Nuestra financiación para la casa - Se desea retroalimentación

Hola,

Estuvimos ayer en una zona de nueva construcción y reservamos un terreno, el agente inmobiliario nos hizo una factura (no vinculante): Casa 144.000 €, Terreno: 75.000 €, Gastos adicionales: aprox. 35.000 € (sin trabajos de jardinería, pero con notario, etc.). La casa de él se entrega llave en mano, es decir, nosotros hacemos la pintura y los distintos suelos.
Eso significa que necesitaríamos un total de 255.000 €

Me parece más que poco realista; te adjunto dos fotos de un bungalow - 120 m² de superficie útil en BP, se entregó a finales de enero en Kerpen; este cuesta en estándar (caldera de gas/bajo consumo y calentamiento solar de agua sanitaria, calefacción por suelo radiante, persianas manuales y sin pintura ni revestimientos de suelo) como construcción de enlucido 185.000 €; sin garaje. Con 130 m² de superficie útil estaríamos entonces en 195.000 € en estándar como se describió.

Esto significa para tu "factura":

Casa 195.000 €
Terreno 75.000 €
Gastos adicionales 35.000 €
------------------------
Total: 305.000 € más EL, más áreas exteriores, más reserva para costes adicionales de cimentación, más reserva para extras...

Nos gustaría construir un bungalow, sin sótano, de unos 120-130 m². Por lo que hemos visto en internet, 144.000 € para ello es bastante alto... ¡Por eso también pediremos más presupuestos!

No, sucede todo lo contrario y por eso tampoco considero tu oferta realmente creíble.

Saludos cordiales

Los 144 mil euros eran de una casa tipo bungalow que ya fue construida en la zona de nueva construcción, de la empresa constructora que está asociada con el agente inmobiliario. ¡Así que parece realista! ¡Sé que hacia arriba no hay límite! El jueves recibiremos algunas ofertas más...

Hola,

.... de la empresa constructora que está relacionada con el intermediario inmobiliario! ¡Así que parece que este es realista!

Si se puede reconocer una acción concluyente o también económica, ¡deberías ampliar tus costos adicionales con la posición 5% en terreno y casa!

¡Soy consciente de que no hay un límite hacia arriba! Recibiremos algunos presupuestos el jueves...

Eso, claro - solo que te he dado el precio "normal" para un bungalow de este tamaño; sin adornos excepto las ventanas con travesaños. Por el precio que te ha dado el "intermediario inmobiliario", en realidad obtienes un máximo de 100 m²/superficie habitable; si puedes vivir con ese tamaño, absolutamente bien - sin embargo, no tendrás espacio para un cuarto de niños.

No querrás creerme - habla con tu banquero, mejor aún con un financiador independiente del banco sobre la fijación de precios en el mercado de viviendas nuevas y descubrirás que el precio que te he dado es más que realista.

Saludos cordiales

A mi antigua vecina también le dieron un precio así. Hoy ya no es mi vecina porque está en quiebra y tuvo que vender su casa.

¡Aunque no quieras, créelo, eso no funciona! Si acaso, el precio es para un (Bauexperte das Wort kenne ich von Dir) estructura básica mejorada y todo el material está incluido para que lo termines tú mismo.
¡Confía en Bauexperte, ella sabe de lo que habla!

Entonces el "immobi-Fritze" (ya no recuerdo exactamente qué es...) pero ellos tienen en su grupo empresarial una "marca propia" y gestionan todo en el área de construcción nueva...

"Las casas se ofrecen realmente completamente listas para entrar, es decir, en los precios de venta están incluidos todos los costes adicionales como servicios de arquitectos, solicitud de drenaje, topografía, urbanización, electricidad, agua, electricidad para obra, agua para obra, baños de obra y una supervisión de obra por parte de DEKRA (esto se regula mediante un contrato de prestación de servicios). (eso son esos casi 35.000€)

Los promotores solo deben realizar los trabajos de pintura, los revestimientos de suelo (en la medida en que no estén alicatados) y los trabajos de jardín. Sin embargo, si lo desean, por supuesto que son posibles otros trabajos propios a cambio de un crédito correspondiente.

Para los promotores que pidan una calefacción de calefacción urbana, además es necesario el intercambiador de calefacción urbana de E.ON Fernwärme GmbH por 5.355,-- €; además será necesario instalar en cada casa 2 pozos de inspección (1 x agua pluvial, 1 x aguas residuales) por unos 3.000,-- €. Pero nuestras ofertas individuales para nuestros clientes siempre ya incluyen todos estos costes, de modo que siempre damos precios finales que son relevantes para una financiación."

"Los precios llave en mano incluyendo el terreno de compra comienzan en 199.900,-- € para una casa adosada y en 219.900,-- € para una casa unifamiliar independiente (siempre incluyendo todos los costes adicionales de construcción mencionados arriba)"

Yo os creo, solo me pregunto ¿cómo puede ser eso entonces?
¿Varía eso también entre regiones???

Hola,

¿Varía algo así también entre regiones???

¿Quién es el proveedor o su marca propia y dónde se debe realizar esta oferta?

Saludos cordiales