Bauexperte
07/07/2014 11:14:34
- #1
नमस्ते,
कम से कम यह बढ़ रहा है; यह दुर्भाग्यपूर्ण सत्य है। लक्ष्य संभावित गृह निर्माताओं को प्रतिस्पर्धियों से बाजार से बाहर करना है।
तुम्हें बहुत ध्यान से देखना होगा कि तुम क्या हस्ताक्षर करते हो - अगर तुम सुनिश्चित नहीं हो क्योंकि तुम एक आम व्यक्ति हो - तो पहले आरक्षण/काम अनुबंध की जांच कराओ। अंतिम प्रतिबद्धता से लेकर आरक्षण शुल्क तक और "x" महीनों के बाद बिना शुल्क के समाप्ति तक, मेरे पास सब कुछ पहले ही मौजूद है।
यह सही है कि कई जमीन मालिक सीधे किसी दलाल से संपर्क करते हैं। ये दलाल अक्सर निश्चित भागीदारों (FH या MH प्रदाता) के साथ काम करते हैं; मैंने एक नगरपालिका सहायक कंपनी के साथ भी ऐसा अनुभव किया है। इसका मतलब यह नहीं है कि दलाल अपनी जिम्मेदारी छोड़ देता है। यह "हो सकता है" कि वह इंटरनेट पर बिना बिल्डर के निर्देश के बिक्री का प्रचार करता हो और साथ ही प्रदाता-निर्दिष्ट भी हो। बाद वाले मामले में यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम जमीन के बारे में कैसे जानकारी प्राप्त करते हो; प्रतिबद्धता के साथ खरीदना होता है।
मेरे विचार में तुम्हें केवल जमीन पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए। निश्चित रूप से यह असली निर्माण की शर्त है, लेकिन तुम्हें कम से कम यह जानना चाहिए कि वह प्रदाता जिसके साथ तुम हस्ताक्षर करने जा रहे हो, अपने अनुबंध में किस प्रकार की शर्तें और बीबी लिखित रूप में रखता है। क्योंकि - यहां और हर जगह लागू होता है - जो लिखा नहीं होता, उसे खरीदा नहीं माना जाता।
इसके अलावा - जैसा कि मेरे पिछले पोस्टरों ने सही कहा है - ऐसे निर्माण में जमीन और घर पर 5% संपत्ति कर लागू होता है। कर विभाग मूर्ख नहीं हैं और उनके पास अपने स्काउट होते हैं, जो इंटरनेट और संबंधित समाचार पत्रों में जमीन विज्ञापनों की जांच करते रहते हैं!
हर जमीन की भविष्य के घर निर्माण के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं, यह मेरी राय में स्पष्ट होना चाहिए। तुम कहां जमीन ढूंढ रहे हो?
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
वे तब ही खोज शुरू करते हैं (वे मापदंडों के साथ जो मैं उन्हें देता हूँ) जब मैंने प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए हों। मेरे पास अभी तक कोई अनुबंध नहीं है, इसलिए मैं नहीं कह सकता कि वह कैसा दिखता है। मेरी धारणा है कि ऐसा अनुबंध आम प्रथा है, क्योंकि जैसा कि मैंने पहले कहा, मैंने इसे कई प्रदाताओं के साथ देखा है।
कम से कम यह बढ़ रहा है; यह दुर्भाग्यपूर्ण सत्य है। लक्ष्य संभावित गृह निर्माताओं को प्रतिस्पर्धियों से बाजार से बाहर करना है।
तुम्हें बहुत ध्यान से देखना होगा कि तुम क्या हस्ताक्षर करते हो - अगर तुम सुनिश्चित नहीं हो क्योंकि तुम एक आम व्यक्ति हो - तो पहले आरक्षण/काम अनुबंध की जांच कराओ। अंतिम प्रतिबद्धता से लेकर आरक्षण शुल्क तक और "x" महीनों के बाद बिना शुल्क के समाप्ति तक, मेरे पास सब कुछ पहले ही मौजूद है।
फिर भी मुझे संदेह है कि वे तुम्हें बांध लेते हैं और संभवत: तुम्हें एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ सकता है यदि तुम सफल नहीं हो पाते या ऐसे अनुबंध से बाहर निकलना मुश्किल हो जाता है। लेकिन दूसरी ओर मुझे जमीन खोजने में अधिक सफलता की उम्मीद है।
यह सही है कि कई जमीन मालिक सीधे किसी दलाल से संपर्क करते हैं। ये दलाल अक्सर निश्चित भागीदारों (FH या MH प्रदाता) के साथ काम करते हैं; मैंने एक नगरपालिका सहायक कंपनी के साथ भी ऐसा अनुभव किया है। इसका मतलब यह नहीं है कि दलाल अपनी जिम्मेदारी छोड़ देता है। यह "हो सकता है" कि वह इंटरनेट पर बिना बिल्डर के निर्देश के बिक्री का प्रचार करता हो और साथ ही प्रदाता-निर्दिष्ट भी हो। बाद वाले मामले में यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम जमीन के बारे में कैसे जानकारी प्राप्त करते हो; प्रतिबद्धता के साथ खरीदना होता है।
मेरे विचार में तुम्हें केवल जमीन पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए। निश्चित रूप से यह असली निर्माण की शर्त है, लेकिन तुम्हें कम से कम यह जानना चाहिए कि वह प्रदाता जिसके साथ तुम हस्ताक्षर करने जा रहे हो, अपने अनुबंध में किस प्रकार की शर्तें और बीबी लिखित रूप में रखता है। क्योंकि - यहां और हर जगह लागू होता है - जो लिखा नहीं होता, उसे खरीदा नहीं माना जाता।
इसके अलावा - जैसा कि मेरे पिछले पोस्टरों ने सही कहा है - ऐसे निर्माण में जमीन और घर पर 5% संपत्ति कर लागू होता है। कर विभाग मूर्ख नहीं हैं और उनके पास अपने स्काउट होते हैं, जो इंटरनेट और संबंधित समाचार पत्रों में जमीन विज्ञापनों की जांच करते रहते हैं!
हर जमीन की भविष्य के घर निर्माण के लिए अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं, यह मेरी राय में स्पष्ट होना चाहिए। तुम कहां जमीन ढूंढ रहे हो?
शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