Opiniones sobre la casa unifamiliar con apartamento independiente planos de planta

si eso no es terreno edificable, no se puede comparar :)

Sí se puede, porque hay casas en todas partes.

Es cierto que las habitaciones infantiles están en la planta superior del apartamento anexo. Si se tomaran más, toda la forma del techo sería diferente, y no sería más barato, porque entonces habría que cumplir ciertas normativas urbanísticas del plan de ordenación.
Los bungalows, por ejemplo, como el apartamento anexo, pueden tener una altura máxima de 4 metros y deben tener una inclinación del tejado de 40°, si no me equivoco.

Bueno, no conocemos tu plan de ordenación. La información que das es escasa. Y me parece que mezclas un poco las cosas. Quizás deberías revisarlo con más detenimiento.

Sí, entonces la forma del techo sería completamente diferente. ¿Y?

¿Qué tiene que ver el uso del techo con el plan de ordenación? Si puedes construir dos techos, seguramente también solo uno.

Pero si no hay apuro económico y el resto del terreno es suficiente para vosotros, entonces simplemente ocupad un poco más de espacio aéreo sin usar. El carpintero estará contento. A lo mejor alguna vez se le necesita para algo – quién sabe.

Los bungalows, por ejemplo como lo es el apartamento anexo, pueden tener una altura máxima de 4 metros y deben tener una inclinación de techo de 40°, si no me equivoco.

Esto último me parece probable, especialmente según tu extraña indicación sobre el coeficiente de ocupación del suelo y el índice de edificabilidad. Dime el municipio y la denominación del plan de desarrollo urbano, así se puede consultar. Alturas diferentes, etc., para construcciones de una o varias plantas suelen aplicarse típicamente a diferentes parcelas.

¿Qué trastero no es utilizable y por qué?
Nunca lo he visto realmente como una desventaja que una habitación infantil tenga orientación noreste.
No me lo imagino bien ahora mismo, claro que no entra la luz solar directa. Pero con la luz del día es suficientemente luminosa. Sobre todo con una ventana de 1.60 x 1.60.
La mesa del comedor está para comer cuando hay visita o, cuando los niños sean mayores, tal vez por la noche.

No me gusta la barra, por eso la altura de la mesa. La mesa estrecha en la cocina es para desayunar rápidamente sin tener que trasladar todo al salón/comedor.
¿Qué quieres decir exactamente con que no hay conexión directa entre las unidades de vivienda?
¿Apartamento independiente y casa principal? Para mí era especialmente importante que estén separados y que solo se pueda acceder a las casas por las entradas.
Se llegó a barajar, por ejemplo, construir una puerta desde el cuarto de contador a la vivienda independiente. Pero me opuse directamente :)

El estrecho pasillo en la planta superior. ¿Qué quieres poner ahí? Un armario para productos de limpieza es demasiado profundo.

En la habitación infantil con orientación noreste se necesitará luz con mucha más frecuencia. Por la tarde puede resultar demasiado oscuro para hacer los deberes con luz natural.

Ah, el comedor está pensado como una buena sala de estar. Sigo prefiriendo una cocina-comedor funcional sin soluciones improvisadas en la línea de cocina.

Los abuelos deberían cuidar a los niños de vez en cuando, ya sea por la tarde, después del colegio o si el niño está enfermo. También los abuelos necesitarán ayuda en alguna ocasión. ¿Realmente quieres salir con mal tiempo? Incluso existen casas multigeneracionales que tienen una zona común planificada.
Decidir si se quiere eso es algo personal - tiene sus ventajas. Una puerta de conexión es imprescindible y no limita la privacidad.

Considero que lo último es probable, ya después de tu extraña indicación sobre el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de aprovechamiento del suelo. Dime el nombre del municipio y la denominación del plan de desarrollo urbano, entonces se puede consultar. Las diferentes alturas, etc., para construcciones de una o varias plantas, típicamente aplican para diferentes parcelas de construcción.

