我们的住房贷款 - 期待反馈

你好，

昨天去了一个新建区，帮我们预留了一块地，房产经纪人给我们做了个（非约束性）报价：房子144千欧，土地75千欧，附加费用大约35千欧（不含园林作业，但含公证费等）。他的房子将交付为钥匙交付，我们自己做油漆工作和各种地板。也就是说我们总共需要255千欧

我觉得这远不现实；我给你附上两张平房的照片——纯住宅面积120平方米，地点在BP，1月底在Kerpen交付——此房标准配置（燃气/冷凝锅炉和太阳能生活热水系统，地暖，手动百叶窗，不含油漆和地板材料）为抹灰结构，价格为185千欧；不包括车库。若是纯住宅面积130平方米，按上述标准价格是195千欧。

换算到你的“报价”是：

房子 195千欧
土地 75千欧
附加费用 35千欧
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总计：305千欧 305外加电梯费用、外部设施费用、地基额外费用准备金，以及额外准备金……

我们想建一栋平房，没有地下室，大约120-130平方米。根据我们在网上看到的信息，144千欧已经很高了……所以还得再多找几家报价！

不，事实恰恰相反，所以我也不认为你的报价很可信。

此致敬礼

144千欧元是来自一个已经在新建住宅区建好的平房，是由那家与房地产中介有合作关系的房屋建筑公司提供的！所以这看起来是现实的！我知道上限是没有的！我们星期四还会收到一些报价...

你好，

.... von der hausbaufirma die da mit dem Immobilienfritzen zusammen hängt! Also scheint dieser realistisch zu sein!

如果有明显的或经济上的行为，你应该把你的附加费用增加5%，包括土地和房屋的项目！

es nach oben hin keine Grenze gibt ist mir bewusst! Bekommen am Donnerstag ja noch ein paar Angebote...

这倒是——只是，我给你说的是这种大小平房的“正常”价格；除了分割窗户之外没有什么花哨的东西。以“房产经纪人”告诉你的价格，你最多能买到大约100平米的使用面积；如果你能接受这个大小，那完全没问题——不过这样的话，你没有空间放儿童房。

你可能不会相信我——跟你的银行家，或者更好的是不依赖银行的贷款顾问，谈谈新建房市场的价格情况，你会发现我告诉你的价格非常现实。

此致敬礼

我的原邻居也被告诉了这样一个价格。今天她不再是我的邻居了，因为她破产了，必须卖掉她的房子。

即使你不想，也请相信，这不可能成功！如果有的话，这个价格是针对一个[Bauexperte das Wort kenne ich von Dir]改良的毛坯房，而且所有材料都包括在内，用于自己装修！
相信那个[Bauexperte]，她知道自己在说什么！

所以那个“immobi-Fritze”（我不记得他具体是什么了……）但是他们在他们的企业集团中有一个“自有品牌”，并且管理那个新建住宅区的所有事务……

“这些房子真的都是完全交钥匙提供的，也就是说，销售价格中包含了所有的附加费用，比如建筑师服务费、排水申请、测量、基础设施建设、电力、水费、建筑用电、建筑用水、建筑工地厕所以及由DEKRA通过服务合同管理的施工监督。（这些费用大约是3.5万欧元）

业主只需要负责油漆工作、地面铺装（如果不是铺瓷砖的话）以及园艺工作。当然，如果愿意，可以用额外的自助劳动换取相应的抵扣。

对于订购集中供暖系统的业主，还需要额外支付E.ON集中供暖公司的热交换器费用5355欧元；另外，每栋房子还需要安装两个检修井（一个雨水井，一个污水井），费用大约为3000欧元。我们为客户提供的个性化报价已经包含了所有这些费用，因此我们始终给出的是最终价格，这对贷款申请来说是相关的。”

“包括购买土地的交钥匙价格，联排别墅半栋起价为199,900欧元，独立单户住宅起价为219,900欧元（始终包含上述所有建筑附加费用）”

我相信你们，只是好奇这怎么可能呢？
这种价格会不会也会因地区而异？？

你好，

这种情况在不同地区之间也会波动吗？？？

供应商或者其自有品牌是谁，这个优惠将在哪儿实施？

此致敬礼