Avis sur le plan d'étage / Deux points à améliorer

Pour mon projet de construction (Toskanahaus), j'ai maintenant reçu un nouveau plan (version) et je le trouve assez bien, à deux exceptions près :

1.) RDC - La cuisine doit être séparée du coin repas et du salon par une porte coulissante en verre, à cause des odeurs.
Je regretterai une petite buanderie au rez-de-chaussée, mais cela ne sera probablement pas possible.
1er étage Ici, j'ai dit que la grande salle de bain doit être ajoutée à la cuisine, le dressing de 11,76 m² doit devenir une salle de bain et la chambre doit être séparée en environ 6 m² de débarras et 10 m² de dressing.

Qu'en pensez-vous ?

Merci
Evelyn

Peux-tu dire encore quelques mots sur les futurs habitants ?

Oui, volontiers

je souhaite habiter au rez-de-chaussée et en fait avoir encore une buanderie au rez-de-chaussée car il se peut qu'avec l'âge je ne veuille plus laver le linge au sous-sol ni le monter.
Les toilettes séparées et le hall sont pour mon neveu ainsi que tout le 1er étage, car je trouve plus simple que nous ayons un accès commun au sous-sol, il y a donc un passage vers le sous-sol depuis chaque appartement.
Cependant, je trouve bien d'avoir 2 entrées séparées, car mon neveu pourrait aussi déménager un jour.
Ce qui me dérange un peu esthétiquement, ce sont les entrées qui se trouvent très proches l'une de l'autre.

Je vois beaucoup de portes.
As-tu vraiment besoin de 2 salles de douche et 1 WC au rez-de-chaussée ? Sinon, il serait possible d’intégrer la buanderie.
Le dressing ne sert en fait à rien non plus. Dans une chambre de presque 20 m², tu peux loger beaucoup plus d’armoires. Donc, ce n’est en fait qu’une pièce de passage et un espace mal utilisé.
Si le locataire (neveu ou quelqu’un d’autre) utilise de toute façon ton hall pour accéder à la cave, à quoi servent alors des entrées séparées ?
Et le WC pour les invités de l’appartement à l’étage est absolument superflu.
En d’autres termes : avec un peu plus d’astuce dans la planification, tu peux aussi caser la buanderie.

À l’étage, il y a beaucoup de surface de couloir.
Là aussi, je trouve un dressing superflu, car la chambre est suffisamment grande.
Sinon, la disposition décrite sera meilleure que celle sur le plan.

Alors, je me suis un peu introspecté et j’ai réfléchi à ce qui suit. Un accès commun à la cave mais des entrées séparées, je trouve ça tout à fait ok. Mais ce qui ne me plaît pas, ce sont les 2 halls d’entrée de ton côté, dont l’un sans lumière naturelle. Tire le mur des deux côtés de l’escalier et fais ton accès à la cave comme chez ton neveu. Les toilettes sont superflues. Fais simplement l’entrée de la petite salle de douche dans le couloir et transforme les petites toilettes et le placard à vêtements placé devant en une petite buanderie. Si tu veux vraiment l’utiliser seulement pour laver le linge – ce que je trouve très judicieux – alors l’espace est aussi suffisant. Tu peux alors mettre le placard à vêtements dans le hall juste à l’entrée.

À l’étage, la seule chose qui ne me plaît pas trop maintenant, c’est l’appendice du couloir près de la grande salle de bain – ou plutôt alors la cuisine. Je rattacherais cette zone au séjour, car je trouve cela un peu petit pour une famille avec 2 enfants (même avec la salle de bain). Sinon, vraiment bien conçu.

65m² hall/dégagement, respect ! Certaines appartements peuvent aller se rhabiller.

Blague à part. Je vois trop de compromis dans ce plan pour en tirer quelque chose. Je ne peux pas imaginer qu’un planificateur/architecte livre un tel projet. Je considère aussi qu’une maison comme celle-ci est difficile à revendre, car chaque nouveau propriétaire doit d’abord investir beaucoup pour obtenir un plan "normal".

Je reconnais toutefois que je n’ai peut-être pas compris votre situation.