1. Alturas de los edificios El punto de referencia para determinar la altura del edificio (altura del suelo terminado de la planta baja, altura de cumbrera, altura de alero) es el punto de intersección de la línea central del vial público de acceso – cota superior terminada de la calle – con la línea central extendida perpendicular al vial público de la parcela de construcción respectiva (eje de la parcela)

1.1 La altura del suelo terminado de la planta baja en el centro del edificio no debe superar, medida desde el punto de referencia 0,5 m.

1.2 En la parte del área de planificación en la que la representación del HQ ha sido adoptada de forma meramente informativa, se deben realizar elevaciones del terreno de las parcelas privadas de construcción hasta 31 m sobre el nivel del mar (NN), de modo que la altura del suelo terminado de la planta baja esté por encima de 31 m sobre NN. La elevación debe hacerse con material adecuado para la infiltración del agua superficial.

1.3 La altura del alero de los edificios no debe, medida desde la cota superior del suelo terminado de la planta baja hasta el punto de intersección del borde exterior del muro elevado con la cubierta del techo, ser menor ni mayor que los siguientes valores: - con una inclinación de techo inferior a 30°: min. 4,00 m hasta max. 5,80 m - con una inclinación de techo superior a 30°: max. 4,00 m

1.4 La altura máxima del edificio (altura de cumbrera) no debe superar, medida desde la cota superior del suelo terminado de la planta baja hasta la cota superior de la cumbrera (punto más alto de la cubierta del techo) los 9,00 m.

La tubería estrecha en la planta alta. ¿Qué quieres poner ahí? Un armario para productos de limpieza es demasiado profundo.

En el dormitorio noreste se necesitará luz con mucha más frecuencia. Para algunos, por la tarde es demasiado oscuro para hacer la tarea con luz natural.

Ah, se piensa en el comedor como una buena sala. Me mantengo en la idea de una cocina de estar decente sin soluciones provisionales en la línea de cocina.

Los abuelos deben ir a cuidar a los niños. Ya sea por la tarde, después de la escuela o cuando un niño está enfermo. Además, los abuelos también necesitarán a veces alguna ayuda. ¿Realmente quieres salir con viento y mal tiempo? Incluso hay casas multigeneracionales que tienen un área común planificada. Si uno quiere esto último, debe decidirlo por sí mismo - ciertamente tiene sus ventajas. Una puerta de conexión es imprescindible y no una limitación para la privacidad.

El cuarto de almacenamiento en la planta alta mide 1,35 de ancho y hasta la línea de 2 metros, 3,50 de largo.
Creo que cabe bastante ahí.
Maletas, aspiradora, productos de limpieza.

Y con las entradas, realmente lo veo diferente. Una puerta de conexión es un absoluto no-go… ¿qué impide salir por la puerta principal, cruzar los 6 metros por la zona cubierta?

¿De verdad quieres salir con viento y mal tiempo?

¿Por qué no? Esos pocos metros seguro que los puedes hacer.
Yo tampoco construiría una conexión interior.

el trastero en la planta superior mide 1,35 de ancho y hasta la línea de 2 metros tiene 3,50 de largo.
yo creo que cabe bastante ahí dentro.
Maletas, aspiradora, productos de limpieza.

Cabe mucho, sí. Pero si luego se puede sacar de nuevo es otro tema. ;) Se podrá hacer, pero no será fácil llevar un artículo voluminoso como una caja de decoración o una maleta junto a una estantería de limpieza.

La cocina ciertamente puede ser el centro de una casa. Debería serlo. Pero aquí no lo es, sino que es una habitación de paso, más bien una zona de circulación.
Como propietario, con mi plano estaría justo aquí, para descubrir esto (porque yo mismo no lo había visto) y para cambiar el rumbo y modificar algo con un nuevo diseño, donde la cocina sea exactamente lo que se quiere: un punto de encuentro central.