Terrain à côté de la ligne S-Bahn - merci de conseiller

Bonjour à tous,

nous avons trouvé un terrain, et presque tout convient.
Le terrain se trouve juste à côté de la ligne de S-Bahn - exactement à une station de S-Bahn. La ligne est petite (2 voies), il n’y a pas de caténaires, pas d’ICE, principalement des S-Bahn et parfois des trains de marchandises. La distance à vol d’oiseau entre le terrain et le S-Bahn est d’environ 50-70 m, mais il y a un grand mur anti-bruit + de grands arbres entre les deux, de plus la ligne/station est "en dépression" - donc la différence de hauteur entre le terrain et la ligne de S-Bahn est d’environ 20-30 m (voir photo, le terrain est à environ 20 m à gauche du mur). Le niveau sonore est donc plus qu’acceptable et ne pose pas de problème : nous avons pris le temps d’évaluer correctement le niveau sonore avec différents trains.
Les réflexions sont cependant les suivantes :
1. Source potentielle d’électro-/magnétopollution, qui pourrait être nuisible pour la santé. La plupart des rapports que j’ai lus décrivent toutefois, par exemple, des caténaires à haute tension. Quelqu’un a-t-il des connaissances/expériences à ce sujet ? Notamment si le fait qu’il n’y ait pas de caténaires, un grand mur de protection et que le terrain soit plus en hauteur joue un rôle ici.
2. Le plan d’urbanisme autorise beaucoup, mais il est notamment indiqué : "Pour la construction en bordure sud de la zone mixte et résidentielle prévue, une réduction de la hauteur des bâtiments à un maximum de I+D doit être poursuivie." Le terrain se trouve exactement à la limite sud du S-Bahn. Comment doit-on interpréter cela : une obligation ou une recommandation urgente, et s’il y a 2 étages, est-ce alors à propre responsabilité ? Les 2 maisons à côté (même ligne) sont construites avec SD et 1,5 étages.

Y a-t-il d’autres aspects cachés concernant le S-Bahn ?

Merci d’avance !

Les caténaires des chemins de fer en Allemagne ont généralement une tension de 15 kV. La règle empirique pour la distance par rapport aux lignes à haute tension est de 1 mètre par kV, donc 15 mètres. L’électrosmog est négligeable sur les terrains situés le long des voies ferrées. En particulier comparé aux dégâts sur la santé que cause le bruit lorsqu’on habite très près. Y a-t-il une aiguille à cet endroit ? Ma tante habite à Stuttgart juste à côté du S-Bahn (Handtuchgarten, rue résidentielle, remblai ferroviaire) et, pour couronner le tout, une aiguille y est posée, ce qui provoque toujours des secousses. Je comprends le plan local d’urbanisme comme une recommandation. On souhaite que tu construises petit afin que les chambres restent derrière le mur antibruit, mais on ne veut pas te l'interdire. Et même si vous jugez le niveau de bruit acceptable, je ferais tout de même attention dès le choix de l’entreprise de construction au sujet de la protection contre le bruit et aux surcoûts pour des classes de protection acoustique supérieures. Un bon sommeil est difficile à remplacer.

merci pour ta réponse !

Y a-t-il une aiguille à cet endroit ?

Non, c'est une ligne droite absolue.

Je comprends le plan d'urbanisme comme une recommandation. On souhaite que tu construises petit pour que les chambres restent derrière le mur anti-bruit, mais on ne veut pas te l'interdire.

Nous construirions une villa urbaine. La hauteur est cependant presque la même que celle d'une maison SD avec 1,5 étages. Une protection phonique renforcée est en tout cas prévue.