées ou chauffables comme stockage, etc.) ne sera pas chauffée régulièrement comme un vrai espace de vie et
b) la dalle de sol est plus ou moins non isolée et le restera,
je séparerais thermiquement ces pièces dans la cave. L'enveloppe thermique fuit au moins vers le bas et cela se fait sentir.