Avis plan de financement

Bonjour à tous,

après avoir déjà appris beaucoup de choses intéressantes sur le thème du financement ici et vu que des conseils ont été donnés aux membres concernant leurs projets de financement, je souhaite moi aussi tenter ma chance.

Donc : Nous (homme + femme, tous deux fonctionnaires de la haute fonction publique) voulons acheter une maison au prix de 480 000 euros (plus environ 30 000 euros de frais annexes d’achat). Notre capital propre s’élève, déduction faite des travaux de rénovation et de remise en état de la maison, à 160 000. Nous voulons financer 350 000 euros avec un prêt amortissable classique d’au moins 20 ans avec une mensualité de 1 500 euros.

L’offre suivante est jusqu’à présent la moins chère :
Taux nominal : 2,98 %
Taux effectif global : 3,08 %
Durée : 20 ans avec taux fixe
Capital restant dû après 20 ans : 143 348,05 €

J’aimerais savoir ce que vous pensez de cette offre et je suis curieuse de vos avis !

Un grand merci et meilleures salutations
*alice*

Les intérêts sont dans la fourchette actuellement pratiquée sur le marché.
Qu’en est-il du remboursement anticipé ?

Compte tenu du solde restant dû après 20 ans, c’est à vous de voir si vous pouvez vivre avec cela.
Cela dépend aussi de votre âge.

Dans l’idéal, il faudrait ajouter encore 250€ par mois. Cela ferait alors une mensualité de 1750€.

Si l’on regarde de nouveau d’un œil le solde restant dû, il faudrait malgré tout réfléchir à la possibilité d’ajouter cinquante euros ici et là.

En général, on ne devrait pas s’engager sur un prêt plus de 30 ans au total. Ensuite, près de 150 000€ devront être payés dans les 10 dernières années. Ce sera sportif. Et devoir encore payer pendant 15 ou 20 ans dans 20 ans ne serait pas mon truc, en tout cas.

Merci pour votre avis rapide. Nous gagnons ensemble environ 5 300 net, l'assurance maladie privée est déjà déduite ici. Nous avons tous les deux un peu plus de trente ans. Nous ne souhaitons en fait pas augmenter la mensualité.

Dans notre offre, il est prévu un remboursement anticipé de 5 % par an.

Eh bien, que dire de plus ?

Comme cela a déjà été dit, des intérêts normaux mais un capital restant dû élevé.

Alors que le solde restant devrait certainement pouvoir être supporté dans les 10 prochaines années. Mais est-ce que l'on le souhaite ... .

Bonjour Alice,

je pense que les intérêts sont tout à fait corrects et conformes au marché, mais le poste élevé de la dette résiduelle me rendrait un peu nerveux. Je comprends que vous ne voulez pas augmenter la mensualité (début de la trentaine... enfants ? Ou peut-être en projet ?) Mais vous devriez essayer d'ajouter un montant conséquent en remboursement anticipé chaque année. Peut-être que vous recevrez une prime de Noël / un remboursement d'impôts... vous devriez alors les prévoir immédiatement de manière fixe / mentale. Ainsi, avec seulement 3000 - 5000 € de remboursement anticipé par an, vous aurez à la fin une grosse somme en moins... sans même compter l'avantage des intérêts. Et avec la charge mensuelle, vous devriez encore avoir de quoi vous offrir quelques vacances de temps en temps :-)

Cordialement,
Naddl