Surallocation lors de la réaffectation

Bonjour à tous,
il s'agit de ce qui suit : dans ma commune, ils veulent aménager un nouveau lotissement. Dans ce lotissement prévu, je possède un terrain d'environ 800 m². La commune exige 25 % pour la route et le trottoir et 30 % sont rachetés au prix des prairies, c'est-à-dire une déduction de 55 %. Il reste donc environ 360 m² sur mes 800 m². Maintenant, je voulais cependant un terrain d'environ 650 m² pour mon projet de construction. Je rachèterais les 290 m² manquants à la commune à un prix plus élevé que celui auquel j'ai vendu les 30 %. Mais la commune estime qu'une attribution supplémentaire aussi importante n'est pas possible, mais seulement environ 5 %. Est-il possible que la commune me refuse le droit à une attribution supplémentaire ? Et existe-t-il une base légale ou quelque chose de similaire à cela ?

J'espère que vous pourrez m'aider

Cordialement
Dominik

Tu parles d'une expropriation partielle ? L'aménagement de la zone constructible n'est-il pas possible sans ton terrain ? À quel stade en est l'ensemble du projet ? As-tu déjà des documents écrits ? Un peu trop peu d'infos.

Tu parles d’une expropriation partielle ? Est-ce que le lotissement ne peut pas se faire sans ton terrain ? À quel stade en est le projet ? As-tu déjà quelque chose par écrit ? Il y a un peu trop peu d’infos.

Tout d’abord, merci beaucoup pour la réponse. Je ne m’y connais malheureusement que peu et je ne sais pas exactement ce qu’est une « expropriation partielle ». Mais pour le moment, ce n’est pas encore aussi avancé, je n’ai pas encore signé pour participer au remembrement. Ils sont actuellement en train de planifier le remembrement. Mon terrain est situé exactement au centre, donc ils devraient construire en contournant mon terrain en cas « d’exclusion », je pense qu’ils ne veulent pas cela. J’ai seulement quelque chose par écrit concernant la manière dont la déduction de la surface est gérée, mais je n’ai encore donné mon accord à aucun remembrement.

Eh bien, je demandais parce que tu t’es quasi « plaint » de devoir vendre et ensuite de ne pouvoir racheter qu’une petite partie. Alors, qui te force si le pays t’appartient ?

Que se passe-t-il si tu dis simplement non ? Il doit sûrement déjà y avoir eu une correspondance à ce sujet, si la commune a déjà planifié autant.

Eh bien, je demandais parce que tu t'es quasi "plaint" que tu "dois" vendre et qu'ensuite tu ne peux racheter qu'une petite partie. Qui te force donc si le terrain t'appartient ?

Que se passe-t-il si tu dis simplement non ? Il y a sûrement déjà eu une correspondance à ce sujet, si la commune a déjà planifié autant.

La commune me force si je veux construire dessus. Donc, je dois céder les 55 %.
Si je ne veux rien céder, je ne peux pas construire, ma parcelle ne sera pas aménagée et je serai « exclu » ou le lotissement ne verra même pas le jour. Il y a juste eu une lettre pour savoir si on était intéressé et il y a déjà eu deux soirées d'information sur la direction qu'ils veulent prendre, et il y avait un « concept d'urbanisme ».

Bien, donc tout est à titre volontaire (pour l'instant). Je dirais simplement que les règles établies sont plutôt le souhait de la commune, avant négociation. Selon l'appréciation de l'intérêt que la commune porte à la nouvelle zone à bâtir et l'ampleur de ton/ta besoin/souhait de construire, on peut tout à fait négocier.

Ce rachat et revente est en effet absurde. Je commencerais par insister pour que seuls les terrains achetés soient ceux qui doivent finalement rester à la commune et qui sont nécessaires pour les routes, etc. Cela signifie bien sûr que tu seras financièrement impliqué dans les coûts d'aménagement. Peut-être un jeu à somme nulle au final, il faut le calculer concrètement avec des faits concrets.

On ne peut pas te forcer pour l’instant à accepter des règles contre ta volonté. Cela ne serait possible qu’à travers une expropriation, un chemin très long et ardu.