Opinions sur la maison individuelle avec appartement annexe plans d'étage

si ce n’est pas un terrain constructible, tu ne peux pas comparer :)

Si, parce qu’il y a des maisons partout.

C’est déjà comme ça que les chambres d’enfants se trouvent à l’étage de l’appartement annexe. Si on en prenait encore plus, toute la forme du toit serait différente, et ce ne serait pas moins cher non plus, car il faudrait alors à nouveau respecter certaines règles de construction du plan d’urbanisme.
Les bungalows, par exemple, comme l’appartement annexe en est un, ne doivent pas dépasser 4 mètres de hauteur et doivent aussi avoir une pente de toit de 40°, si je ne me trompe pas.

Eh bien, nous ne connaissons pas ton plan d’urbanisme. Les infos que tu donnes à ce sujet sont trop maigres. Et, à mon avis, tu mélanges un peu les choses. Peut-être ferais-tu bien de regarder cela de plus près.

Oui, alors la forme du toit serait complètement différente. Et ?

Quel rapport y a-t-il entre l’utilisation du toit et le plan d’urbanisme ? Si tu as le droit de construire deux toits, alors sûrement aussi un seul.

Mais s’il n’y a pas de manque d’argent et que le reste du terrain vous suffit, alors construisez un peu plus dans l’espace aérien inutilisé. Le charpentier sera content. Peut-être aura-t-on besoin de lui un jour - qui sait.

Les bungalows, par exemple comme le logement annexe, ne doivent pas dépasser 4 mètres de hauteur et doivent alors avoir une pente de toit de 40°, si je ne me trompe pas.

Je considère cela comme probable, surtout après ta remarque étrange concernant le coefficient d'occupation du sol et le coefficient d'emprise au sol. Dis-moi la commune et la désignation du plan d'urbanisme, alors on pourra vérifier. Des hauteurs différentes, etc., pour des constructions d'un ou plusieurs étages s'appliquent typiquement à des zones de construction différentes.

quelle pièce de rangement n’est pas utilisable et pourquoi ? je n’ai jamais vraiment vu comme un inconvénient qu’une chambre d’enfant soit orientée nord-est. je n’arrive pas bien à me l’imaginer, bien sûr on n’a pas la lumière directe du soleil. mais avec la lumière du jour, c’est quand même assez lumineux. surtout avec une fenêtre de 1,60 x 1,60. la table à manger sert à manger quand il y a des invités, ou quand les enfants seront plus grands, peut-être le soir. je n’aime pas les comptoirs, donc aussi la hauteur de la table. la table étroite dans la cuisine sert à prendre un petit déjeuner rapidement le matin sans devoir tout déplacer dans le salon/salle à manger. que veux-tu dire exactement par pas de connexion directe entre les unités d’habitation ? appartement annexe et maison principale ? pour moi c’était particulièrement important que ce soit séparé et qu’on n’accède aux maisons que par les entrées. il avait été envisagé par exemple d’installer une porte dans la pièce technique vers l’appartement annexe. j’étais directement contre :)

Le couloir étroit à l’étage. Qu’est-ce que tu veux y mettre ? Un meuble à produit de nettoyage est trop profond. Dans la chambre d’enfant orientée nord-est, on aura beaucoup plus souvent besoin de lumière. Pour certains, il fera trop sombre l’après-midi pour faire les devoirs à la lumière du jour. Ah, la salle à manger est prévue comme salon principal. Je maintiens qu’une cuisine ouverte raisonnable est préférable, plutôt qu’une solution de fortune au niveau du plan de travail de la cuisine. Les grands-parents doivent pouvoir s’occuper un peu des enfants. Que ce soit le soir, après l’école ou quand l’enfant est malade. De même, les grands-parents auront aussi parfois besoin d’aide. Veut-on vraiment sortir par tous les temps ? Il existe même des maisons intergénérationnelles avec une zone commune prévue. Savoir si on veut cela ou non, chacun doit décider – cela a indéniablement ses avantages. Une porte de communication est indispensable et cela ne nuit pas à l’intimité.

Je considère ce dernier comme probable, déjà d’après ta remarque étrange concernant le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation du sol. Dis-moi la commune et la désignation du plan local d’urbanisme, alors on pourra vérifier. Des hauteurs différentes etc. pour des constructions à un ou plusieurs étages s’appliquent typiquement à des zones de construction différentes.

