Notre financement immobilier - Vos retours sont souhaités

Bonjour,

Nous étions hier dans un nouveau lotissement et avons réservé un terrain, l'agent immobilier nous a alors présenté un devis (non contraignant) : Maison 144 k€, Terrain : 75 k€, Frais annexes : env. 35 k€ (sans travaux de jardin, mais avec notaire, etc.) La maison de son côté sera livrée clés en main, donc les travaux de peinture et divers revêtements de sol seront à notre charge.
Cela signifie donc que nous aurions besoin au total de 255 k€

Je trouve cela plus que peu réaliste ; je t'ai joint deux photos d'un bungalow - 120 m² de surface habitable nette sur BP, livré fin janvier à Kerpen ; celui-ci coûte en standard (chaudière gaz à condensation et chauffage solaire de l'eau sanitaire, chauffage par le sol, volets manuels et sans travaux de peinture ni revêtements de sol) en construction enduite 185 k€ ; sans garage. Pour 130 m² de surface habitable nette, nous serions alors à 195 k€ en standard comme décrit.

Cela signifie pour ton « devis »

Maison 195 k€
Terrain 75 k€
Frais annexes 35 k€
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Total : 305 k€ plus EL, plus aménagements extérieurs, plus provision pour surcoûts liés aux fondations, plus réserve pour extras....

nous aimerions construire une maison bungalow, sans sous-sol, d’environ 120-130 m². D’après ce que nous avons vu sur internet, 144 k€ pour cela est déjà assez élevé... Donc aussi obtenir d’autres offres !

Non, c’est tout le contraire et c’est pourquoi je ne trouve pas vraiment ton offre crédible.

Cordialement

Les 144 000 € provenaient d'une maison de plain-pied qui était déjà construite dans la zone de construction neuve, de la société de construction de maisons qui est liée au courtier immobilier ! Donc, cela semble réaliste ! Je suis conscient qu'il n'y a pas de limite supérieure ! Nous recevrons encore quelques offres jeudi...

Bonjour,

.... de l'entreprise de construction de maisons qui est liée à ce gars de l'immobilier ! Donc cela semble réaliste !

S'il y a une action implicite ou même économique identifiable, tu devrais augmenter tes charges annexes de la position 5 % sur le terrain et la maison !

je suis conscient qu'il n'y a pas de limite supérieure ! Nous recevons encore quelques offres jeudi...

Ça, c'est sûr – seulement, je t'ai donné le prix « normal » pour un bungalow de cette taille ; à part les fenêtres à petits carreaux, pas de chichis. Pour le prix qui t'a été donné par le « gars de l'immobilier », tu obtiens en réalité max. 100 m²/surface habitable ; si tu peux vivre avec cette taille, tout à fait ok – toutefois tu n'auras pas de place pour une chambre d'enfant.

Tu ne voudras probablement pas me croire – parle avec ton banquier, mieux encore avec un financeur indépendant de la banque, sur la formation des prix sur le marché des constructions neuves et tu constateras que le prix que je t'ai donné est plus que réaliste.

Cordialement

À ma voisine d'origine, on a aussi donné un prix comme ça. Aujourd'hui, elle n'est plus ma voisine parce qu'elle est en faillite et a dû vendre sa maison.

Même si tu ne veux pas, crois-le simplement, ça ne marche pas ! Si jamais le prix est pour une (Bauexperte das Wort kenne ich von Dir) structure brute améliorée et tout le matériel est inclus pour aménager soi-même !
Fais confiance à cette Bauexperte, elle sait de quoi elle parle !

Donc le "immobi-Fritze" (je ne sais plus exactement ce qu'il est...) mais ils ont dans leur groupe d'entreprises une "marque maison" et gèrent tout dans ce lotissement...

"Les maisons sont vraiment proposées complètement clés en main, c’est-à-dire que dans les prix de vente sont inclus tous les frais annexes tels que les prestations d’architecte, la demande d’assainissement, le bornage, le viabilisation, l’électricité, l’eau, l’électricité de chantier, l’eau de chantier, les toilettes de chantier et une surveillance de chantier par la DEKRA (réglementée par un contrat de service). (ce sont ces presque 35 000 €)

Les maîtres d’ouvrage doivent seulement effectuer les travaux de peinture, les revêtements de sol (dans la mesure où ils ne sont pas carrelés) ainsi que les travaux de jardin. Sur demande, il est bien sûr possible de faire d’autres travaux soi-même contre un crédit correspondant.

Pour les maîtres d’ouvrage qui commandent un chauffage à réseau de chaleur, l’échangeur de chaleur à distance de la société E.ON Fernwärme GmbH est en outre nécessaire pour 5 355 € ; de plus, il faudra faire installer par maison 2 regards d’inspection (1 x eau pluviale, 1 x eaux usées) pour environ 3 000 €. Nos offres individuelles pour nos clients incluent cependant toujours tous ces coûts, de sorte que nous donnons toujours des prix finaux pertinents pour un financement."

"Les prix clés en main incluant le terrain à bâtir commencent à 199 900 € pour une maison jumelée et à 219 900 € pour une maison individuelle isolée (toujours incluant tous les frais annexes de construction mentionnés ci-dessus)"

Je vous crois, je me demande juste comment cela peut être possible ?
Est-ce que cela varie aussi entre les régions ???

Bonjour,

Est-ce que cela varie aussi entre les régions???

Qui est le fournisseur ou sa marque maison et où cette offre doit-elle être réalisée ?

Cordialement