Casa prefabricada de 1976 - ¿Lista para renovar o para demoler?

Para mí, esto suena a un proyecto que se puede implementar muy bien. Yo mismo he rehabilitado dos casas que son más antiguas.

Sótano: las habitaciones que se van a calentar, personalmente las aislaría de manera profesional desde el interior hacia el exterior. El techo del sótano puede quedarse como está, ya que está dentro de la envolvente térmica. Las demás habitaciones deberían recibir un aislamiento en el techo. Para esto usa PUR o PIR, bajo volumen con buen efecto. Equipa las habitaciones habitadas con calefacción mural.

PB/PP: sacar todo, excepto el estuco y el mortero. Verificar si es posible fresar para una calefacción por suelo radiante. Si es así, ganas comodidad con relativamente poco trabajo. El plan de instalación lo dejaría hacer por una oficina de ingenieros especializada (planificador TGA).

La electricidad la planificaría con unos ~25k. Incluir desde el principio la red y suficientes enchufes. También piensa en posibles persianas eléctricas futuras.

Baños: considera agua y alcantarillado. Dos baños pueden ser bastante costosos si se hacen a lo grande. En los baños, además, considera instalar calefacción mural.

Ventanas: no tengo referencia.

El techo del piso superior hazlo tú mismo. Coloca 2 x 200 mm de lana de roca cruzada. Lo más difícil es meter los rollos debajo del techo.

Se puede ahorrar especialmente con trabajo propio en: trabajos básicos, desescombro de baños y cocina, aislamiento del techo del sótano, aislamiento interior del sótano, aislamiento del techo del piso superior, rellenar las ranuras (electricidad), verter la calefacción por suelo radiante y nivelar el suelo, trabajos menores después del cambio de ventanas, etc.

Con la calefacción esperaría. Cuando todo esté listo, haría calcular la carga térmica por habitación según los datos disponibles y luego ver qué resulta. Con la calefacción por suelo radiante estás preparado para todo. La calefacción por suelo radiante cuesta poco más que los radiadores nuevos. Pero la temperatura de impulsión puede bajarse mucho.

Con 200k deberías llegar con algo de trabajo propio. Probablemente presupuestaría (partidas grandes) Electricidad 25k Ventanas 30k Baños 50k incluyendo agua/alcantarillado Aislamiento 5k Calefacción por suelo radiante incluyendo conexión 10k Cocina no me atrevo a estimar, ya que no aumenta el valor y es un bien de consumo

Vendrán muchas cosas pequeñas más. Pero especialmente el trabajo externo es caro. Aunque a menudo se duda del trabajo propio, puedo decir por experiencia que puede valer la pena económicamente. Y no son trabajos para ser un profesional absoluto. Hay que ser trabajador y estar dispuesto a aguantar agujetas.

Siempre dejo fuera las cocinas. No tienen nada que ver con la renovación. Para el resto, 300k deberían ser más que suficientes. Estás muy lejos de una renovación total.
- 40k ventanas
- 5k puerta principal
- 3k aislamiento del techo del piso superior
- 3k radiadores
- 30k bomba de calor con accesorios
- 30k suelos
- 30k pintura
- 30k nueva instalación eléctrica
- 40k nuevos baños
Entonces puedes vivir bien y aún te queda dinero para otras medidas. Son cifras arbitrarias, que pueden encajar. Pero no tienen que hacerlo; depende de vosotros y de vuestros deseos. O del trabajo propio.
Si fuera posible, realmente aislaría todo el techo del sótano y trataría de no "vivir" en el sótano.

¡Muchas gracias por la valoración! De hecho, no está planeado vivir en el sótano, pero las oficinas son necesarias por el espacio. ¿Qué opinas de la solución del comentario inferior, de aislar las habitaciones "habitadas" del sótano no por el techo, sino hacia las paredes exteriores?

Para mí, suena como un proyecto súper fácil de llevar a cabo. Yo mismo he renovado dos casas que son más antiguas.

