अतिरिक्त निर्माण (बाड़, गैरेज) पड़ोसी संपत्ति द्वारा! इसे कैसे नियंत्रण करें?

ठीक है, तो मुख्य प्रश्न यह है कि इस भारी (!) अधिभवन कैसे संभव हो पाया और क्या इसे निर्माण कानून के तहत पहले से ही रोक लिया गया है या रोका जा सकता है; या फिर रोकना चाहिए।

यदि अधिभवन बना रहता है, तो इससे निश्चित रूप से WEG की संपत्ति के मूल्य में कमी आएगी (देखें का योगदान), सवाल यह है कि इस मूल्यह्रास को बिल्डर के खिलाफ कैसे लागू किया जाए। उदाहरण के लिए, एक तथाकथित अधिभवन रेंट संभव है, जो एक बार या वार्षिक रूप से WEG को दिया जाएगा, यदि इसे हटाया नहीं जा सकता या हटाना नहीं चाहिए।

मुझे इस कहानी में जो बुरा लगता है वह है पांच साल की लंबी अवधि, आम तौर पर ऐसी चीजों के खिलाफ तुरंत विरोध करना चाहिए। इसे मूल रूप से निर्माणाधिकार, भूखंड विभाजन और/या पुनर्निर्माण के माध्यम से हल किया जा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

पड़ोसी की गैराज (बहु-परिवारीय मकान) लगभग 5 वर्षों से खड़ी हैं।
हमारे भूखंड पर एक साल पहले तक एक एकल परिवार का घर था।

नमस्ते,

तब यह § 912 भवन अधिनियम के तहत एक नागरिककानूनी अतिक्रमण है, जिसे उस समय पूर्व के एकल परिवार के घर के भूखंड मालिक को तुरंत विरोध करना चाहिए था। अतिक्रमण तभी लागू होता है जब कि अतिक्रमण करने वाले पड़ोसी के पास कोई जानबूझकर या गंभीर लापरवाही न हो ("सीमा की जांच न करना" को शायद गंभीर लापरवाही माना जा सकता है)।

यदि पूर्व के एकल परिवार के घर के मालिक ने अतिक्रमण का विरोध नहीं किया, तो अतिक्रमण को अब सहन करना होगा (यानी हटाना नहीं होगा, क्योंकि यह लगभग समापन की अवधि में है)। इस सहनशीलता के लिए वित्तीय मुआवजे के रूप में §§ 913, 914 भवन अधिनियम के तहत एक तथाकथित "धन वार्षिकी" होती है (जो भूमि रजिस्टर में दर्ज नहीं की जाती, § 914 II भवन अधिनियम)।

और महत्वपूर्ण:
अतिक्रमित भूखंड के हिस्से को पड़ोसी द्वारा खरीदा जाना भी कभी भी माँगा जा सकता है, § 915 भवन अधिनियम। (कि इसे कभी भी अब भी लागू किया जा सकता है या नहीं, यह एक विवरण संबंधी प्रश्न है, समापन अवधि और कब से लागू है, शायद केवल खरीद मांग की सूचना देने के बाद से)। धन वार्षिकी मूल्य में शामिल नहीं की जाती।

अगर पड़ोसी ने अतिक्रमण को जानकर किया, यानि उसे पता था कि वह क्या कर रहा है, तो यह कोई "दुर्घटना" नहीं थी, तब धन वार्षिकी का द्वितीयक मुआवजा दावा नहीं होता, बल्कि मुख्यतः इसे हटाने का दायित्व होता है - लेकिन इसके विरुद्ध पूर्व मालिक द्वारा लम्बे समय तक सहन करने का तथ्य है।

तो, बहुत सारे सूक्ष्म प्रश्न हैं, जिनका बाद में समाधान करना मुश्किल होगा।