Vérification préalable des conditions bancaires - Immobilier réaliste ?

Salut,
Bref sur nous :
Nous avons tous les deux près de 40 ans, avons deux enfants ensemble (4 et 5 ans) et ne sommes pas mariés.
Il occupe un poste de cadre en CDI. Elle dirige une entreprise de services avec 4 employés et une clientèle fidèle. Nous disposons toujours d’un revenu net fixe de 7k. En plus, un bonus annuel ou un chiffre d’affaires supplémentaire entre 10 et 20k net entre. Nous profitons de la vie et, en conséquence, nous n’avons pas économisé chaque euro.
Le capital liquide s’élève à 120k. 50k sont encore bloqués mais pourront être liquidés à court terme, même avec une perte.
L’immobilier n’était pas notre priorité mais nous avons trouvé quelque chose récemment qui nous intéresse. Cela coûte 430k et la banque l’évalue favorablement. Nous souhaitons toutefois aménager les combles (50 à 100k selon le niveau).
L’objectif est de financer la propriété à 100 % et de couvrir le reste (frais annexes et aménagement) avec des fonds propres.
Quelles conditions sont réalistes ?
La demande à la banque principale est en cours. Je souhaite pouvoir en juger.
Si des informations manquent, merci de me le faire savoir.

Cordialement, Markus

Cela dépendra fortement de la mesure dans laquelle votre aménagement sera pris en compte comme valorisant. Vous devriez le planifier de manière professionnelle et le présenter à la banque muni d'un plan de coûts.

À quel type de fixation de taux d'intérêt avez-vous pensé ?
Avec vos revenus, un droit de remboursement anticipé serait important pour moi.

Nous pensions à une fixation des taux d'intérêt sur 10 ans.
Plan des coûts : une description du projet avec une estimation fiable des coûts est-elle suffisante ou faut-il déjà des offres concrètes des différents corps de métier ?
Cordialement

Cela dépend de la banque. Je l'ai seulement décrit à ma banque et joint une estimation des coûts de ma part. Mais j'ai aussi de l'expérience en rénovation.

Pour les débutants absolus, il est préférable et plus sûr pour le maître d'ouvrage et pour la banque de faire appel à un architecte expérimenté. Il évalue souvent les coûts de manière réaliste.

D'autres banques exigent parfois même des devis d'entreprises spécialisées. Personnellement, je ne participerais pas à cela.

trop peu d'infos pourrait être négatif (condition moins bonne), trop bien pourrait éventuellement vous coûter quelque chose. Je demanderais aussi aux bons intermédiaires. Ils savent généralement aussi quels documents leurs banques partenaires exigent.