Plan de paiement mis en place de manière étrange ?

Bonjour chère communauté,
je suis David, j’ai 31 ans et je viens de Viersen.
Ma femme et moi souhaitons construire cette année et avons presque tout mis en place, sauf la signature.

La raison est le plan de paiement de l’entrepreneur. Nous sommes une famille assez sceptique quand il s’agit de grosses sommes d’argent.
Le problème, c’est qu’un vieux bâtiment doit être démoli et quatre nouvelles constructions édifiées.
Selon l’agent immobilier, la démolition devrait avoir lieu en avril/mai 2019, mais il n’y a rien de signé noir sur blanc.
Donc, il s’agit d’une division de terrain entre quatre maîtres d’ouvrage.

Pourriez-vous nous donner votre avis ?

Que propose exactement le "Unternehmer" ?
À qui appartient le terrain sur lequel les maisons seront construites ?
Quelles déclarations a faites le service d’urbanisme concernant la démolition et le développement du terrain ?
Le plan de paiement lui-même semble correct. Il faut juste s’assurer qu’il est possible de construire en principe avant d’investir de l’argent dans la planification.

Que propose exactement “l’entrepreneur” ?
À qui appartient le terrain sur lequel les maisons seront construites ?
Quelles déclarations le service d’urbanisme a-t-il faites concernant la démolition et le développement du terrain ?
Le plan de paiement lui-même semble OK. Il faut simplement être sûr que la construction peut être réalisée avant d’investir de l’argent dans la planification.

Hoihoi,
je crois que je n’ai pas donné assez d’informations^^

Le terrain appartient à un vendeur indépendant. L’agent immobilier reçoit une commission sur le terrain et une commission de l’entreprise de construction.
Nous n’avons rien de écrit de la part du service d’urbanisme.
Nous avons reçu une « Baulastenauskunft » et une « Anliegerbescheinigung ».

Je vois 2 variantes raisonnables - cela ne signifie pas qu'il y en ait plusieurs autres :

1. : Clarifier soi-même les conditions. Discussions préliminaires avec l'administration de la construction, si OK, alors acheter le terrain et attribuer le contrat pour la construction de la maison. (Entrepreneur en construction ou attribution directe avec architecte et artisans locaux)
2. : L'entrepreneur en construction clarifie les conditions, l'achat du terrain et le contrat de construction sont liés à la faisabilité du projet.

Le risque de signer un contrat de construction sans qu'il soit clair quand, comment ou même si la construction peut avoir lieu, même moi en tant qu'optimiste incorrigible, je ne voudrais pas le prendre.

Conception étrange, mais cela peut aussi dépendre du type de commerce. Surtout la première et la dernière tranche me dérangeraient. Je ne suis pas non plus sûr que, selon les réglementations légales actuelles, la dernière tranche de 3 % soit encore autorisée.

2.: L'entrepreneur clarifie les conditions, l'achat du terrain et le contrat de construction sont liés à la faisabilité du projet.

Nous avons choisi cette variante !
Nous avons dit à l'agent immobilier ou à l'entrepreneur que nous avons besoin d'un planning concret pour la banque et souhaitons d'abord un "projet de contrat de construction". Cela devrait arriver cette semaine...

Mais comme tu l'as déjà dit concernant le plan de paiement de l'entrepreneur, tout est OK ?
Même si on avance beaucoup d'argent sans qu'aucune tranchée de réseau ait encore été réalisée ?

Est-ce normal ?