Diseño abierto - ¿casa adosada sin vecinos?

El plan de desarrollo dice "Casa unifamiliar o mitad de casa adosada está permitido"

Para evitar malentendidos con los términos:
En lenguaje coloquial:
Casa unifamiliar = Casa unifamiliar
Mitad de casa adosada = Mitad de casa adosada
Derecho de planificación (§22 Ordenanza de Uso del Suelo y 3.1, 3.1.4 Ordenanza de Señalización de Planificación):
o = construcción en régimen abierto
ED = sólo se permiten casas individuales y casas adosadas

Él consigue a alguien más y construyen una casa dúplex (unidas por una pared gruesa).

Si la parcela no se divide realmente, en lenguaje coloquial se trata de una casa dúplex, pero desde el punto de vista del derecho de planificación es una casa individual que consta de dos edificios residenciales.

El vecino en la parcela B debe, debido al régimen abierto, respetar una distancia mínima con la parcela A.

No, no debe, al menos no por el régimen abierto (véase §22, párrafo 2 de la Ordenanza de Uso del Suelo). Si presenta su solicitud de construcción antes que el vecino en la autoridad de permisos, puede construir en la línea de lindero. Sin embargo, necesitará una carga edificatoria que el vecino puede negarse a conceder.

Y TE es libre en su elección en la parcela A

No. Si sus dos vecinos han construido respetando la distancia a la linde —para lo cual no necesitan una carga edificatoria—, él ya no puede construir una mitad de casa adosada, porque entonces también debe respetar las distancias a lindes.

¡Muchas gracias de antemano por las numerosas respuestas!

Quizás deba expresar mejor mis pensamientos:

quiero construir una casa unifamiliar independiente.
Pero como en la construcción abierta también se permiten casas adosadas, me pregunto si puede pasar que el vecino, si empezó antes, ya haya construido una casa adosada en el límite de mi terreno.

¡Muchas gracias de antemano por las numerosas respuestas!

Quizás tenga que expresar mejor mis pensamientos:

quiero construir una casa unifamiliar independiente.
Pero como en la construcción abierta también están permitidas las casas adosadas, me pregunto si puede pasar que el vecino, si llegó antes, ya haya construido una casa adosada en el límite de mi terreno.

Simplemente muestra el terreno. Hasta ahora se han escrito algunos aspectos confusos aquí.

Por ejemplo, en un terreno de 700 m², se entendería más bien que puedes construir una casa unifamiliar (con distancia al límite con el vecino) o 2 casas adosadas, es decir, dos casas con entrada independiente y cada una tendría entonces 350 m² de terreno.

si me puede pasar que el vecino, si él llegó antes, ya haya construido una casa adosada en la línea divisoria hacia mi terreno.

Si ya ha construido, puedes ver si la casa está en el límite. Si aún no hay ninguna casa, antes de comprar deberías echar un vistazo al registro de cargas y al registro de la propiedad. Si el terreno que deseas no está gravado, el vecino no puede construir en la línea divisoria. Para mayor seguridad, también se puede consultar en la oficina de permisos si ya se ha presentado algo. Pero eso también debería saberlo el vendedor.