Placer la maison et le garage au centre du terrain ?

Bonjour à tous,

nous sommes en train de planifier notre maison. Nous aimerions beaucoup avoir un garage couvert. Cependant, ce toit aurait un débordement. Comme nous n'avons pas de voisin à qui demander si nous pouvons nous éloigner "seulement" d'un mètre de la limite avec toute la construction pour construire un garage couvert, nous devrions maintenant nous éloigner de 3 m de la limite. Je trouve que c'est beaucoup.
Le feriez-vous ? Je ne sais pas si cela fait moche si tout est au milieu. Il y aurait en fait de la place.

Que comprends-tu par un garage couvert. Normalement, tu peux construire un garage comme sur la photo à la limite de propriété. La seule condition est que la gouttière du garage doit rester de ton côté. Sauf si le plan d’urbanisme prévoit autre chose.

Je pense que cela devrait encore bien paraître et être acceptable...

Comme nous n'avons pas de voisin à qui demander si nous pouvons "seulement" nous éloigner d'un mètre de la limite avec toute la construction pour construire un garage couvert, nous devrions maintenant nous éloigner de 3 m de la limite.

Je ne comprends pas la question, ou plutôt, si une construction en limite de propriété est autorisée ou exempte d'approbation en Basse-Saxe.

Pour la Basse-Saxe, la réponse est oui, tant que la longueur totale de 15 m n'est pas dépassée :

§ 5 (8) phrase 3 de la loi de construction de Basse-Saxe :
"Les constructions selon la phrase 2 peuvent réduire la distance selon le paragraphe 2 sur une longueur totale de 9 m par limite de propriété, mais sur un terrain de construction seulement sur une longueur totale de 15 m."

Edit : Selon l’article § 5 (8) de la réglementation de construction de Basse-Saxe, il y a cependant une limitation de hauteur à un maximum de 3 m (probablement uniquement à l’intérieur des surfaces autrement interdites).

Par précaution : Et si un appartement (ou quelque chose de similaire ou un balcon) doit encore être aménagé dans le toit au-dessus du garage, cela ne fonctionnera pas non plus avec la construction en limite séparative, car dans ce cas, le « garage » ne sera alors plus un garage (en haut) et perdra immédiatement son privilège en tant qu’exception à la construction en limite séparative du fait de l’« appartement »...

Vous aurez un voisin, mais il s'agit probablement de la ville/commune, n'est-ce pas ?

En raison des informations fournies, il est impossible de juger définitivement d'ici, mais si cette affirmation vient de votre planificateur, il a probablement raison. Cela peut avoir plusieurs raisons : [Baufenster] (définition dans le plan d’urbanisme pour les bâtiments annexes), taille du garage, évaluation en lien avec les pièces annexes, pente du toit...

Fondamentalement, cela ne semble pas mauvais à mon avis, si on peut s’accommoder de l’emplacement au centre du terrain, cela ne vaut peut-être pas la peine de se quereller avec le service de l’urbanisme.

L’autre option est également réalisable en NDS, mais alors le planificateur doit encore une fois faire un travail de réflexion et tirer parti de ce qui est possible.

En NRW (loi explicitement différente de celle en NDS !) les toits de garage idR jusqu’à 30 % d’inclinaison ne comptent pas dans la hauteur du mur et peuvent donc être construits en limite de propriété.

Cordialement
Dirk Grafe