Vieille maison construite en 1910 Rénovation / Réaménagement ou construction entièrement neuve ?

Bonjour chers amis du forum construction de maison

Je suis Steven de Berlin et j'ai la demande suivante.

Ma copine et moi avons "hérité" d'un terrain avec une maison. La maison fait environ 65 m² et date d'environ 1910.
Nous y vivons en été depuis quelques années.

La maison a été un peu rénovée il y a environ 20 ans. ( Enduite de l'extérieur, un sol de pièce refait et fenêtres en plastique installées.)
Elle comporte 3 pièces, une salle de bain, une cuisine, une niche à manger et une petite cave.

Voici maintenant les rénovations que je sais devoir être faites :

- La salle de bain, la cuisine et une pièce sont des extensions qu'il faudrait démolir et reconstruire car "Sauerkohl" + bois.
- Toiture complètement à refaire
- Électricité à refaire
- Sols à refaire
- Fenêtres et portes à refaire
- Canalisations d'eau à refaire
- Installer le chauffage (raccordement au gaz disponible + assainissement)
- Isolation
- Travaux de peinture

De plus, la maison devrait être agrandie d’environ 20 m² grâce à la rénovation des extensions.

Serait-ce réalisable avec environ 70 000 € si l’on faisait presque tout soi-même ? (Amis, famille, connaissances),
ou serait-il moins cher de démolir et reconstruire ?

Si d’autres détails manquent, je les fournirai volontiers.

Je vous remercie d’avance pour votre aide !

Cordialement !

Bonjour,

personne n’a-t-il une quelconque opinion à ce sujet ?

Merci.

Bonjour Steven,

Serait-ce réalisable avec environ 70 000 € si l'on faisait presque tout soi-même ? (amis, famille, connaissances),
ou bien une démolition + reconstruction serait-elle moins chère ?

À première vue, tout cela semble faisable, si... oui, si tes suppositions sont justes, si les amis et connaissances jouent également le jeu et si tu as une "source" où tu peux aussi acheter les matériaux nécessaires à moindre coût.

Ce qui me dérange dans ce projet - en plus des nombreux "si" - c'est simplement le fait que les « probables » rénovations se basent uniquement sur tes suppositions ; ce n'est pas une bonne base - c'est pourquoi ce n'est pas vraiment sérieux de répondre là-dessus !

Cherche sur les portails habituels un expert près de chez toi, visite la maison avec lui et commande-lui un rapport d'expertise. Ces experts sont tous spécialisés dans un ou plusieurs domaines de la construction/rénovation. Ce n'est qu'une fois que tu auras des données fiables en main que tu pourras prendre une décision en faveur de la rénovation ou de la démolition puis reconstruction.

Une chose doit toutefois déjà être claire pour toi – même si le petit nid douillet est rénové, la structure reste toujours ancienne !

Cordialement

Bonjour expert en construction,

tout d’abord merci beaucoup pour ta réponse.
Mon père lui-même a rénové une petite maison ancienne pendant des années et, je pense, il a donc beaucoup d’expérience.
Il a un peu regardé la petite maison et dans son estimation grossière pour une rénovation, il n’est même pas arrivé à 70 000.
Mais il sait aussi que lorsque l’on s’y met, de nouvelles surprises apparaissent toujours, que l’on n’avait pas prévues.

Des amis et connaissances aideraient.
Pour l’électricité, nous avons quelqu’un.
Pour les travaux généraux aussi.
Ce qui serait en plus, c’est le chauffage et éventuellement la toiture.

Certains matériaux, grâce à des connaissances, je pense que nous les obtiendrons aussi moins chers.

Et ! nous avons aussi une architecte dans la famille.

Ce qui est en fait aussi le problème principal, c’est que nous ne sommes pas de gros revenus et ne pouvons pas nous permettre 200 000 euros.

C’est donc un avantage que l’arrivée et l’évacuation d’eau ainsi que le raccordement au gaz soient déjà présents.
Par ailleurs, je ne sais pas combien coûterait la démolition ?!

Amicalement,

Steven

Bonjour Steven,

Maintenant, il sait aussi, quand on s’y met, que de nouvelles surprises surgissent toujours, que l’on n’a pas prévues.

C’EST toujours le problème avec une substance existante ; homme sage, ton père, et la raison pour laquelle je t’exhorte à dépenser un bon millier d’euros pour un avis d’expert externe.

En outre, je ne sais pas combien coûterait la démolition ?!

JE ne le sais pas non plus, car je ne sais pas quels matériaux ont été utilisés à l’époque. Si l’amiante fait partie de la structure, la démolition - en raison de l’obligation de séparation des matériaux - sera plus chère que sans matériaux dangereux pour la santé. Les coûts de démolition peuvent donc varier entre 30 000 et 50 000 euros.

Si le choix se porte sur la démolition et la reconstruction, tu dois certainement prévoir 100 000 à 110 000 euros pour la reconstruction, plus des frais annexes de construction de 25 000 à 30 000 euros, plus les coûts de démolition.

Cordialement