1. Hauteurs des bâtiments Le point de référence pour déterminer la hauteur du bâtiment (hauteur du sol fini du rez-de-chaussée, hauteur du faîtage, hauteur des gouttières) est le point d’intersection de la ligne médiane de la voie publique d’accès – niveau fini de la surface de la route – avec la ligne médiane prolongée perpendiculairement à la voie publique du terrain de construction concerné (axe du terrain)

1.1 La hauteur du sol fini du rez-de-chaussée au centre du bâtiment ne doit pas dépasser 0,5 m mesurée à partir du point de référence.

1.2 Dans la partie de la zone à urbaniser pour laquelle la représentation de la cote HQ a été reprise à titre purement informatif, des surélévations du terrain des parcelles privées de construction allant jusqu’à 31 m au-dessus du niveau normal (NN) doivent être réalisées, de sorte que la hauteur du sol fini du rez-de-chaussée dépasse 31 m au-dessus du NN. La surélévation doit être réalisée avec un matériau adapté à l’infiltration des eaux de surface.

1.3 La hauteur des gouttières des bâtiments ne doit pas être inférieure ou supérieure, mesurée du niveau fini du sol du rez-de-chaussée jusqu’au point d’intersection du bord extérieur du mur montant avec la couverture du toit, aux valeurs suivantes : - pour une pente de toit inférieure à 30° : min. 4,00 m jusqu’à max. 5,80 m - pour une pente de toit supérieure à 30° : max. 4,00 m

1.4 La hauteur maximale du bâtiment (hauteur du faîtage) ne doit pas dépasser 9,00 m, mesurée du niveau fini du sol du rez-de-chaussée jusqu’au niveau du faîtage (point le plus haut de la couverture du toit).

Le tuyau étroit à l'étage. Que veux-tu y mettre ? Un placard à produits de nettoyage est trop profond.

Dans la chambre d’enfant au nord-est, on aura beaucoup plus souvent besoin de lumière. Il fait trop sombre certains après-midis pour faire les devoirs à la lumière du jour.

Ah, la salle à manger est prévue comme une bonne pièce à vivre. Je maintiens qu’une cuisine ouverte raisonnable sans solution de fortune le long du plan de cuisine est préférable.

Les grands-parents doivent bien venir s’occuper des enfants. Que ce soit le soir, après l’école ou quand l’enfant est malade. Ils auront aussi parfois besoin d’un coup de main. Veut-on vraiment sortir par tous les temps ? Il existe même des maisons multigénérationnelles avec un espace commun prévu. Il faut décider soi-même si on veut cela – cela a clairement ses avantages. Une porte de liaison est indispensable et ne restreint pas la vie privée.

La pièce de stockage à l’étage fait 1,35 m de large et 3,50 m de long jusqu’à la ligne des 2 mètres.
Je trouve qu’on peut y ranger pas mal de choses.
Valises, aspirateur, produits de nettoyage.

Et concernant les entrées, je vois cela différemment. Une porte de liaison est un vrai non… Qu’est-ce qui empêche de sortir par la porte d’entrée, traverser la zone couverte et marcher les 6 mètres ?

Veut-on vraiment sortir par tous les temps ?

Pourquoi pas ? On doit bien pouvoir parcourir ces quelques mètres.
Je ne construirais pas non plus de liaison intérieure.

la pièce de rangement à l’étage fait 1,35 m de large et 3,50 m de long jusqu’à la ligne des 2 mètres.
Je trouve qu’on peut y mettre pas mal de choses.
Valises, aspirateur, produits de nettoyage.

On peut y mettre beaucoup de choses, oui. Mais si elles peuvent ensuite être sorties facilement, c’est une autre histoire. ;) Ce sera possible, mais pas simple de transporter un objet encombrant comme une boîte déco ou une valise le long d’une étagère de produits de nettoyage.

La cuisine peut bien sûr être le centre d’une maison. Elle devrait l’être aussi. Mais ici ce n’est pas le cas, c’est une pièce de passage, plutôt une surface de circulation.
En tant que maître d’ouvrage, je serais là avec mon plan précisément pour cette raison, afin de constater cela (parce que je ne l’avais pas vu moi-même) et pour changer la donne en faisant un nouveau projet, où la cuisine est exactement ce que l’on veut : un point de rencontre central.