Sótano: los espacios que se quieran calefaccionar, yo personalmente los aislaría de manera profesional desde el interior hacia el exterior. El techo del sótano puede quedarse así porque está dentro de la envolvente térmica. Las otras habitaciones deberían recibir un aislamiento en el techo. Usa para ello PUR o PIR, poco grosor con buen efecto. Equipa las habitaciones habitadas con calefacción mural.

PB/PP: todo afuera, excepto el yeso y el solado. Revisa si en el solado es posible fresar para instalar una calefacción por suelo radiante. Si es así, ganarás confort con relativamente poco trabajo. El plan de instalación lo dejaría a cargo de una oficina técnica especializada (planificador TGA).

Electricidad la planearía con unos ~25k. Además, instala red de datos y suficientes enchufes. También piensa en posibles persianas eléctricas futuras.

Baños: piensa también en agua y desagüe. Dos baños pueden salir bastante caros si quieres que queden de lujo. En los baños, instala también calefacción mural.

Ventanas: no tengo indicios.

Haz tú mismo el aislamiento del techo del último piso. Coloca 2 x 200 mm de lana de roca en cruz. Lo más difícil es meter los rollos bajo el techo.

Se puede ahorrar sobre todo con trabajo propio en: trabajos básicos, desescombro de baños y cocina, aislamiento del techo del sótano, aislamiento interior del sótano, aislamiento del techo del último piso, tapado de ranuras (electricidad), vertido de la calefacción por suelo radiante y nivelado del suelo, pequeños trabajos tras cambiar ventanas, etc.

Con la calefacción esperaría. Cuando todo esté terminado, haría calcular la carga térmica por habitación según los datos existentes y luego ver qué resulta. Con la calefacción por suelo radiante estás preparado para todo. Esta costará poco más que radiadores nuevos. Pero la temperatura de impulsión puede reducirse considerablemente.

Con 200k deberías llegar con algo de trabajo propio. Probablemente estimaría (grandes partidas) Electricidad 25k Ventanas 30k Baños 50k incluyendo agua y desagüe Aislamiento 5k Calefacción por suelo radiante incluyendo instalación 10k No me gusta estimar la cocina porque no revaloriza y es un bien de consumo.

Aún vendrán muchas cosas pequeñas. Pero sobre todo el trabajo ajeno es caro. Aunque a menudo se dude del trabajo propio, puedo decir por experiencia propia que puede valer la pena económicamente. Y no son trabajos para los que uno tenga que ser un profesional absoluto. Hay que ser trabajador y poder aguantar agujetas.

¡Gracias también a ti por esta valoración! Me parece muy buena la indicación sobre la calefacción. Espero que el asesor energético también haga esta propuesta; idealmente, siguiendo este orden se puede evitar una bomba de calor sobredimensionada.

¿Qué piensas de la solución en el comentario de abajo, de aislar las habitaciones del sótano "habitadas" no por el techo, sino hacia las paredes exteriores?

Planificado de manera razonable es posible. Pero aun así aislar el techo.

Factible si se planifica de manera sensata. Pero aun así, aislar el techo.

Explica eso, por favor. Dentro de una envolvente térmica, los espacios no se aíslan entre sí. Tampoco se aísla el techo del salón contra la habitación superior en la planta alta.

Por favor, explica esto. Dentro de una envolvente térmica, las habitaciones normalmente no se aíslan unas contra otras. Tampoco se aísla el techo del salón contra la habitación superior en el piso de arriba.

Como parto de la base de que
a) el sótano, en caso de uso como oficina (y otras habitaciones calefactadas o calefactables como almacén, etc.) no se calienta regularmente como una vivienda real y
b) la losa del suelo está más o menos sin aislar y se quedará así,
yo separaría térmicamente estas habitaciones en el sótano. La envolvente térmica tiene al menos fugas hacia abajo y eso se nota.