Pré-contrat avec un fournisseur de maisons préfabriquées ?

Bonjour,

Ils ne commencent à chercher (avec des critères que je leur donne) que lorsque j'ai signé le pré-contrat. Je n'ai pas encore de contrat sous la main, donc je ne peux pas dire à quoi il ressemble exactement. Mais je suppose qu’un tel contrat est une pratique courante, car comme je l'ai déjà mentionné, je l'ai vécu ainsi chez plusieurs fournisseurs.

Cela augmente au moins ; c’est malheureusement vrai. Le but est d’éliminer les futurs propriétaires du marché au profit de la concurrence.

Tu dois regarder très précisément ce que tu signes – si tu es incertain parce que novice – fais vérifier le contrat de réservation/de travail au préalable. J’ai déjà eu sur mon bureau tout, du lien définitif, à la caution de réservation, en passant par l’expiration gratuite après « x » mois.

Néanmoins, j’ai des doutes sur le fait qu’on s’engage et qu’on doive éventuellement payer un certain montant si l’on ne trouve rien ou si l’on sort difficilement d’un tel contrat. Mais d’un autre côté, j’espère avoir plus de succès dans la recherche de terrain.

C’est vrai que de nombreux propriétaires fonciers s’adressent directement à un agent immobilier. Ces agents ont souvent des partenaires fixes (fournisseurs de maisons individuelles ou groupées) avec lesquels ils collaborent ; j’ai même déjà dû le constater avec une filiale municipale. Cela ne signifie pas pour autant que l’agent immobilier transmet sa mission. Il peut « parfois » faire de la publicité sur Internet pour une vente sans constructeur, tout comme lié à un fournisseur. Dans ce dernier cas, c’est kif-kif, peu importe comment tu as eu connaissance du terrain ; un engagement implique un achat.

À mon avis, tu ne dois pas avoir exclusivement le terrain en tête. Certes, c’est la condition préalable à la construction proprement dite, mais tu devrais au moins savoir ce que le fournisseur chez qui tu envisages de signer a consigné par écrit dans son contrat, y compris les conditions générales de construction. Car – ici comme partout – ce qui n’est pas écrit, est considéré comme non acheté.

En outre – comme mes prédécesseurs l’ont justement indiqué – dans une telle construction, une taxe d’acquisition foncière de 5 % est due sur le terrain et la maison. Les administrations fiscales ne sont pas bêtes et ont leurs propres éclaireurs qui ne font rien d’autre que scruter Internet ainsi que les journaux spécialisés à la recherche d’annonces de terrains !

Il devrait être clair à mon avis que chaque terrain impose des exigences différentes pour la construction de la maison par la suite. Où cherches-tu un terrain ?

Salutations, Expert en construction

Quelle est selon toi la probabilité que ces entreprises te proposent un terrain que tu ne connais pas encore ? Lors de notre recherche de terrain, nous avons également eu de telles discussions et avec 2 fournisseurs nous avons (sans contrat préalable) regardé quelques terrains à vendre. Il n’y en avait aucun que nous ne connaissions pas déjà et que nous avions exclus.

J’ai fait la même expérience.
De manière informelle, un des vendeurs de maisons m’a aussi confié que tous les fournisseurs puisent dans le même pool de terrains.
Au début, je pensais qu’un fournisseur sécurisait certains terrains (par exemple dans un lotissement neuf de la commune) par un contrat préalable pour les revendre ensuite aux intéressés. Cette hypothèse a suscité un vif hochement de tête et un sourire narquois chez le représentant d’une entreprise franchisée connue. Mais la vérification auprès de la commune a ensuite apporté des clarifications.

Cela ne veut toutefois pas dire qu’il existe vraiment des entreprises qui achètent une zone entière pour y construire leurs maisons exclusivement (ce qui est arrivé à des amis à nous – les maisons se ressemblent toutes à l’exception des accents de couleur).

Bonjour à tous,

merci d'abord pour les nombreuses réponses.

Nous avons déjà lu ailleurs la question de la taxe sur les acquisitions immobilières. Mais ce ne serait pas beaucoup plus que si l'on organise un terrain par l'intermédiaire d'un agent immobilier qui demande ensuite une commission sur le prix du terrain, n'est-ce pas ?

En fait, il s'agit d'un contrat d'ouvrage avec la concession d'un droit de rétractation. Le contrat contient la clause « L'acheteur est autorisé à se retirer du contrat d'ouvrage mentionné ci-dessus, si pour des raisons que l'acheteur ne peut pas être tenu responsable : un terrain constructible ne soit pas disponible ou pas au plus tard le ..... ». Le contrat ne règle pas sous quelles conditions nous devrions accepter un terrain proposé. J'en conclus donc qu'en cas d'insatisfaction, l'offre de terrain ne devrait pas être acceptée.

