Surconstruction (clôture, garage) par un terrain voisin ! Comment régler cela ?

Bien, la question centrale est donc de savoir comment ce surplomb massif (!) a pu se produire et s'il est déjà couvert ou peut être couvert légalement en matière de construction ; ou s'il doit l'être.

Si le surplomb persiste, cela entraîne définitivement une dépréciation du terrain de la copropriété (voir le message de ), il reste à déterminer comment faire valoir cette dépréciation auprès du promoteur. Une rente de surplomb, versée une fois ou annuellement à la copropriété, est par exemple possible si le surplomb ne peut ou ne doit pas être démoli.

Ce qui me déplaît dans cette affaire, c’est la longue durée de 5 ans, normalement il faut contester immédiatement dans ce genre de cas. On peut en principe résoudre cela par des servitudes de construction, un lotissement et/ou un démolition.

Cordialement,
Dirk Grafe

Les garages du voisin (immeuble collectif) sont en place depuis environ 5 ans.
Sur notre terrain se trouvait jusqu'il y a un an une maison unifamiliale.

Bonjour,

il s'agit alors d'une surconstruction au sens civil selon l'article 912 du Code de la construction, à laquelle le précédent propriétaire du terrain de la maison unifamiliale aurait dû s'opposer immédiatement à l'époque. La surconstruction ne s'applique cependant que si aucune intention dolosive ou faute lourde n'existe de la part du voisin ayant surconstruit (le fait de "ne pas avoir vérifié la limite" est probablement à considérer comme une telle faute lourde).

Si le précédent propriétaire de la maison unifamiliale affectée par la surconstruction ne s'est pas opposé à celle-ci, la surconstruction doit désormais être tolérée (c'est-à-dire qu'elle ne doit pas être enlevée, car elle est en quelque sorte prescrite). En compensation financière de cette obligation de tolérance, il existe ce qu'on appelle une "rente d'argent" selon les articles 913 et 914 du Code de la construction (qui toutefois ne sera pas inscrite au registre foncier, selon l'article 914 II du Code de la construction).

Et important :
L'achat de la partie du terrain surconstruite par le voisin peut également être exigé à tout moment, article 915 du Code de la construction. (le fait que cela soit encore possible à tout moment est une question de détail, relative à la prescription et à son point de départ, probablement seulement à partir de la demande d'achat manifeste). La rente d'argent n'est pas imputée sur le prix.

En revanche, si le voisin voulait la surconstruction, c’est-à-dire qu’il savait ce qu’il faisait, ce n’était donc pas un "accident", il n’existe alors pas de droit secondaire à une rente d’argent, mais c’est en premier lieu l’enlèvement qui est dû – ce qui est toutefois contredit par la longue tolérance du précédent propriétaire.

Donc, beaucoup de questions en détail, dont la clarification a posteriori risque d’être difficile.