Conception ouverte - maison jumelée sans voisins ?

Le plan d’aménagement dit "Maison individuelle ou maison jumelée est autorisé"

Pour éviter les malentendus sur les termes :
Langage courant :
Maison individuelle = maison individuelle
Maison jumelée = maison jumelée
Droit de l’urbanisme (§22 Baunutzungsverordnung et 3.1, 3.1.4 Planzeichenverordnung) :
o = construction en bande ouverte
ED = seuls les maisons individuelles et jumelées sont autorisées

Il invite encore quelqu’un et ils construisent une maison jumelée (liée par un mur épais).

Si le terrain n’est pas réellement divisé, il s’agit en langage courant d’une maison jumelée, mais au regard du droit de l’urbanisme c’est une maison individuelle composée de deux bâtiments résidentiels.

Le voisin sur le terrain B doit cependant - en raison de la construction en bande ouverte - respecter une distance minimale avec le terrain A.

Non, il n’est pas obligé, du moins pas en raison de la construction en bande ouverte (voir §22, paragraphe 2 Baunutzungsverordnung). S’il dépose sa demande de construction avant celle du voisin auprès de l’autorité d’autorisation, il peut construire sur la limite. Il a alors toutefois besoin d’une servitude de construction que le voisin peut refuser.

Et TE est libre sur le terrain A de son choix

Non. Si ses deux voisins ont construit avec des distances aux limites — ils n’ont pas besoin pour cela d’une servitude — il ne peut plus construire une maison jumelée car il doit alors aussi respecter les distances aux limites.

Merci d'avance pour les nombreuses réponses !

Peut-être que je dois mieux exposer mes idées une fois de plus :

Je souhaite construire une maison individuelle isolée.
Mais comme la construction ouverte permet également les maisons jumelées, je me demande s'il peut m'arriver que le voisin, s'il est intervenu avant moi, ait déjà construit une maison jumelée sur la limite de mon terrain.

Merci beaucoup pour les nombreuses réponses !

Peut-être que je dois mieux exprimer mes pensées une fois de plus :

je souhaite construire une maison individuelle indépendante.
Mais comme dans le mode de construction ouvert, les maisons mitoyennes sont également autorisées, je me demande s’il peut m’arriver que le voisin, s’il a commencé avant moi, ait déjà construit une maison mitoyenne à la limite de mon terrain.

Montre donc simplement le terrain. Jusqu’à présent, plusieurs choses confuses ont été écrites ici.

Par exemple, pour un terrain de 700 m², on comprendra plutôt que tu peux soit construire une maison individuelle (avec un recul par rapport à la limite du voisin), soit 2 maisons mitoyennes, donc deux maisons avec chacune une entrée séparée et chacun aurait alors un terrain de 350 m².

est-ce que cela peut m'arriver que le voisin, s'il était plus rapide, ait déjà construit une maison jumelée mitoyenne sur la limite de propriété avec moi.

S'il a déjà construit, tu vois si la maison est sur la limite. S'il n'y a pas encore de maison, tu devrais, avant d'acheter, jeter un œil au registre des servitudes et au cadastre. Si ta parcelle souhaitée n'est pas grevée, le voisin ne peut pas construire sur la limite. Pour être sûr, on peut aussi demander à l'autorité délivrant les permis si une demande a déjà été déposée. Mais cela devrait aussi être connu du vendeur.