Concernant la vérification du contrat, nous souhaitons nous réunir avec la centrale des consommateurs. Nous voulions cependant recueillir des expériences sur ce forum au préalable.

En ce qui concerne les terrains non bâtis et la prise de contact avec les propriétaires, nous n'avons encore rien entrepris. Comment puis-je obtenir des informations sur les propriétaires d’un terrain non bâti et savoir si l’on peut y construire ?
Je n'ai pas trouvé de terrains « adéquats » en vente aux enchères forcées via la recherche sur Internet. Auriez-vous peut-être un bon site ou une recommandation ?

Nous cherchons généralement dans la région de Cologne un terrain de >550 m².

Merci encore,
Staedtler

Bonjour,

comme je ne peux pas poster de liens ici, je te conseille de chercher "zvg" chez Tante Google.

Il existe un site où tous les tribunaux d'instance allemands publient chaque saisie immobilière (ZVG).

À qui appartient une parcelle constructible, on l'apprend généralement directement auprès du voisin en demandant poliment.

On a aussi souvent du succès en demandant au patron du bar du coin s'il a entendu parler par les "gars" du comptoir d'un terrain hérité qui doit être vendu (cela fonctionne plutôt en milieu rural).

Ce sont les conseils qu'un agent immobilier ami nous a donnés.

Cordialement,

Dirk

Bonsoir,

Nous avons déjà lu à un autre endroit le sujet de la taxe sur les droits de mutation immobilière. Cela ne serait-il pas beaucoup plus que si l’on acquérait un terrain par l’intermédiaire d’un agent immobilier qui exige ensuite une commission sur le prix du terrain ?!

Non. Vous obtenez un terrain de votre fournisseur uniquement sous la condition que vous construisiez également la maison individuelle avec ce fournisseur ; il n’y a donc pas de libre choix du fournisseur pour ce terrain – encore à désigner. Dans ces cas, il est presque impossible de convaincre l’administration fiscale que vous avez recherché indépendamment et après examen approfondi le terrain et le fournisseur ; ça marche parfois, mais la plupart du temps moins. Ce qui, dans le pire des cas, signifie que 5 % de taxe sur les droits de mutation sont dus sur la maison et le terrain.

Concernant les interstices bâtis et la prise de contact avec les propriétaires, nous n’avons encore rien entrepris. Comment obtenir des informations sur le nom du propriétaire d’un interstice bâti et sur la possibilité d’y construire ?

De nombreuses communes tiennent un cadastre des interstices bâtis ; certains sont aussi en ligne. Si le propriétaire d’un interstice bâti est d’accord – les autorités le savent généralement – vous recevez l’adresse sur demande.

Nous cherchons généralement un terrain de plus de 550 m² dans les environs de Cologne.

Avez-vous déjà pensé à Rommerskirchen ?

Cordialement, expert en construction

...
Il s'agit exactement d’un contrat d’entreprise avec la concession d’un droit de résiliation. Le contrat contient la clause suivante : "L'acheteur est en droit de se retirer du contrat d’entreprise mentionné ci-dessus, si pour des raisons qui ne sont pas de la faute de l’acheteur : un terrain constructible n’est pas disponible ou pas au plus tard le .....". Le contrat ne prévoit pas sous quelles conditions nous devrions accepter un terrain proposé. J’en conclus donc en fait que même en cas de non-agrément, l’offre de terrain ne devrait pas être acceptée.
...

Je comprends le sens exactement à l’inverse. Ils vous proposent un terrain et ont rempli leur contrat. Que le terrain vous plaise ou non. ...

Les entreprises de construction de maisons ainsi que les agents immobiliers sont TOUJOURS à la recherche d’objets potentiels, c’est leur métier, ils n’attendent pas qu’un client manifeste son intérêt pour commencer à chercher.
La stratégie est en effet la suivante : ils lancent votre maison, par ex. sur le terrain x ou y.

Nous avons été appelés à l’improviste pendant six mois par divers fournisseurs de maisons, chez qui nous avions commandé des catalogues... On nous disait toujours : maintenant ils ont un terrain pour nous, quand pouvons-nous nous rencontrer pour planifier notre petite maison avec eux.

-> Je ne signerais rien du tout ! Ils doivent juste vous enregistrer dans une base de données et éventuellement appeler.